Lista dokumentów do kredytu hipotecznego

Cześć! Jeśli właśnie stoisz na progu przyszłości i marzysz o własnym mieszkaniu lub domu, to świetnie trafiłeś! W dzisiejszym artykule chciałbym podzielić się z Tobą niezbędnymi informacjami na temat dokumentów do kredytu hipotecznego. Wiem, że terminy, procedury i formalności mogą być trochę przytłaczające i nudne, ale nie martw się – jestem tutaj, aby Ci pomóc, przybliżyć proces oraz ułatwić skracając znacznie czas, który poświęcisz na staranie się o kredyt hipoteczny.

Jeśli czujesz, że nadszedł czas, aby rozpocząć swoją przygodę z zakupem własnego mieszkania lub domu, to będzie mi miło ciebie wesprzeć. Kredyt hipoteczny to jedno z najważniejszych narzędzi, które pomogą Ci spełnić to marzenie. Ale zanim zaczniesz wybierać wymarzone cztery ściany, musisz odpowiednio się przygotować.

Pierwszą rzeczą, o której musisz pamiętać, są dokumenty do kredytu hipotecznego. Tak, te często nudne, papierowe sterty, które wydają się przeszkodą między Tobą a wymarzonym miejscem do życia. Od samego czytania już jesteś śpiący, a co dopiero za to się zabrać. Ale spokojnie, jeśli będziesz miał wszystko odpowiednio poukładane i zorganizowane, to już połowa sukcesu.

A o jakich konkretnie dokumentach mówimy? Przede wszystkim, bank będzie chciał poznać Twoją historię finansową. Zwykle będzie wymagał od Ciebie dokumentacji dotyczącej Twoich zarobków, takich jak zaświadczenia o zatrudnieniu, umowy o pracę lub ostatnie wypłaty. Im stabilniejsza i pewniejsza Twoja sytuacja finansowa, tym lepiej dla Ciebie.

Kolejną ważną rzeczą są dokumenty dotyczące samej nieruchomości. Bank będzie chciał się upewnić, że wartość nieruchomości odpowiada kwocie, którą chcesz pożyczyć. Dlatego musisz dostarczyć takie dokumenty, jak umowę przedwstępną, aktualny wypis z księgi wieczystej, informacje o planach zagospodarowania przestrzennego czy wycenę nieruchomości.

Warto pamiętać, że każdy bank może mieć swoje własne specyficzne wymagania dotyczące dokumentów. Dlatego najlepiej jest skonsultować się z doradcą kredytowym, który pomoże Ci zebrać wszystkie potrzebne papiery i zoptymalizować Twój wniosek o kredyt.

Pamiętaj, że dobrze zorganizowane dokumenty to klucz do sprawnego procesu kredytowego. Im lepiej będziesz przygotowany, tym szybciej będziesz mógł wyruszyć w poszukiwaniu swojego wymarzonego domu.

Jeśli masz jeszcze jakieś pytania lub potrzebujesz dodatkowych informacji, śmiało pytaj! Chętnie podzielę się z Tobą swoją wiedzą i doświadczeniem. Pamiętaj, że to Ty jesteś w centrum tego procesu, a ja tu jestem, aby Cię wspierać.

Nie trać zapału i ruszaj w drogę ku spełnieniu swoich marzeń o własnym kącie! W kolejnych artykułach na blogkredytowy.pl będę poruszał inne istotne tematy związane z kredytami hipotecznymi, więc nie zapomnij do nas wracać. Powodzenia w przygotowaniach i do zobaczenia już niedługo!

Spis treści

Z dzisiejszego wpisu ” Dokumenty do kredytu hipotecznego” dowiesz się:

1. jakie dokumenty są wymagane dla rynku pierwotnego,
2. kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości z rynku wtórnego a dokumenty,
3. jakie dokumenty należy przedstawić ze względu na uzyskiwanie dochody,
4. jak przygotować dokumenty do kredytu hipotecznego,
5. ile czasu dokumentacja do kredytu jest aktualna.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są potrzebne, żeby określić twoją sytuację osobistą?

Bank przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny będzie wymagał różnych dokumentów osobistych od osoby zainteresowanej. Oto kilka przykładów najważniejszych dokumentów, które bank może zażądać:

1. dowód osobisty lub paszport,
2. akt rozwodowy,
3. rozdzielność majątkowa,
4. wyrok alimentacyjny,
5. umowa przedwstępna/rezerwacyjna/deweloperska,
6. wyciąg bankowy z potwierdzenia wniesienia wkładu własnego.

Warto pamiętać, że każdy bank może mieć nieco odmienne wymagania co do dokumentów osobistych. Dlatego najlepiej jest skonsultować się z bankiem lub doradcą kredytowym, aby uzyskać pełną listę niezbędnych dokumentów dla Twojego konkretnego przypadku.

Nie masz aktualnego dowodu osobistego? Czy masz paszport?

Jeśli Twój dowód utracił ważność, w kilku bankach możesz starać się o kredyt hipoteczny na podstawie paszportu. Pomimo, iż paszport jest uznawany wedle prawa na równi z dowodem jako potwierdzenie tożsamości, to nie każdy bank będzie w stanie rozpocząć proces na jego podstawie.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są konieczne, żeby określić twoją sytuację finansową?

Jednym z głównych elementów analizowanych w trakcie kredytu hipotecznego jest zdolność kredytowa. Bank musi być pewny, że twój dochód jest stabilny, wiarygodny i możliwy do powtórzenia w przyszłości. Pożyczając pieniądze na 10-20-30 lat bank chce minimalizować ryzyko, iż przestaniesz spłacać swoje zobowiązane, a bank będzie musiał windykować ciebie i zabezpieczoną nieruchomość. W tym celu należy dostarczyć dokumenty finansowe, które potwierdzą, iż twoja sytuacja finansowa predestynuje ciebie do uzyskania kredytu hipotecznego. Dokumenty do kredytu hipotecznego będą zróżnicowane w zależności od rodzaju uzyskiwanego dochodu. Przygotowanie i dostarczenie kompletnych dokumentów finansowych jest kluczowe dla pozytywnej oceny zdolności kredytowej przez analityka bankowego. Zapewnienie wiarygodnych i rzetelnych informacji pomoże Ci w uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i zbliżeniu się do realizacji marzenia o własnym domu

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są potrzebne, żeby policzyć dochód z umowy o pracę?

Umowa o pracę to najczęściej spotykany tytuł uzyskiwania dochodu przez kredytobiorców hipotecznych. Bank najbardziej sobie cenią osoby, która mają umowy na czas nieokreślony, choć zatrudnienie na dłuższy okres (minimum 6-12 miesięcy w przód) też nie stanowi problemu. Statystycznie osoby zatrudnione na etat spłacają swoje kredyty hipoteczne najlepiej. Z tego też powodu do oceny zdolności kredytowej bank będzie wymagał dosłownie kilku dokumentów. Dokumenty do kredytu hipotecznego przy umowie o pracę to:

1. zaświadczenie o zarobkach,
2. wyciągi bankowe,
3. zaświadczenie o podstawie naliczania składek ZUS,
4. PIT + UPO /Zaświadczenie o dochodzie z Urzędu Skarboweg za rok lub dwa lata wstecz,
5. umowa o pracę wraz z aneksami,
6. promesa zatrudnienia,

Najczęściej spotykanym wymogiem jest zaświadczenie na druku bankowym oraz wyciąg potwierdzający wpływ wynagrodzenia. Reszta pozycji z listy dokumentów może być potrzebna, ale nie musi. Wszystko zależy od sytuacji potencjalnego kredytobiorcy hipotecznego. Przed wnioskiem kredytowym zorientuj się, jaki zakres będzie Ciebie dotyczył. Na dole artykułu szczegółowo opisałem, jak przygotować dokumenty do kredytu hipotecznego.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są potrzebne, jeśli prowadzisz działalność gospodarczą?

W Polsce jest około 2,5 miliona osób prowadzących działalność gospodarczą. To bardzo duża liczba, która dla banków stanowi spore wyzwanie. Z jednej strony, jeśli prowadzisz działalność gospodarczą możesz uzyskiwać znacznie wyższe dochody jak w przypadku etatu. Z drugiej strony nawet, jeśli prowadzisz działalność gospodarczą wiele lat, twoja sytuacja ekonomiczna może się zmienić z miesiąca na miesiąc. Nowa technologia, nowy produkt, zmiana trendu lub inne czynniki mogą wyhamować lub wręcz zastopować twój biznes. Negatywnym skutkiem tego będzie ograniczenie dochodu, a konsekwencji mogą pojawić się problemy z regulowaniem swoich zobowiązań kredytowych . Z tego też powodu banki w celu oceny zdolności kredytowej dla osób prowadzących działalność gospodarczą wymagają szerszego zakresu dokumentów oraz z dużo dłuższego okresu.

Jeśli prowadzisz własny biznes, będziesz musiał dostarczyć:

1. dokumenty rejestracyjne,
2. PIT + UPO /Zaświadczenie o dochodzie z Urzędu Skarbowego za rok lub dwa lata wstecz,
3. dokumenty księgowe potwierdzające dochód lub przychód za rok bieżący,
4. zaświadczenia z US o niezaleganiu z tytułu zobowiązań podatkowych,
5. zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu ze składkami ubezpieczeniowymi,
6. umowy kredytowe lub umowy leasingowe,
7. druki bankowe,
8. wyciągi z rachunku bankowego.

Powyższe nie jest obowiązkiem do złożenia wniosku kredytowego w każdym banku. Wymogi mogą nieznacznie się różnić od siebie. Przed złożeniem wniosku kredytowego zorientuj się szczegółowo u swojego eksperta kredytowego.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są potrzebne, jeśli prowadzisz dochód uzyskujesz z umowy zlecenie lub umowy o dzieło?

Umowa zlecenie lub umowa o dzieło to tak zwana umowa śmieciowa. Określenie przyznam dość niefortunne i niestety w ten sposób traktowane również przez banki. W część banków dochód z tego tytuły w ogóle nie jest brany pod uwagę, a w części istnieje możliwość akceptacji, ale jako dochód dodatkowy. Żeby oprzeć badanie zdolności kredytowej na bazie umowy cywilnoprawnej musisz dostarczyć dokumenty potwierdzające, iż uzyskujesz dochód od dłuższego czasu, najlepiej z jednym z podmiotem oraz wykonujesz prace, które dają szanse na utrzymanie statusu ekonomicznego w przyszłości.

Jeśli jesteś zatrudniony na umowę zlecenie lub umowę o dzieło, musisz dostarczyć:

1. zaświadczenie o zarobkach,
2. wyciągi z konta bankowego,
3. umowy o współpracy, rachunki, potwierdzenia wpływów,
4. PIT + UPO za poprzedni rok.

Pamiętaj, że każdy bank może mieć nieco odmienne wymagania dotyczące dokumentów dla osób o dochodach z umów zlecenie lub umów o dzieło. Dlatego warto wcześniej skonsultować się z doradcą kredytowym, aby uzyskać pełną listę dokumentów potrzebnych w Twoim przypadku.

Jakie dokumenty nieruchomości trzeba przygotować do wniosku kredytowego?

Sprawdzając wniosek kredytowy, bank będzie dokładnie analizował nieruchomość, na którą chcesz zaciągnąć kredyt. Dlatego ważne jest, aby dostarczyć odpowiednie dokumenty, które umożliwią analitykowi przeprowadzenie analizy nieruchomości i podejmowanie pozytywnej decyzji kredytowej. Dokumenty do kredytu hipotecznego będą się różniły w zależności od celu (zakup, budowa) oraz rodzaju nieruchomości (mieszkanie, dom, działka).

Jakie dokumenty nieruchomości musisz dostarczyć przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?

Stosunkowo najłatwiejsza transakcja do realizacji. Celem analizy nieruchomości musisz dostarczyć:

1. podstawa nabycia nieruchomości,
2. księga wieczysta nieruchomości,
3. wycena nieruchomości
4. zaświadczenie o kredycie,
5. zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej.

Najczęściej musisz dostarczyć pozycje 1-3. Reszta jest uzależniona od sytuacji prawnej nieruchomości.

Jakie dokumenty nieruchomości musisz dostarczyć przy zakupie domu na rynku wtórnym?

Zakup domu na rynku wtórnym będzie wiązał się z koniecznością przedstawienia całkiem pokaźnej listy dokumentów. Sytuacja prawna domów potrafi być dość mocno skomplikowana.

1. podstawa nabycia nieruchomości,
2. księga wieczysta nieruchomości,
3. wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
4. dokument potwierdzający metraż użytkowy nieruchomości,
5. pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy,
6. wycena nieruchomości
7. zaświadczenie o kredycie.

Zaskoczeniem może być dla Ciebie, że zakup segmentu lub lub części bliźniaka banki będą traktowały jako zakup mieszkania. Ty widzisz segment lub bliźniaka jako dom, ale formalnie najczęściej te nieruchomości są zbudowane jako lokale mieszkalne.

Jakie musisz dostarczyć dokumenty do kredytu hipotecznego, jeśli planujesz zakup działki budowlanej?

Zakup działki budowlanej to dość specyficzna transakcja. W zależności od stanu prawnego nieruchomości musisz dostarczyć

1. prawo własności nieruchomości,
2. księga wieczysta nieruchomości,
3. wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
4. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
5. dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej,
6. wycena nieruchomości
7. zaświadczenie o kredycie.

Kredyt na działkęwymaga sporej ilości dokumentów. Bank musi mieć pewność, że działka ma potencjał zbudowania domu. W przeciwnym wypadku nieruchomość nie będzie stanowiła dla banku wartości oraz możliwości zabezpieczenia.

Jakie musisz dostarczyć dokumenty do kredytu hipotecznego, jeśli planujesz zakup na rynku pierwotnym?

Jeśli planujesz zakup nieruchomości od dewelopera, to będziesz musiał przygotować szeroki zakres dokumentacji nieruchomości.

1. dokumenty rejestracyjne inwestora zastępczego,
2. wypis z księgi wieczystej nieruchomości,
3. wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
4. promesa bezciężarowego wydzielenia nieruchomości,
5. pozwolenie na budowę prawomocne,
6. kosztorys wykończenia nieruchomości,
7. wycena nieruchomości,
8. pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy,
9. zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz karta lokalu.

Deweloperzy zwyczajowo są przygotowani do transakcji związanych z kredytem. Większe firmy mają doświadczenie i odpowiednie działy do tego przygotowane. W przypadku mniejszych firm dokumenty do kredytu hipotecznego mogą stanowić problem, więc przed podpisaniem umowy przedwstępnej sprawdź dokładnie sytuację prawną i omów to ze swoim ekspertem kredytowym. Ostatnie dwa punkty dotyczą sytuacji, gdy zaciągasz kredyt hipoteczny na zakup od dewelopera, ale inwestycja została już zakończona.

Może zainteresuje Cię również:

Wniosek kredytowy

Jak wybrać kredyt hipoteczny i jakich błędów unikać?

Wniosek kredytowy

Jak się przygotować do kredytu hipotecznego – 6 przydatnych wskazówek!

Wniosek kredytowy

Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości

Jakie musisz dostarczyć dokumenty do kredytu hipotecznego, jeśli planujesz budowę domu systemem gospodarczym?

Jeśli planujesz budowę domu we własnym zakresie, to będziesz musiał przygotować dokumenty potrzebne do kompleksowej weryfikacji nieruchomości:

1. prawo własności nieruchomości,
2. wypis z księgi wieczystej nieruchomości,
3. wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
4. pozwolenie na budowę prawomocne,
5. dziennik budowy,
6. projekt techniczny i budowlany,
7. kosztorys budowy nieruchomości,
8. wycena nieruchomości.

Kredyt hipoteczny na budowę domuto najtrudniejszy produkt ze wszystkich dostępnych. Jesteś odpowiedzialny za skomplikowany proces, a bank musi to kompleksowo sprawdzić.

Aktualność dokumentacji do kredytu

Omawiając listę dokumentów należy zwrócić uwagę na aktualność poszczególnych składowych. Cześć z nich jest bezterminowa jak np. dowód osobisty, podstawa nabycia nieruchomości czy umowa rozdzielności majątkowej. Cześć z nich niestety ma swoje terminy ważności jak np. zaświadczenie o dochodach, dokumenty księgowe, wypis i wyrys z rejestru gruntów, zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i US. Dlatego bardzo ważnym jest, by do wniosku kredytowego dostarczyć zestaw wymaganych dokumentów. Kompletowanie rozłożone w czasie naraża na sytuację, w której czekając na jeden dokument ważność traci kolejny i tak w kółko.

Ile czasu zajmuje przygotowanie dokumentacji do kredytu hipotecznego?

Dość indywidualna sprawa. Do kilku dni, jeśli uzyskujesz dochód z tytułu umowy o pracę i kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego. Zdecydowanie dłużej, jeśli prowadzisz własny biznes i chcesz budować dom. Może to zająć nawet kilka tygodni, gdyż dokumenty potwierdzające dochód i stan nieruchomości będą dużo szersze zakresowo.

Jak przygotować dokumenty do kredytu hipotecznego?

Twój doradca kredytowy powinien zobaczyć oryginały dokumentów. Następnie z tych oryginałów powinien wykonać skany lub ksero. Zazwyczaj wystarczy jeden komplet dokumentacji do złożenia kilku wniosków kredytowych.

Jak przygotować dokumenty osobiste?

1. Dokumenty osobiste – dowód osobisty, paszport. Dokumenty muszą być skserowane lub zeskanowane w całości, bez ucinania rogów.
2. Akt rozwodowy – dokument wymagany w przypadku, gdy kredytobiorca jest rozwodnikiem. Dokument musi być prawomocny.
3. Rozdzielność majątkowa – dokument wymagany, gdy kredytobiorcami/kredytobiorcą są osoby/ jest osoba będąca w związku małżeńskim, ale nie na zasadach wspólnoty majątkowej.
4. Wyrok alimentacyjny – dokument potwierdzający wysokość alimentów. Wyrok sądowym lub mediacja przedsądowa. Dokument musi być prawomocny.

Umowa o pracę – jak przygotować dokumenty, aby uzyskać kredyt hipoteczny?

1. Zaświadczenie o zarobkach – każdy bank posiada swój druk o wysokości miesięcznych dochodów. Można dostarczyć zamiennie druk wystawiony przez pracodawcę, ale musi zawierać wszystkie wymagane informacje przez dany bank.
2. Wyciągi bankowe – dokument może być wygenerowany z systemu internetowego za dany okres, w zależności od wymagań banku najczęściej z okresu 3 lub 6 miesięcy.
3. Zaświadczenie o podstawie naliczania składek ZUS – dokument wymagany w przypadku, gdy wynagrodzenie nie wpływa na konto lub gdy analityk ma wątpliwości co do wiarygodności pracodawcy.
4. PIT /Zaświadczenie o dochodzie z US– PIT  potwierdzony przez US pieczęcią, wysłany przez Internet z UPO (Urzędowe Potwierdzenie Odbioru), potwierdzenie nadania na poczcie. Dokument do maksymalnie 2 lat wstecz.
5. Umowa o pracę wraz z aneksami – dokument wymagany w szczególnych wypadkach(np. w sytuacji podwyżki wynagrodzenia).
6. Promesa zatrudnienia – przyrzeczenie zatrudnienia w przypadku umowy na czas określony kończącej się w okresie krótszym niż wynika to z polityki danego banku.

Działalność gospodarcza – jak przygotować dokumenty, aby uzyskać kredyt hipoteczny?

1. Dokumenty rejestracyjne – wpis do Ewidencji Działalności Gospodarczej NIP, REGON, umowa spółki, pełnomocnictwa do reprezentacji.
2. PIT /Zaświadczenie o dochodzie z US– PIT  potwierdzony przez US, wysłany przez Internet z UPO (Urzędowe Potwierdzenie Odbioru), potwierdzenie nadania na poczcie. Dokument do maksymalnie 2 lat wstecz
3. Zaświadczenia z US o niezaleganiu z podatkami. Dokument najczęściej jest ważny przez 1 miesiąc.
4. Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu ze składkami ubezpieczeniowymi. Dokument najczęściej jest ważny przez 1 miesiąc.
5. Dokumenty księgowe potwierdzające dochód np. wydruki z KPiR, tabele amortyzacyjne, ewidencja przychodów dla ryczałtowców.

Umowa o dzieło/ umowa zlecenie – jak przygotować dokumenty, aby uzyskać kredyt hipoteczny?

1. Zaświadczenie o zarobkach – każdy bank posiada swój druk. Druki zaświadczeń najczęściej są ważne maksymalnie 1 miesiąc.
2. PIT /Zaświadczenie o dochodzie z US– PIT  potwierdzony przez US, wysłany przez Internet z UPO (Urzędowe Potwierdzenie Odbioru), potwierdzenie nadania na poczcie. Dokument do maksymalnie 2 lat wstecz
3. Wyciągi bankowe – komplet dokumentów potwierdzających uzyskiwanie dochodu, najczęściej za ostatnie 12 miesięcy.
4. Umowy, rachunki, potwierdzenia wpływów – komplet dokument potwierdzający uzyskanie dochodu najczęściej za ostatnie 12 miesięcy.

Jak przygotować dokumenty nieruchomości na rynku wtórnym, aby uzyskać kredyt hipoteczny?

1. Podstawa nabycia nieruchomości – dokument potwierdzający prawo własności obecnych właścicieli np. akt kupna-sprzedaży, akt darowizny, dokument potwierdzający nabycie spadku.
2. Księga Wieczysta nieruchomości – wypis zwykły z centralnego rejestru Ksiąg Wieczystych. W większości banków akceptowane są  wydruki z elektronicznej bazy KW online. Można znaleźć jednak banki, które akceptują tylko wyciąg pobrany z sądu wieczystoksięgowego.
3. Zaświadczenie o kredycie – w przypadku gdy kupowana nieruchomość jest zabezpieczeniem hipotecznym, należy poprosić obecnych właścicieli o zaświadczenie o kredycie.  O danych jakie muszą znaleźć się na zaświadczeniu można przeczytać w następującym moim wpisie: Zaświadczenie o kredycie hipotecznym
4. Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych. W przypadku prawa spółdzielczego dla nieruchomości bez księgi wieczystej banki będą wymagały zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej. Zaświadczenie powinno zawierać następujące informacje: dane właścicieli, informację o braku księgi wieczystej oraz braku przeciwwskazań do jej założenia, metraż użytkowy nieruchomości wraz z rozróżnieniem na izby,  pomieszczenia przynależne (np. miejsce postojowe, komórka lokatorska, informacja o kondygnacji).
5. Wypis i wyrys z rejestru gruntów/budynków/mapa ewidencyjna – dokumenty wymagane w przypadku działek i budynków jednorodzinnych. Do uzyskania w odpowiednim Starostwie Powiatowym. W zależności od urzędu czas uzyskania może zabrać nawet do dwóch tygodni. Cześć banków uznaje wypis i wyrys wystawione do 3-12 miesięcy wstecz.
6. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – plan zabudowy lub inny dokument potwierdzający przeznaczenie działki na cele mieszkaniowe. Cześć banków uznaje dokumenty wystawione do 1-12 miesięcy wstecz.
7. Dokument potwierdzający metraż powierzchni użytkowej. W przypadku zakupu domu, często spotykam  w dokumentacji brak konkretnych informacji na temat powierzchni użytkowej. Dokumentem dopełniającym może być zawiadomienie o wysokości stawki podatkowej za nieruchomość. Taki dokument jet wysyłany listem poleconym co roku przez odpowiedni urząd na adres korespondencyjny.
8. Wycena nieruchomości. – operat szacunkowy nieruchomości. Profesjonalna wycena nieruchomości wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego.
9. Kosztorys budowy/przebudowy/wykończenia/adaptacji. Każdy bank posiada własny druk do wykonania deklarowanych prac budowlanych.

Jak przygotować dokumenty na rynku pierwotnym lub budowie domu?

1. Dokumenty rejestracyjne inwestora zastępczego – w zależności od rodzaju prowadzonej działalności np. KRS, NIP, REGON, wpis do Ewidencji Działalności Gospodarczej, umowa spółki, pełnomocnictwa do reprezentacji.
2. Podstawa nabycia nieruchomości – dokument potwierdzający prawo własności (nie dotyczy inwestycji realizowanej przez inwestora zastępczego np. dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej)np. akt darowizny, dokument potwierdzający nabycie spadku.
3. Wypis i wyrys z rejestru gruntów/budynków/mapa ewidencyjna – dokumenty wymagane w przypadku działek i budynków jednorodzinnych. Do uzyskania w odpowiednim Starostwie Powiatowym. W zależności od urzędu czas uzyskania może zabrać nawet do dwóch tygodni. Cześć banków uznaje wypis i wyrys wystawione do 3-12 miesięcy wstecz.
4. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, plan zabudowy lub inny dokument potwierdzający przeznaczenie działki na cele mieszkaniowe(nie dotyczy inwestycji realizowanej przez inwestora zastępczego np. dewelopera, spółdzielnię mieszkaniową)
5. Promesa bezciężarowego wydzielenia nieruchomości – dokument wymagany w sytuacji, gdy nieruchomość jest obciążona kredytem inwestorskim. Dokument ma określać zasady bezciężarowego wydzielenia kupowanej nieruchomości.
6. Pozwolenie na budowę – pozwolenie na budowę wydane przez odpowiedni urząd. Jeśli w trakcie inwestycji były wydawane pozwolenia zamienne najlepiej jest dostarczyć wszystkie dokumenty po kolei. Dokument powinien mieć pieczęć prawomocności. W części banków dokument opatrzony pieczęcią można dostarczyć jako warunek do umowy kredytowej.
7. Pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy – dokumenty wydane przez odpowiedni urząd w momencie kiedy inwestycja jest prawnie zakończona. Dokument powinien mieć pieczęć prawomocności lub potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia i brak przeciwwskazań . W części banków dokument opatrzony pieczęcią można dostarczyć jako warunek do umowy kredytowej.
8. Projekt techniczny – projekt techniczny budowanego budynku szczególny nacisk na: strona tytułowa, rzuty, elewacje, zapotrzebowanie energetyczne etc. (nie dotyczy inwestycji realizowanej przez inwestora zastępczego np. dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej)
9. Dziennik budowy (nie dotyczy inwestycji realizowanej przez inwestora zastępczego np. dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej)
10. Kosztorys budowy/przebudowy/wykończenia/adaptacji – dokument wymagany w przypadku budowy domu. Każdy bank ma własny druk kosztorysu.
11. Wycena nieruchomości – operat szacunkowy nieruchomości wykonany przez rzeczoznawcę  majątkowego. Banki miewają swoje zasady wykonywania operatów oraz listy akceptowanych rzeczoznawców. Dokument nie starszy niż 12 miesięcy.
12. Księga Wieczysta kredytowanej nieruchomości – wypis zwykły z centralnego rejestru Ksiąg Wieczystych. W większości banków akceptowane są  wydruki z elektronicznej bazy KW online. Można znaleźć jednak banki, które akceptują tylko wyciąg pobrany z sądu wieczystoksięgowego.

Podsumowanie “Dokumenty do kredytu hipotecznego”

Podsumowując, przygotowanie odpowiedniej dokumentacji do kredytu hipotecznego jest kluczowe dla sprawnego przebiegu procesu oraz zwiększenia szans na pozytywną decyzję kredytową. Każdy przypadek jest indywidualny, dlatego istotne jest skonsultowanie się z ekspertem kredytowym, aby uzyskać pełną listę wymaganych dokumentów z uwzględnieniem Twojej sytuacji.

Dobra organizacja i kompletność dokumentów pozwoli analitykowi bankowemu na dokładną analizę Twojej zdolności kredytowej oraz ocenę nieruchomości. Ważne jest, aby dostarczyć wszystkie dokumenty od razu, aby uniknąć dodatkowych pytań i prośby o uzupełnienie w trakcie procesu. Dzięki temu proces będzie szybszy, bardziej efektywny i przyspieszy ostateczną decyzję kredytową.

Pamiętaj, że solidna dokumentacja finansowa i dotycząca nieruchomości zapewni bankowi pełne zrozumienie Twojej sytuacji i zwiększy zaufanie do Twojej zdolności do spłaty kredytu. Dlatego warto poświęcić czas na zebranie i uporządkowanie wszystkich potrzebnych dokumentów już na wczesnym etapie.

Nie wahaj się skonsultować z ekspertami, którzy pomogą Ci w procesie składania dokumentów i odpowiedzą na Twoje pytania. Z dobrze przygotowaną listą dokumentów zwiększasz swoje szanse na pozytywną decyzję kredytową oraz sprawiasz, że analityk nie będzie musiał prosić o dodatkowe informacje w trakcie procesu. W ten sposób zbliżasz się do osiągnięcia swojego celu – uzyskania kredytu hipotecznego i spełnienia marzeń o własnym domu.

Zapraszam do komentowania

Cieszę się, że przeczytałeś nasz artykuł na temat dokumentów do kredytu hipotecznego! Mam nadzieję, że byłeś w stanie zdobyć przydatne informacje i porady dotyczące przygotowania odpowiedniej dokumentacji. Jeśli masz jeszcze jakiekolwiek pytania lub potrzebujesz dodatkowych wyjaśnień, nie wahaj się zadać pytania w formie komentarza pod tym artykułem. Jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc i udzielić wsparcia w Twojej drodze do zdobycia kredytu hipotecznego. Twój udział i interakcja są dla nas niezwykle ważne, więc nie zastanawiaj się dłużej i podziel się swoimi pytaniami lub doświadczeniami. Czekamy na Twój komentarz i nie możemy się doczekać, aby Ci pomóc!v

Michał Dawidowicz

michal.dawidowicz@blogkredytowy.pl
600-616-919

Dodano: 21 maja 2023