sidebar
x
Przekaż dalej

Ubezpieczenie na życie a kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to z reguły wieloletnie zobowiązanie na wysoką kwotę. Kredytobiorcy często zastanawiają się czy w związku z zaciągnięciem tego zobowiązania warto zabezpieczać swoje życie czy też nie. Na wątpliwości tego typu staram się odpowiadać na zasadzie prostego przykładu – samochodu. Każdy samochód choćby o wartości 5 000 PLN musi posiadać ubezpieczenie. Czy ludzkie życie i bezpieczeństwo naszej rodziny jest mniej warte niż samochód za 5 000 PLN?. Odpowiedź jest jedna i udzieli jej każdy nawet największy oponent ubezpieczeń. Moje przekonanie do ubezpieczenia nie ma na celu strasznie lub pisanie czarnych scenariuszy. Niestety nikt nie ma możliwości przewidzenia tego co się będzie działo za 5,15 czy 30 lat. Ubezpieczenie na życie to spokojna przyszłość naszych najbliższych i to powinno być punktem wyjścia do dyskusji. W dzisiejszym wpisie „Ubezpieczenie na życie a kredyt hipoteczny” dowiesz się:

Po co mi ubezpieczenie na życie.
Które banki wymagają ubezpieczenia na życie.
Jaką polisę ubezpieczeniową wybrać.
Co to jest cesja ubezpieczenia na bank.

Ubezpieczenie na życie kredyt hipoteczny

Zabezpieczenie dla naszych najbliższych

Główny cel ubezpieczenia na życie to zabezpieczenie i stabilizacja przyszłości naszych najbliższych. Spróbujmy wczuć się w sytuację osoby, która jest spadkobiercą zmarłego. Pierwszy moment to szok psychiczny, później następuje organizacja pogrzebu po czym spadkobierca musi uporządkować wiele różnych spraw formalnych. Dla banku kredytującego nieruchomość stan się nie zmienia, kredyt nie wyparował tak samo jak nie wyparowała nieruchomość.  Ratę za nieruchomość trzeba płacić od razu. W zależności od stopnia zasobów pieniężnych spadkobierca ma taką możliwość lub jej nie ma. Jest oczywiście możliwość odrzucenia spadku. W tym wypadku wszelkie aktywa i pasywa przechodzą na rzecz Państwa. Problem się pojawia gdy kredyt był zaciągany wspólnie z inną lub innymi osobami. Obowiązek spłaty kredytu spada na resztę osób gdyż zobowiązanie jest solidarne. Co w sytuacji gdy dochody osoby zmarłej to były jedyne dochody lub to była znaczna część ogólnego dochodu gospodarstwa domowego?. Wolę nie wyobrażać sobie. Dlatego też nie żałuj kilkuset PLN w skali roku i zabezpiecz odpowiednio interesy swojej rodziny.

Wybór ubezpieczenia na życie

Wybór ubezpieczenia opiera się o praktyczne 3 parametry:

Cena,
Wykluczenia z odpowiedzialności,
Zakres zdarzeń, które dane ubezpieczenie obejmuje.

Cena polisy ubezpieczeniowej to w wielu wypadkach główny i jedyny parametr wyboru. Wiele osób mówi „co mnie interesuje zabezpieczenie banku”. Hmmmmmm bank tak czy siak swoje odbierze. Twoja polisa to zabezpieczenie Twojej rodziny by po Twojej ewentualnej śmierci nie było kłopotów ze spłatą kredytu.
Wybierając kredyt poproś o harmonogram wysokości składek na cały okres ubezpieczenia. Cześć towarzystw w pierwszych latach oferuje ubezpieczenia w niewielkiej, przystępnej składce. Po tym pierwszym okresie następuje skokowy wzrost.
Poszukujący powinien poza ceną sprawdzić czy jego być może specyficzna sytuacja (np. przebyte choroby, wykonywany zawód, wiek) nie przekreśla możliwości ubezpieczenia oraz czy oferowany zakres ubezpieczeń (wyłączenia odpowiedzialności Towarzystwa Ubezpieczeniowego) jest satysfakcjonujący. Warto wiedzieć że podanie nieprawdziwych danych może spowodować odmowę wypłaty ubezpieczenia.
Wszystkie te warunki muszą być zawarte w OWU – Ogólne Warunki Ubezpieczenia oraz w karcie produktu, które są do wglądu na życzenie wszystkich zainteresowanych.

Lepiej żebyś nie musiał rozmawiać w ten sposób…

W jaki sposób działa ubezpieczenie na życie do kredytu hipotecznego?

Banki wymagające ubezpieczenia na życie wymagają by prawa z tego ubezpieczenia scedować na bank. W przypadku wystąpienia zdarzenia negatywnego środki z ubezpieczenia są przelewane do banku. Następnie bank spłaca środkami całość lub część zobowiązania kredytowego. Jeśli jakieś środki pozostaną po spłacie kredytu w pierwszej kolejności są przelewane na rzecz uposażonego – osoba wskazana w polisie. Jeżeli w polisie ubezpieczony nie wskazał uposażonego to pozostałe środki są przekazywane na rzecz spadkobierców.

Banki, które wymagają ubezpieczenia na życie do kredytu

Alior Bank – Bank obligatoryjnie wymaga ubezpieczenia na życie w 4 wypadkach:

Jest tylko jeden kredytobiorca
Tylko jeden kredytobiorca uzyskuje dochód w gospodarstwie domowym
Jeden z kredytobiorców uzyskuje dochód w wysokości ponad 80% ogólnego dochodu gospodarstwa domowego.
Jeden z kredytobiorców wykonuje zawód podwyższonego ryzyka np. policjant, żołnierz, stewardessa itp.
Ubezpieczenie bankowe jest bardzo drogie. Chyba nawet najdroższe na rynku. Składka to 5% od wartości kredytu na 5 lat. Skorzystanie z ubezpieczenia bankowego potrafi znacznie obniżyć marżę. Należy jednak to każdorazowo przekalkulować we własnym zakresie.

BGŻ BNP Paribas – Bank obligatoryjnie wymaga jeśli jest jeden kredytobiorca i okres kredytowania przekracza 10 lat lub LTV jest powyżej 65%

Eurobank – Bank wymaga ubezpieczenia na życie w każdym przypadku. Ubezpieczeni muszą być wszyscy kredytobiorcy na kwotę, którą jest wartością odpowiadającą udziałowi danej osoby w dochodach gospodarstwa. Przykład. Kredyt wspólny na 100 000 PLN, dochody łączne po 2 000 PLN/mc. Kredytobiorcy muszą ubezpieczyć się po 50 000 PLN każde. Bank ten oferuje ubezpieczenie własne. Koszt ubezpieczenia własnego to w składce rocznej 0,3%/rok od salda kredytu lub w składce miesięcznej 0,036%/mc od salda kredytu.  Po 10 latach z ubezpieczenia można zrezygnować bez konieczności przedstawiania własnej polisy oraz zmiany warunków cenowych kredytu hipotecznego.

PeKaO S.A – Bank obligatoryjnie wymaga ubezpieczenia na życie w 4 wypadkach:

Jest tylko jeden kredytobiorca
Tylko jeden kredytobiorca uzyskuje dochód w gospodarstwie domowym
Jeden z kredytobiorców uzyskuje dochód w wysokości ponad 80% ogólnego dochodu gospodarstwa domowego.
Wiek kredytobiorcy + okres kredytowania przekracza 65 lat

Bank w powyższych sytuacjach wymaga by ubezpieczenie opiewało na min. 25% kwoty kredytu. Bank akceptuje „cesje” z ubezpieczeń grupowych jakie często posiadamy zakupione u pracodawców. Jest to jedyny bank akceptujący polisy grupowe jako formę ubezpieczenia. Bank oferuje własne rozwiązanie w zakresie ubezpieczenia na życie do kredytu hipotecznego. Współpracuje w tym zakresie z firmą Allianz. Stawka ubezpieczeniowa to 0,3% wysokości ubezpieczenia dla ludzi poniżej 55 roku życia i 1% wysokości ubezpieczenia dla ludzi powyżej 55 roku życia.

Millennium – Bank teoretycznie nie wymaga. Brak ubezpieczenia oznacza wzrost marży o 0,5 p.p w stosunku do oferty standardowej. Oznacza to że jest to nieopłacalny wybór. Bank dopuszcza możliwość skorzystania z ubezpieczenia rynkowego lub za pośrednictwem banku. Stawka bankowa to 0,02%/mc od salda kredytu. Stawka ustalana jest raz do roku każdego lutego na najbliższe 12 miesięcy. Ubezpieczenie zatem na stawkę malejącą. Ubezpieczeni muszą być wszyscy kredytobiorcy na kwotę, którą jest wartością odpowiadającą udziałowi danej osoby w dochodzie gospodarstwa. Przykład. Kredyt wspólny na 100 000 PLN, dochody łączne po 2 000 PLN/mc uzyskuje każda z osób. Kredytobiorcy muszą ubezpieczyć się po 50 000 PLN każde.

Getin Noble Bank – Bank oferuje darmowe ubezpieczenie na życie na 10 lat.

Ubezpieczenie na życie ze zwrotem

Ubezpieczenia mają poważną wadę. W większości przypadków wpłacana składka to stracone bezpowrotnie pieniądze. W takiej sytuacji wiele osób ryzykuje i rezygnuje z możliwości zabezpieczenia bytu swojej rodziny. Jakiś czas temu w odpowiedzi na wahania dużej części społeczeństwa część towarzystw ubezpieczeniowych wprowadziła tzw. polisy na życie ze zwrotem. Działanie tych polis jest dokładnie takie samo jak w przypadku ubezpieczeń standardowych. Różnią się tym, iż wpłacone składki można w całości lub w części odzyskać. Z ubezpieczycielem podpisuje się długoterminową umowę na min.10-15 lat do przodu. Składka jest zdecydowanie wyższa niż w przypadku standardowej polisy. Na czym towarzystwo zarabia?. Jesteś zwyczajnym dawcą kapitału. Przez długi czas obracają Twoimi pieniędzmi, cześć osób zerwie umowę w trakcie trwania nie wytrzymując wysokości składki i zapłaci karę. Ty z kolei dostaniesz wpłacone środki bez żadnej waloryzacji. 10 000 PLN z dzisiaj za 15 lat to będą zupełnie inne pieniądze. W dalszym ciągu to jednak więcej niż w przypadku standardowego rozwiązania. Zdecydowanie do zastanowienia.

Podsumowanie

Ubezpieczenie na życie uważam że produkt nad którym warto się zastanowić. Kredyt hipoteczny zazwyczaj jest długookresowym produktem finansowym opiewającym na dużą kwotę. W przypadku gdyby kogoś spotkało „zdarzenie negatywne” współkredytobiorca lub spadkobiercy mają poważny problem. Ubezpieczenie chroni i daje komfort na wypadek nieszczęśliwych sytuacji.

  • Magda

    Dzięki za odpowiedź. Czy trzeba koniecznie rozdzielać ubezpieczenie w wypadku śmierci i śmierci NW czy można podać jeden wspólny dla tych przypadków procent zabezpieczenia kredytu? W tym przypadku śmierć to 35% a śmierć NW 17%. Czy jeśli nie można ich rozdzielić wystarczy w formularzu zmiany uposażonego wpisać ten większy procent?

  • Magda

    Witam. Bardzo ciekawa strona :) Mam pytanie. Mój narzeczony wskazał mnie jako uposażoną. Teraz musi zmienić mnie na bank. Bank żada 25% kwoty kredytu w związku z kredytem hipotecznym.
    Problem w tym że nie wiemy jak ten wniosek wypełnić. Wpisać bank jako uposażonego, a co ze mną? Czy siebie też mam wpisać? Co z pozostałą kwotą? Te 25% to mniej więcej ⅓ wysokości polisy. Czy mogę pozostać uposażoną jeśli chodzi o pozostałą kwotę polisy?

    • Cześć,
      Dzięki staram się przedstawiać palące problemy kredytobiorców hipotecznych.
      Zapewne rozchodzi się o PEKAO S.A. Ten bank jest o tyle specyficzny że administracja kredytów jest organizowana w każdym oddziale(ewentualnie nadrzędnej jednostce). Byłem świadkiem jak dwa różne oddziały miały dwa różne podejścia do tych samych spraw związanych z ubezpieczeniem. Na oko opisana sytuacja wygląda tak jakby była do akceptacji. By być pewnym niech Twój partner zgłosi się do swojego oddziału i opisze dany problem.
      Pozdrawiam
      Michał

  • magda

    Witam,
    ja w sytuacji podpisywania umowy na kredyt hipoteczny z Aliorem musiałam przymusowo skorzystać z ich ubezpieczenia na 5 lat (płatne z góry), które dodatkowo skredytowali mi kredytem gotówkowym na 10 lat. Wówczas byłam postawiona przed faktem dokonanym, gdyż mój doradca „zapomniał mi o tym wspomnieć” i podpisałam obie umowy. Czy to jest zgodne z prawem? Czy bank może mi narzucić ubezpieczenie na życie? Czy można się od tego jakoś odwołać?
    Będę wdzięczna za odpowiedź.

    • Cześć,
      Dzięki za komentarz. Banki nie mogą uzależniać udzielenia kredytu od skorzystania przez klienta z produktu dodatkowego. Mogą zażądać ubezpieczenia na życie, ale klient musi mieć opcję kupna polisy we własnym zakresie. W przypadku Alior są 2 oferty: z prowizją i z ubezpieczeniem i prowizją. Tak naprawdę ofertę wybiera klient. Opcja z ubezpieczeniem ma niższą marżę. Trudno mi powiedzieć czy ta opcja była bardziej opłacalna.Pewne jest to że doradca powinien o tym wspomnieć wcześniej bo zwyczajnie wcześniej o tym wiedział. Bank sam z siebie nic nie narzucił. Jeśli mogę w czymś pomóc pisz. Chętnie odpowiem.
      Michał

      • magda

        Dziękuję Ci bardzo za odpowiedź. A czy posiadasz wiedzę na ten temat, abym mogła się od takiej umowy odwołać? Słyszałam, że jest taka opcja, ale nie wiem, czy to realne.
        Magda

        • Cześć. Umowę podpisałaś więc nie masz jak się odwołać. Możesz co najwyżej złożyć skargę do banku na pośrednika. Możesz zrezygnować z ubezpieczenia, ale to będzie dużo kosztowało. Możesz też pomyśleć o ewentualnym refinansowaniu. Alior to naprawę ostatnia deska ratunku. Czemu akurat ten bank?.
          Michał

Powiązane wpisy