Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny

Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny to forma finansowania zakupu lub budowy nieruchomości, która spełnia określone standardy energooszczędności i ekologii. Takie kredyty hipoteczne mogą być oferowane przez banki, instytucje finansowe lub programy rządowe wspierające budowę lub zakup domów o niskim zużyciu energii. W tym artykule skupię się na kredytach w bankach komercyjnych.

Domy energooszczędne wykorzystujące odnawialne źródła energii, mogą być postrzegane jako atrakcyjne dla banków. Dzięki temu mogą oferować korzystniejsze warunki finansowania dla klientów, którzy kupili lub dopiero będą budować tzw. dom pasywny. Dowiedz się, jak kształtuje się oferta eko-kredytów i poznaj zasady składania wniosków kredytowych.

Spis treści

Z mojego artykułu „Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny” dowiesz się:

1. Czym jest dom energooszczędny lub dom pasywny?
2. Co to jest kredyt hipoteczny na dom energooszczędny?
3. Czy kredyt hipoteczny na dom ekologiczny otrzymasz w każdym banku.
4. Jakie dokumenty będą Ci potrzebne do kredytu na dom energooszczędny.
5. Jakie elementy można sfinansować w przypadku budowy domu energooszczędnego?
6. Czy kredyt hipoteczny na dom energooszczędny jest opłacalny?
7. Czy oprocentowanie kredytu hipotecznego na dom energooszczędny jest lepsze?
8. Poznasz najważniejsze kwestie dotyczące kredytu na dom ekologiczny.

Przemyślany kredyt hipoteczny?

Darmowa pomoc i wsparcie eksperta kredytowego

Porozmawiajmy

Czym jest dom energooszczędny lub dom pasywny?

Dom energooszczędny to rodzaj budynku, który został zaprojektowany i skonstruowany w taki sposób, aby zużywał niewielką ilość energii na ogrzewanie, chłodzenie i inne potrzeby energetyczne. Celem domu energooszczędnego jest zminimalizowanie zużycia energii, co przekłada się na niższe rachunki za energię, mniejsze emisje gazów cieplarnianych i mniejsze obciążenie dla środowiska.

Dom energooszczędny jest bardzo dobrze izolowany termicznie i starannie uszczelniony, co pozwala na utrzymanie stabilnej temperatury we wnętrzu domu bez konieczności częstego korzystania z systemów grzewczych lub chłodzących. Uszczelnienie zapobiega niekontrolowanym utratom ciepła przez szczeliny. W domach energooszczędnych zazwyczaj stosuje się systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, dzięki czemu można cieszyć się świeżym powietrzem w pomieszczeniach przy jednoczesnym minimalnym straty ciepła.

Okna w domach pasywnych są projektowane z myślą o minimalizacji strat ciepła i przepuszczają minimalną ilość energii cieplnej na zewnątrz.

Domy energooszczędne są zazwyczaj wyposażone w instalacje do pozyskiwania energii z odnawialnych źródeł, takich jak panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne, czy pompy ciepła, co dodatkowo zmniejsza ich zużycie energii z sieci.

Domy energooszczędne są coraz popularniejsze z uwagi na rosnące zanieczyszczenie środowiska oraz wzrost kosztów energii. Ich projektowanie i budowa wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, ale może przynieść wiele korzyści zarówno dla mieszkańców, jak i dla środowiska naturalnego.

Dom pasywny zawiera jeszcze więcej rozwiązań, które obniżają zapotrzebowanie energetyczne w taki sposób, iż rachunki za eksploatację są praktycznie zerowe.

Zgodnie z przyjętymi kryteriami zapotrzebowania energetycznego należy rozróżnić podział na:

1. Dom energooszczędny – zapotrzebowanie energetyczne poniżej <70kwh/rok/m2,
2. Dom pasywny – – zapotrzebowanie energetyczne poniżej <15kwh/rok/m2.

Co to jest ekologiczny kredyt hipoteczny na dom energooszczędny?

Udzielenie kredytu na ekologiczny dom jednorodzinny jest jak najbardziej możliwe. Coraz więcej banków ma w swojej ofercie ekologiczny kredyt hipoteczny, z którego pomocą można sfinansować zakup lub budowę domu energooszczędnego (lub kupić lokal mieszkalny). Wniosek o kredyt możesz złożyć na nabycie gotowego domu lub domu w budowie.

Jednak, żeby starać się o takie finansowanie, to dom musi spełniać pewne warunki. Są to:

• budynek nie może być ogrzewany paliwem węglowym,
• musi wykazywać niskie zużycie energii,
• projekt budowlany musi wskazywać na niskie zapotrzebowanie energetyczne,
• po zakończeniu inwestycji będziesz musiał przedstawić świadectwo energetyczne.

Kredyt hipoteczny na dom ekologiczny – czy otrzymasz w każdym banku?

Nie każdy bank ma w swojej ofercie kredyt hipoteczny na dom energooszczędny. Mimo to jest w czym wybierać, a w przypadku umowy kredytowej na budowę lub zakup ekodomu (który możesz kupić na rynku pierwotnym lub rynku wtórnym), możesz liczyć na preferencyjne warunki. Najczęściej jest to brak niższa marża, niższe oprocentowanie stałe lub niższa/brak prowizji za udzielenie kredytu. Eko kredyt hipoteczny to najczęściej oferta promocyjna, która ma zachęcić do budowy domów energooszczędnym lub wręcz pasywnych. Obecnie maksymalny okres kredytowania wynosi 35 lat, a kwota kredytu hipotecznego będzie zależeć od tego, jaką masz zdolność kredytową.

Lista dokumentów do kredytu na dom energooszczędny

W przypadku kredytów hipotecznych na dom energooszczędny potrzebne są standardowe dokumenty oraz dokumenty, które potwierdzą charakterystykę energetyczną budynku. Dokumenty potwierdzające m.in. stan techniczny domu, kosztorys, wypisy i wyrysy są niezbędne dla banku, ponieważ dom stanowi zabezpieczenie kredytu.

Najważniejsze dokumenty do kredytu hipotecznego to:

• Numer księgi wieczystej,
• Prawomocne pozwolenie na budowę lub zgłoszenie rozpoczęcia budowy,
• Wypis i wyrys z rejestru gruntów/kopia mapy ewidencyjnej – nie starsze niż 3 miesiące,
• Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy,
• Podstawa nabycia działki (akt notarialny, darowizna, spadek, licytacja),
• Kosztorys do kredytu hipotecznego na druku bankowym,
• Dziennik budowy,
• Projekt techniczny, który będzie brał pod uwagę rozwiązania technologiczne, które ograniczają zapotrzebowanie na energię. Roczne zapotrzebowanie wynosi zazwyczaj mniej niż 70 kWh/(m²/rok),
• Zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej,
• Świadectwo energetyczne (po zakończeniu inwestycji lub dla nieruchomości z rynku wtórnego),
• Operat szacunkowy (wycena nieruchomości).

W zapisach umowy kredytu hipotecznego, a dokładnie w w części banków znajdziesz obowiązek dostarczenia świadectwa energetycznego po zakończeniu inwestycji.

Może zainteresuje Cię również:

ING kredyt hipoteczny – oprocentowanie, wkład własny, zdolność kredytowa, opinie i inne

Oferty banków

10 min. czytania

Kredyt na budowę domu – kompletny poradnik

Budowa domu

10 min. czytania

mBank kredyt hipoteczny – 30 najciekawszych cech oferty

Oferty banków

9 min. czytania

Jakie elementy można sfinansować w przypadku budowy domu energooszczędnego?

Kredyt ekologiczny można zaciągnąć na cele związane z ochroną środowiska. W przypadku budowy domu energooszczędnego istnieje możliwość sfinansowania różnych elementów związanych z jego budową i wyposażeniem. Są to zakup i montaż:

• kolektorów słonecznych,
• instalacji fotowoltaicznych,
• pomp ciepła,
• kotłów na biomasę,
• przydomowych oczyszczalni ścieków,
• wentylacji z rekuperacją,
• systemu magazynowania energii,
• zielonych dachów.

Czy oprocentowanie kredytu na dom energooszczędny jest lepsze?

Ochrona środowiska naturalnego i postawy proekologiczne są z oczywistych przyczyn bardzo ważne i cieszą się dużym poparciem społecznym. Konkretne rozwiązania powinny pomóc zatrzymać niekorzystne zmiany ekologiczne, potrzebne są jednak wspólne działania.

Banki chętnie wspierają takie postawy poprzez udzielanie atrakcyjnych ekokredytów na domy energooszczędne. Marża banku lub oprocentowanie stałe w przypadku takiego kredytu mogą być obniżona. Cześć banków zaproponuje również kredyt bez prowizji. Domy energooszczędne mają też niższe koszty eksploatacji, co oznacza mniejsze ryzyko niewypłacalności klienta.

Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny – czy jest to opłacalne?

Co do zasady w moim mniemaniu jak najbardziej. Inwestujemy w aktywo, które będzie nam mniej później kosztowało. Jak pokazały lata 2022-2023, gdy wybuchła wojna na Ukrainie, a dotychczasowy dostarczyciel zasobów energetycznych (gaz, węgiel) Rosja został zmarginalizowany, ceny energii potrafiły skokowo wzrosnąć w bardzo krótkim czasie. Relatywnie tanie surowce kilkukrotnie podrożały, a szeregowy Kowalski miał momentami problemy z regulowaniem swoich rachunków.

Opłacalność wyboru takiego kredytu należy przekalkulować indywidualnie. Dla ułatwienia podam kilka przykładów, jak standardowa obniżka z tytułu rozwiązań ekologicznych może pomóc obniżyć całkowity koszt kredytu. Załóżmy obniżkę o 0,2 p.p, okres kredytowania 25 lat, wyjściowe oprocentowanie kredytu hipotecznego na poziomie 8% (po obniżce 7,8%).

Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny – oszczędności:

• 500 000 – rata niższa o 66 PLN, odsetki niższe o około 20 000 PLN,
• 600 000 – rata niższa o 79 PLN, odsetki niższe o około 24 000 PLN,
• 700 000 – rata niższa o 92 PLN, odsetki niższe o około 28 000 PLN,
• 800 000 – rata niższa o 106 PLN, odsetki niższe o około 32 000 PLN,
• 900 000 – rata niższa o 119 PLN, odsetki niższe o około 36 000 PLN,
• 1 000 000 – rata niższa o 132 PLN, odsetki niższe o około 40 000 PLN.

Dom energooszczędny kredyt – w jakich bankach dostaniesz?

Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny możesz otrzymać w kilku popularnych polskich bankach. Sądzę, że w kolejnych latach lista ta będzie się poszerzać.

BNP Paribas

Bank BNP Paribas przygotował ofertę Zielonego Kredytu marżą obniżoną o 0,1% dla domów energooszczędnych, które:

• są przedmiotem finansowania,
• stanowią zabezpieczenie kredytu hipotecznego.

Z obniżonej marży można skorzystać już na starcie transakcji, jeśli nieruchomość jest oddana do użytkowania i klient ma świadectwo charakterystyki energetycznej, które potwierdza, że wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi nie więcej niż 58 kWh/m2*rok.

W przypadku domu w budowie obniżka marży (w przypadku kredytu z oprocentowaniem zmiennym) lub oprocentowania z okresową stałą stopą procentową obniżka marży zostanie odroczona do czasu dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej, które potwierdzi spełnienie założeń regulaminu promocji banku.

ING Bank Śląski

Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny w ING Banku otrzymasz na preferencyjnych warunkach, o ile udokumentujesz zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody.

W zależności od rodzaju nieruchomości należy spełnić poniższe wymagania.

Dom – to budynek jednorodzinny, w którym istnieje możliwość lub wyodrębniono nie więcej niż dwa lokale mieszkalne, którego roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody nie przekracza 62kWh/m2/rok.

Dom po renowacji –to budynek jednorodzinny, w którym istnieje możliwość lub wyodrębniono nie więcej niż dwa lokale mieszkalne, którego roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody nie przekracza po przeprowadzeniu niezbędnych prac renowacyjnych wymagających pozwolenia na budowę 76kWh/m2/rok

Lokal mieszkalny – to tylko lokal mieszkalny:

a) położony w budynku jednorodzinnym, w którym istnieje możliwość lub wyodrębniono nie więcej niż dwa lokale mieszkalne, którego roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody nie przekracza 62 kWh/m2/rok;

b) położony w budynku wielorodzinnym w zabudowie szeregowej, w którym w ramach jednego segmentu istnieje możliwość lub wyodrębniono nie więcej niż dwa lokale mieszkalne, którego roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody nie przekracza 58 kWh/m2/rok.

W przypadku:

• budowy – musisz dostarczyć odpowiednią dokumentację,
• nabycia domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym – potrzeba będzie dokumentacja projektowa lub świadectwo charakterystyki energetycznej dla finansowanej nieruchomości,
• nabycia domu na rynku wtórnym – potrzebne będzie świadectwo charakterystyki energetycznej dla finansowanej nieruchomości,
• prac budowlanych z pozwoleniem na budowę – musisz przedłożyć w banku dokumentacją projektową.

mBank

mBank oferuje obniżenie oprocentowania o 0,2 p.p., jeżeli kupujesz lub budujesz dom energooszczędny i spełniasz warunki promocji. Bank nie pobiera też prowizji przy kredycie hipotecznym na dom pasywny, ani za wcześniejszą spłatę. Wymagany wkład własny to wynosi minimum 10%.

Bank monitoruje to, czy spełniasz warunki umowy. Po dwóch miesiącach od zakończenia inwestycji musisz dostarczyć świadectwo charakterystyki energetycznej. Świadectwo energetyczne musi potwierdzać poniższe wartości.

Dom Eko

Budynek jednorodzinny o wskaźniku EP nieprzekraczającym:

• 70 kWh/m2*rok dla budynków oddanych do użytkowania przed dniem 1.01.2022 r.
• 63 kWh/m2*rok dla budynków oddanych do użytkowania po dniu 31.12.2021 r.

Lokal Eko

Lokal mieszkalny wydzielony w budynku jednorodzinnym o wskaźniku EP nieprzekraczającym:

• 70 kWh/m2*rok dla budynków oddanych do użytkowania przed dniem 1.01.2022 r.
• 63 kWh/m2*rok dla budynków oddanych do użytkowania po dniu 31-12-2021r.

lub

Lokal mieszkalny wydzielony w budynku wielorodzinnym o wskaźniku EP nieprzekraczającym:

• 65 kWh/m2*rok dla budynków oddanych do użytkowania przed dniem 1.01.2022 r.
• 58 kWh/m2*rok dla budynków oddanych do użytkowania po dniu 31-12-2021r.

BOŚ Bank

BOŚ Bank również oferuje kredyt hipoteczny ekologiczny z obniżoną marżą. Warunkiem jest montaż elementów proekologicznych, których koszt nie będzie mniejszy 8%-10% od kosztów całkowitych inwestycji. Do elementów tych zaliczmy m.in.:

• OZE,
• ogrzewanie zasilane energią elektryczną (np. ogrzewanie podłogowe),
• system wentylacji z rekuperacją,
• inteligentny dom,
• obieg szarej wody,
• system inteligentnego domu.

Inne warunki kwalifikacji to np.:

• wartość wskaźnika EPH+W (kWh(m2*rok) określającego roczne zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną jest mniejsze niż 65 kWh/m2*rok w przypadku pozwolenia na budowę, które wydano po 30.12.2020 r.

PKO BP

Jeśli myślisz o kredycie w PKO BP, to Twój dom powinien mieć świadectwo energetyczne potwierdzające EP nie wyższe niż 63 kWh/m2 na rok. Możesz wtedy liczyć na marże obniżoną o 0,1 p.p. Warunkiem jest dostarczenie świadectwa charakterystyki energetycznej o terminie ważności nie krótszym niż 60 dni.

Pekao S.A.

EKO kredyty mieszkaniowe w Pekao S.A umożliwia obniżkę marży o0,05 p.p. Warunki kredytu to:

1. LtV nieruchomości to 80%,
2. Zakup jednej z wymienionych instalacji:

• kolektory słoneczne,
• panele/ ogniwa fotowoltaiczne, w tym magazyny energii,
• pompy ciepła,
• kotły c.o. z wykorzystaniem ogrzewania geotermalnego.

Może zainteresuje Cię również:

PKO BP Kredyt hipoteczny – oprocentowanie, wkład własny, zdolność kredytowa, opinie i inne

Oferty banków

10 min. czytania

Oprocentowanie stałe czy zmienne? Co wybrać teraz do kredytu hipotecznego?

Oprocentowanie kredytu

8 min. czytania

Pekao Kredyt hipoteczny – 31 najważniejszych cech oferty

Oferty banków

10 min. czytania

Kredyt na budowę domu najważniejsze kwestie

Kredyt na budowę domu nie różni się zbytnio od zwykłego kredytu hipotecznego. Główna różnica to cel, ponieważ z pozyskanych środków chcemy wybudować dom. Potrzebne będą też inne dokumenty niż w przypadku mieszkania.

Jak przygotować kosztorys budowlany?

Kosztorys budowlany do kredytu to jeden z podstawowych załączników do wniosku o kredyt. Zawiera opis wszystkich etapów budowy np. od stanu zero do stanu deweloperskiego. Dotyczy zarówno domu, który budujemy od podstaw, jak i domów, które planujemy rozbudować.

Banki mają własny druk kosztorysu, który może się różnić co najwyżej strukturą. Bank może wymagać od nas również orientacyjnego terminu realizacji poszczególnych etapów i podpisu osoby z uprawnieniami budowlanymi, czyli np. inspektora budowlanego lub kierownika budowy.

Kosztorys jest ważny dla banku, ponieważ informuje o kosztach budowy przewidzianych przez kredytobiorcę. Na podstawie tego dokumentu bank sprawdza, czy zaplanowane prace mają szansę zmieścić się w podanym budżecie i w określonym terminie.

Bank może ocenić, że np. koszty podane w kosztorysie są za niskie. Wynika to często z tego, że bank nie bierze pod uwagę tego, że wujek budowlaniec proponuje niższą stawkę, czy to, że możemy taniej kupić cegły w zaprzyjaźnionym sklepie budowlanym. W kosztorysie musimy zawsze podawać ceny rynkowe.

Kosztorys możemy przygotować sami, sprawdzając ceny materiałów i robót budowlanych. Dodajemy wtedy bufor na nieprzewidziane wydatki w wysokości 10%-20% wszystkich wydatków.

Jeżeli nie wiesz, jak przygotować kosztorys lub nie masz na to czasu, to poproś o wsparcie i konsultacje kierownika budowy lub skorzystaj z usług inspektora budowlanego. To ostatnie rozwiązanie cieszy się dużą popularnością, ponieważ inspektorzy mają dużą wiedzę i są zorientowani w cenach i nowoczesnych technikach budowlanych.

Kolejny sposób to współpraca z firmą, która specjalizuje się w tworzeniu kosztorysów na zamówienie. Kosztorysant z ramienia profesjonalnej firmy po zapoznaniu się z projektem domu wskaże koszty niezbędne do zrealizowania każdego etapu budowy.

Cena kosztorysu w zależności od projektu, stopnia skomplikowania i zakresu prac wynosi od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych.

Jak się dzieli i rozlicza transze? Czy potrzebujesz faktur?

Podział transz kredytu będzie się różnił w zależności od banku. ING Bank Śląski dzieli zazwyczaj kredyt hipoteczny na budowę domu na dwie transze (zdarza się, że środki wypłaca w jednej transzy).

Część banków (np. Millenium Bank) uzależnia liczbę transz od wysokości przyznanego kredytu hipotecznego. Oznacza to, że jedna transza może być wypłacona w kwocie nie większej niż np. 200 tys. zł.

Pozostałe banki, w tym Santander uzależniają liczbę i wysokość transz od bieżącej wartości nieruchomości. Ważna informacja jest taka, że nie musisz korzystać z ostatniej transzy, jeśli okaże się niepotrzebna. Dzięki temu będziesz płacił raty od wykorzystanej kwoty kredytu, co pozwoli Ci zmniejszyć całkowity koszt kredytu.

Jak rozliczać poszczególne transze? Pierwsza transza jest wypłacana zaliczkowo, a wypłata kolejnych jest uzależniona od rozliczenia prac budowlanych ostatniego etapu, na które klient już otrzymał środki. Banki komercyjne nie wymagają dostarczania faktur i rachunków, które potwierdziłyby wydatki. Banki spółdzielcze mają inne podejście i wymagają faktur w wysokości 60% inwestycji.

Rozliczenie transzy odbywa się zazwyczaj podstawie inspekcji nieruchomości, zdjęć inwestycji, dziennika budowy oraz kosztorysu dostarczonego do wniosku kredytowego. Jeśli weryfikacja jest pozytywna, to bank wypłaci wkrótce kolejną transzę. Koszt rozliczenia wynosi od 0 do 300 zł.

Co to jest karencja i jaką wtedy płacisz ratę?

Karencja to spłata samych odsetek, które są naliczane od wypłaconej kwoty kredytu (wypłacona kwota w tym przypadku to nie to samo co całkowita kwota kredytu). Okres karencji jest obowiązkowy w tym przypadku i trwa aż do czasu wypłaty wszystkich transz i może trwać od 24 do 36 miesięcy. Spłatę kredytu zgodnie z ratami kapitałowo – odsetkowymi rozpoczynasz dopiero po okresie karencji. Niestety w tym czasie nie spłacasz kapitału, co powoduje, że odsetki naliczone w tym okresie są dodatkowym kosztem.

Jeśli budowa będzie postępować szybciej, niż zaplanowano, to można skrócić okres karencji. Możesz też wnioskować o wydłużenie karencji, ale decyzja banku będzie zależeć od oceny zdolności kredytowej.

Odsetkową ratę kredytu wyliczysz według poniższego wzoru:

((WIBOR + marża)*wypłacona część kredytu)/12.

Dlaczego banki stosują minimalny koszt budowy?

Minimalny koszt budowy 1 m2 domu zależy m.in. od powierzchni, stanu docelowego (deweloperski lub w pełni wykończony) i od tego, czy w bryle budynku znajduje się piwnica lub np. garaż. Banki liczą minimalny koszt budowy od:

• powierzchni użytkowej,
• powierzchni użytkowej wraz z garażem, poddaszem użytkowym i pomieszczeniami gospodarczymi.

Banki mają zazwyczaj ustalone minima, które mieszczą się w przedziale od 3 200 do 4 500 PLN/1m2. Zalecam jednak sprawdzić to w wybranym banku, ponieważ prawidłowo przygotowany kosztorys budowlany, musi uwzględniać minima ustalone przez wybrane instytucje.

Wycena nieruchomości

Bank w przypadku domu, który stanowi przedmiot zabezpieczenia, będzie wymagał profesjonalnej wyceny przygotowanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Taka wycena jest nazywana operatem szacunkowym, i wycenia np. wartość działki, wartość bieżącą inwestycji, wartość odtworzeniową i prognozowaną. Rzeczoznawca, przygotowując operat szacunkowy, weźmie pod uwagę stan prawny i stan techniczny nieruchomości.

Możesz zlecić wycenę nieruchomości do kredytu na własną rękę lub skorzystać z wyceny wewnętrznej banku.

Koszt wyceny nieruchomości zależy od lokalizacji. Zwyczajowo w przypadku budowy domu koszt operatu szacunkowego to 1000-1200 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości

Polisa nieruchomości jest wymagana w każdym banku jako podstawowe ubezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli zabezpieczasz się na domu lub lokalu mieszkalnym, to od początku do końca umowy kredytu hipotecznego będziesz zobowiązany do opłacania ubezpieczenia nieruchomości. W przypadku domów energooszczędnych lub pasywnych należy szczególną uwagę zwrócić na dodatkowe ryzyka:

Ryzyko przepięć sprzętu na skutek wyładowań atmosferycznych. Domy o obniżonym zapotrzebowaniu energetycznym są wyposażone w sprzęt o wysokiej wartości. Gdyby przez instalację domową przeszło wyładowanie atmosferyczne o wysokim napięciu, to mogłoby spowodować straty w bardzo dużej kwocie.

Ryzyko zniszczenia instalacji fotowoltaicznej. Potocznie zwana fotowoltaika jest narażona najbardziej ze wszystkich rozwiązań proekologicznych. Do standardowego zakresu umowy ubezpieczenia należy dodać ryzyko zniszczenia instalacji np. poprzez wiatr lub grad.

Z oczywistych względów ubezpieczenie nieruchomości na dom energooszczędny będzie droższe. Warto kwestię takiej polisy skonsultować z doświadczonym agentem nieruchomości, aby ten dopasował pasujące rozwiązania do budowanej nieruchomości. Składka za ubezpieczenie nieruchomości będzie uzależniona od wartości domu, metrażu, lokalizacji, wybranych ryzyk, oferty towarzystwa ubezpieczeniowego i innych.

Przemyślany kredyt hipoteczny?

Darmowa pomoc i wsparcie eksperta kredytowego

Porozmawiajmy

Podsumowanie „Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny”

Kredyty na domy energooszczędne stają się coraz bardziej popularne, w związku z rosnącym zainteresowaniem ekologią, oszczędnością energii i zmniejszeniem emisji dwutlenku węgla. Coraz więcej osób zwraca uwagę na ekologiczne aspekty swoich decyzji zakupowych, kierując się nimi również przy wyborze domu.

Domy energooszczędne charakteryzują się niższymi kosztami eksploatacji, dzięki czemu mogą być bardziej atrakcyjne finansowo dla przyszłych właścicieli. Niższe rachunki za energię mogą zmniejszyć obciążenie budżetu domowego i zwiększyć atrakcyjność takiego rozwiązania.

Również postęp technologiczny przyczynia się do coraz większej dostępności zaawansowanych technologii, zwiększających efektywność energetyczną domów, takich jak panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy inteligentne systemy zarządzania energią.

Zapraszam do komentowania

Mam nadzieję, że dowiedziałeś/aś się wszystkiego, co jest związane z kredytem hipoteczny na dom energooszczędny. Czy już wiesz, że gdy wybierzesz oprocentowanie zmienne lub oferty z oprocentowaniem okresowo stałym, to możesz liczyć iż Twoja rzeczywista roczna stopa oprocentowania będzie na niższym poziomie jak w kredycie standardowym? Jeżeli masz więcej pytań, to zapraszam do komentowania. Z chęcią odniosę się do każdego z nich.