sidebar
x
Przekaż dalej

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca

W związku z naturalnymi zmianami zachodzącymi w polskim społeczeństwie coraz większa ilość obcokrajowców wybiera nasz piękny kraj jako miejsce docelowego lub przynajmniej wieloletniego pobytu stałego. Do niedawna Polska była traktowana jako trasa przystankowa w podróży na zachód przez obywateli Ukrainy, Białorusi, Rosji i innych mniejszych krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Obecnie w naszym kraju nie tylko Ci chcą zostać na dłużej, ale obywatele takich krajów jak Niemcy, Holandii, Hiszpanii czy Francji zamierzają osiedlić się na stałe. W związku z tym pojawiają się potrzeby mieszkaniowe, chęć posiadania własnego „M”. Tutaj pojawia się problem „kredyt hipoteczny dla obcokrajowca”. Jak to zrobić, słyszałem że to trudne, niemożliwe, znajomi Polacy nie dostali więc co ja mam zrobić?. Poniżej przedstawię kilka informacji na temat kredytu dla cudzoziemca.

Obywatele jakich krajów mogą liczyć na kredyt hipoteczny w Polsce
Czy trzeba mieć kartę stałego pobytu.
Jakie dokumenty trzeba przygotować żeby złożyć wniosek.

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca nie jest wcale ta trudny jakby się mogło wydawać. Tak jak w przypadku kredytu dla obywatela Polski, tak i dla obywatela innego kraju należy się dobrze do tej operacji przygotować. Oczywiście nie wszystkie banki są zainteresowane udzielaniem kredytów osobom spoza Polski, oczywiście należy w wielu sytuacjach oczekiwać węższej oferty, ale jednak dla chcącego nic trudnego. Wiem bo zrealizowałem wiele takich finansowań dla swoich klientów.

Pochodzenie przyszłego kredytobiorcy

W wielu wypadkach możliwość uzyskania finansowania jest uzależniona od pochodzenia obcokrajowca. Obywatele UNii Europejskiej uzyskujący dochód w Polsce muszą być traktowani jak polscy obywatele. Wynika to z prawa Unii Europejskiej. Gorzej wygląda za to sprawa reszty świata. Banki wtrącają tu dodatkowe obostrzenia. Część z nich rozszerza katalog akceptowanych obywateli o strefę Schengen, USA, Kanadę, Ukrainę, Białoruś itd.

Prawo pobytu

Posiadacze polskiego paszportu i numeru PESEL nabytego inaczej niż w drodze naturalnej nie mają żadnych powodów do stresu. Banki są zobowiązane ich traktować na równi z Polakiem urodzonym w kraju. Sprawa wydaje się dość jasna aczkolwiek miałem do czynienia z klientką, która przez osobę w banku została poinformowana że nie do końca tak jest. trudno mi to komentować, koniec końców klientka uzyskała w banku, którego doradca miał swoje prywatne wątpliwości. No cóż pod pewnymi względami dalej mamy nad czym pracować.

Karta czasowego lub stałego pobytu mają trochę mniejsze szanse. Cześć banków w szczególności może mieć zastrzeżenia dla obywateli posiadających kartę czasowego pobytu ograniczając możliwość udzielenia kredyt na okres nie dłuższy niż okres ważności karty czasowego pobytu. Jednakże znajdzie się również kilka banków, które udzielą kredytu hipotecznego obcokrajowcowi z kartą na rok, dwa, pięć do przodu. Karta czasowego pobytu nie jest zatem specjalnym problemem, tym bardziej karta stałego pobytu.

Kraj uzyskiwania dochodu

Bardzo istotnym parametrem jest miejsce uzyskiwania dochodu. Banki najchętniej kredytują osoby zatrudnione lub prowadzące działalność gospodarczą na terenie Polski będące rezydentem w rozumieniu polskiego prawa. Jeśli obcokrajowiec uzyskuje dochód poza Polską to niestety praktycznie nie ma możliwości uzyskania kredytu hipotecznego w Polsce.

Lista dokumentów do kredytu dla cudzoziemca

Dokumentacja będzie bardzo podobna jak w przypadku obywatela Polski. Dodatkowo mogą pojawić się prośby o przedstawienie odpowiednika raportu BIK ze swojego kraju i paszportu. W większości wypadków trzeba będzie zrealizować tłumaczenie przysięgłe dokumentów. Poza pojedynczymi przypadkami banki nie zgadzają się na przedstawianie dokumentów w języku innym niż Polski. Cześć banków udostępnia druki bankowe w języku angielskim.
Cześć osób będzie musiała udowodnić zgodę odpowiedniego ministerstwa na zakup nieruchomości na terenie Polski.

Informacje na temat dokumentacji znajdziesz w jednym z moich wpisów —>kliknij tutaj<—

Obcokrajowiec szukający rozwiązań w kwestii uzyskania kredytu hipotecznego powinien zaznajomić się z problematyką z którą muszą się również zmierzyć obywatele Polski. Polecam do przeczytania poniższe tematy:

Jeśli nie masz kompletnie zielonego pojęcia na temat kredytu hipotecznego zapoznaj się ze „step by step” kredytowym —>kliknij tutaj<—

W związku z faktem, iż nie w każdym kraju funkcjonuje zawód doradcy kredytowego a związana jest to z charakterystyką rynku kliknij tutaj – doradca kredytowy i jego obowiązki

….oraz wiele, wiele innych przydatnych z punktu widzenia przyszłego kredytobiorcy poradnik kredytu hipotecznego

Podsumowanie

Nie znajdziesz tu praktycznych porad na zasadzie w tym banku jest tak i tak. Ten bank zrobi to i tamto. Bardziej zależało mi na przedstawieniu parametrów, które w Twoim wypadku mogą byś istotne. Przygotowując ten materiał przeczytałem kilkanaście podobnych wpisów w Internecie i stwierdziłem że to nie ma żadnego sensu. Artykuły sprzed 1,2 lat są już nieaktualne ze względu na zmiany w bankach i zwyczajnie wprowadzają ludzi w błąd. Ja nie mam zamiaru tego robić. Jeśli szukasz jakiejś konkretnej informacji napisz a z pewnością postaram się co pomóc. Jestem doradcą kredytowym, który pomógł kilkudziesięciu cudzoziemcom chcącym nabyć nieruchomość w Polsce przy pomocy kredytu hipotecznego. Realizowałem kredyty dla obywateli Ukrainy, Holandii, Niemiec i kilku innych nacji. Mam praktyczne przygotowanie z którego możesz skorzystać. Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca nie jest murem nie do przeskoczenia.

  • Yasmine

    Hello Michal, i am moroccan living and working in Lodz. Now i still have a temporary residence, undefinite work contract, 3500 pln net revenu… Do you think i can get an hypotique ? Thank you in advance.

    • Hello,
      Nice to read you Yasmine :). Honestly I haven’t organized mortgage loan for person from your country. If you want I could search an options. If you interesting in it mail me michal.dawidowicz@planfinance.pl.
      Best regards
      Michał

  • S.M

    jestem obywatelem ukrainy mam karte tymczasowego pobytu czy mam szanse na kredyt do 500 z mam staly dochód ale z usa renta po smierci meża i ktury bank to może dać.

    • Cześć,
      Dzięki za komentarz. Bardzo specyficzna sytuacja. Sam osobiście nie miałem jeszcze takiego przypadku. Mocno wątpię jednak w możliwość akceptacji renty jako dochodu. Koniecznie byłoby indywidualne sprawdzenie w każdym z banków z osobna. Zmiennych do kredytu jest jeszcze kilka.
      Pozdrawiam
      Michał

  • Olga

    Witam, jesteśmy z mężem obcokrajowcami, ja mam kartę rezydenta, mąż ma na czas oznaczony. Chcielibyśmy wziąć kredyt hipoteczny na około 30 tys.zł, czy mamy szansę przy zarobkach 2000 tys na rodzinę. Mamy 60% wkładu własnego.

    • Cześć,
      Kredyt to wypadkowa wielu różnych parametrów. Podałaś kilka z kilkudziesięciu. Niestety na tej podstawie nie da się jednoznacznie odpowiedzieć.
      Michał

  • grand

    Dzien dobry. Jestem obcokrajowca i mam pobyt czasowy na 3 lata. Jaki warunki musze wypelnicz zeby otrzymac hipoteczny kredyt na czas 20-30 lat. Wartoszc mieszkania 200 000 – 220 000 zl. Mam umowe na czas nieokreszlony. Zarobki netto 1800 zl mies. Dziekuje

    • Dzień dobry,
      Niestety zbyt niskie dochody na uzyskanie kredytu w kwocie 200k PLN. Musiałoby być sporo więcej, najlepiej powyżej 3000 PLN/mc. Warunków uzyskania kredytu hipotecznego jest bardzo dużo. Trzeba by przeczytać książkę żeby dowiedzieć się o wszystkim. Zapraszam do lektury bloga. Spora część wiedzy jest zawarta w artykułąch. Ewentualnie zapraszam do kontaktu postaram się nakierować co należy zrobić dla Pańskiego indywidualnego przypadku.
      Pozdrawiam
      Michał Dawidowicz

  • Cześć,
    Dzięki za kontakt. Z tego co piszesz nie ma przeciwwskazań do udzielenia kredytu. Wszystko oczywiście zależy od całości. Jeden parametr nie decyduje o powodzeniu, ale może decydować o porażce. Taka to rzeczywistość kredytów hipotecznych.
    Pozdrawiam Michał

  • adela

    Cześć, dzięki za przystępny artykuł. Rozglądam się w tej tematyce, aby pomóc znajomemu z Holandii. Podejrzewam, że odpowiedź jest taka jak w przypadku pana Marcina,ale może warto zapytać. Znajomy jest zatrudniony w Holandii na umowe o prace,zarabia w euro, zarobki rzędu 130000 pln rocznie. Nie ma obywatelstwa pl (holenderskie), ani karty pobytu.
    Czy ewentualnie praca na kontrakcie w Polsce zwiększa szanse?
    Będę wdzięczna za Twoją opinię!
    Pozdrowienia

    • Cześć,
      Niestety w chwili obecnej żaden bank nie udzieli kredytu znajomemu. Nie ma jak wykazać związków z Polską więc żaden bank nie podejdzie do tego finansowania. Co rozumiesz przez pracę na kontrakcie w Polsce?.
      Pozdrawiam
      Michał

  • Klaudia

    Dzień Dobry. Jestem Polką, mój mąż Francuzem, wkrótce chcemy przenieść się do Polski i kupić dom. Ja rezugnuję z pracy we Francji, będę przez jakiś czas niezatrudniona, mąż będzie pracował dla tej samej (od 4 lat) firmy francuskiej z domu, w Polsce. Jestem właścicielką mieszkania nieobciążonego kredytem i ziemi, także wolnej od hipoteki. Czy mamy szansę na kredyt?

  • Marcin

    Bardzo ciekawy artykuł. Sam zastanawiam się nad kupnem mieszkania w Polsce jednak nie posiadam obywatelstwa polskiego a niemieckie. Do tego od 15 lat mieszkam w Irlandii i tutaj zarabiam. Mam stałą pracę, dochody w okolicach 2000-2100 euro netto i żadnych długów. Po wszystkich opłatach dysponuje kwotą około 1100 euro miesięcznie. Interesuje mnie kupno mieszkania na rynku pierwotnym w cenie około 24000 pln z wkładem własnym powiedzmy 10% na 20 lat. Posiadam mieszkanie w domu w Polsce przepisane na mnie ( spłacone bez hipoteki ) Czy mam szanse na kredyt w polskim banku?

    • Cześć Marcin. Niestety w tej sytuacji uzyskanie kredytu nie jest możliwe. Banki zarzucą że nie masz żadnych związków z Polską czy to przez obywatelstwo czy poprzez uzyskiwanie dochodu w Polsce.

Powiązane wpisy