Wynajmujesz mieszkanie przez wiele lat. Po pewnym czasie budzisz się, że czynszu sumarycznie wyszło kilkadziesiąt tysięcy złotych. Kilkadziesiąt tysięcy, które zostały zapłacone bezpowrotnie. Znajomy podrzucił Ci link do fajnego artykułu na temat różnic między wynajmem nieruchomości a kredytem hipotecznym ;). Brzmi to całkiem sensownie, robisz szybkie wyliczenia, że faktycznie za niewiele więcej można mieć własne […]

Promesa kredytowa powinna być z założenia dokumentem, w którym bank zobowiązuje się na określonych warunkach udzielić kredytu hipotecznego konkretnej osobie. Dzięki temu bez zbędnego ryzyka zainteresowany klient ma możliwość podjęcia kolejnych działań celem finalizacji umowy. Promesa ma zabezpieczać ryzykowne decyzje, w tym np. wpłatę wysokiego zadatku. Tak właśnie myślą ludzie o przyrzeczeniu udzielenia kredytu. Czy […]

Wnioskowanie o kredyt hipoteczny z reguły wymaga podpisania umowy, w której szczegółowo określa się zasady transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Na rynku wtórnym sprawa jest dość prosta – podpisuje się umowę przedwstępną, której założenia przedstawiłem w jednym z wcześniejszych wpisów: umowa przedwstępna na zakup nieruchomości. Na rynku pierwotnym jest to już dużo bardziej skomplikowane. W grę wchodzi […]

Od wielu lat obserwuję zachowania ludzi wiążących się z kredytem hipotecznym. Schemat i powielane zachowania są bardzo podobne u wielu osób. Zaczynamy od głównego celu jakim jest uzyskanie kredytu hipotecznego. Spotkanie z ekspertem kredytowym, poszukiwanie nieruchomości odpowiadającej oczekiwaniom i możliwością, wybór banków, złożenie wniosków, decyzja kredytowa, chwila zawahania przy umowie kredytowej(czy ja pewno dobrze robię…?), […]

Odmowa kredytu hipotecznego zdarza się nawet najlepszym. Uzyskanie kredytu hipotecznego jest uzależnione od bardzo dużej liczby parametrów, które muszą ze sobą zagrać równolegle. Analiza, na podstawie której bank wydaje decyzję, jest złożona z podstawowych 3 części: analizy finansowo-osobistej, prawnej i nieruchomości. Każda z nich wymaga odrębnego sprawdzenia i każda z nich wymaga oddzielnej akceptacji. Nie […]

Refinansowanie kredytu Rodzina na Swoim to coraz częściej medialnie pojawiający się temat. Program Rodzina na Swoim to program dopłat polegający na dopłacaniu przez Państwo części odsetek do rat kredytów hipotecznych przez pierwsze 8 lat kredytu. Program czynnie działał od roku 2007 do 2012. Zaczął funkcjonować w czasie, kiedy na topie były kredyty walutowe, stopa WIBOR […]

Część z nas właśnie stara się o pierwszą nieruchomość. Są też tacy, którzy legitymują się dwiema, trzema,…. większą ilością (no dobra nie przesadzajmy ;)). Money makes money, nic nowego, nic odkrywczego, a jednocześnie jest to dalej trudne i niedostępne dla wielu. Posiadasz nieruchomość i zamierzasz ją wykorzystać, by pomóc sobie np. w zakupie kolejnej. Zwykły […]

Mieszkanie lub też dom to azyl, miejsce, w którym ma się swoją strefę komfortu, które w pewnym sensie definiuje nas samych. To miejsce, w którym spędza się bardzo dużą część życia, w którym rodzą się i dorastają dzieci, rodzą pomysły na przyszłość, biznes. To miejsce, w którym podejmujemy decyzje ukierunkowujące nasze przyszłe życie. Mieszkanie ma […]

Wertując poszczególne oferty kredytu hipotecznego, zauważamy bardzo dużą różnorodność kosztów stosowanych przez banki. W jednym banku jesteśmy kuszeni niską marżą, ale w związku z tym trzeba zapłacić wysoki koszt startowy, nierzadko dochodzący do kilku procent. Przy wysokich kwotach kredytu oznacza to bardzo wysoki koszt złotówkowy. W innych bankach oferują nam mniejszą lub wręcz zerową prowizję, […]

Kupno nieruchomości z wykorzystaniem kredytu hipotecznego to zazwyczaj wynik długofalowego planu. Człowiek zaczyna zastanawiać się nad kupnem, decyduje, poszukuje nieruchomości, równolegle orientuje się w ofertach kredytowych, znajduje nieruchomość, składa wniosek, podpisuje umowę kupna itd. Zajmuje to nierzadko ładnych kilka miesięcy, czasem rok lub więcej, i to jest czas, w którym można postarać się o zwiększenie […]