Kredyt hipoteczny 1 milion złotych – warunki, oprocentowanie, ile trzeba zarabiać

Kredyt hipoteczny na 1 milion złotych – dla jednych kwota ogromna, dla innych to tylko przystanek. Jeśli mierzysz wysoko, zbudowałeś odpowiednie fundamenty, Twój dochód jest powyżej średniej i marzysz o swoim własnym domu lub mieszkaniu, ten artykuł może Cię zainteresować.

W tym artykule chcę Cię poprowadzić przez proces ubiegania się o taki kredyt, omówić najważniejsze kwestie, jakie musisz wziąć pod uwagę przed podpisaniem umowy, oraz podpowiedzieć, jakie pułapki czyhają na kredytobiorców i jak ich uniknąć.

Jeśli chcesz poznać tajniki kredytów hipotecznych, dowiedzieć się, jakie warunki musisz spełnić, by otrzymać kredyt hipoteczny 1 milion złotych, jakie dokumenty będą potrzebne oraz jakie koszty Cię czekają, to ten artykuł jest dla Ciebie. Zapraszam do lektury i przyswajania wiedzy na temat kredytów hipotecznych. Kredyt to decyzja, która ma wpływ na Twoją przyszłość, więc warto dobrze ją przemyśleć.

Spis treści

Z dzisiejszego artykułu „Kredyt hipoteczny na 1 milion złotych – oprocentowanie, warunki, ile trzeba zarabiać” dowiesz się:

1. jakie musisz spełnić warunki, że uzyskać kredyt hipoteczny 1 milion złotych,
2. ile musisz mieć wkładu własnego do kredytu hipotecznego na 1 000 000 PLN,
3. czy potrzebujesz mieć historię kredytową, żeby zaciągnąć zobowiązanie finansowe w tej kwocie,
4. jak obliczyć swoją zdolność kredytową,
5. jaka będzie wysokość raty kredytu hipotecznego na 1 milion złotych,
6. czy możesz liczyć na lepsze oprocentowanie,
7. pokażę Ci wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego oraz, jak może znacząco wpłynąć na całkowity koszt kredytu,
8. zaciągnięcie kredytu hipotecznego – krok po kroku,
9. jak wygląda współpraca ze mną przy organizacji finansowania.

Przemyślany kredyt hipoteczny?

Darmowa pomoc i wsparcie eksperta kredytowego

Porozmawiajmy

Kredyt hipoteczny na 1 milion złotych – jakie trzeba spełnić warunki

Kredyt hipoteczny jest najpopularniejszym sposobem finansowania zakupu nieruchomości, w tym mieszkań, domów czy działek. Przy podejmowaniu decyzji o kredycie hipotecznym należy wziąć pod uwagę kilka czynników, takich jak wysokość rat, oprocentowanie, okres spłaty, wymagane dokumenty czy możliwość uzyskania kredytu.

W przypadku kredytów hipotecznych na wysoką kwotę, taką jak 1 milion złotych, kluczowym elementem jest zdolność kredytowa, czyli zdolność do spłaty kredytu. Aby uzyskać kredyt na taką kwotę, konieczne jest posiadanie stabilnego źródła dochodu, co może wymagać przedstawienia odpowiednich dokumentów.

Wysokość rat i oprocentowanie kredytu hipotecznego zależą od kilku czynników, w tym od wysokości wkładu własnego, okresu spłaty, rodzaju oprocentowania oraz zdolności kredytowej. Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować różne oferty kredytowe i wybrać najlepszą opcję.

Wniosek o kredyt hipoteczny wymaga dostarczenia szeregu dokumentów, takich jak zaświadczenia o zatrudnieniu i zarobkach, dokumenty potwierdzające dochód z innych źródeł, wycena nieruchomości oraz dokumenty związane z samą nieruchomością.

Podsumowując, kredyt hipoteczny to skomplikowany produkt finansowy, który wiąże się z dokładną analizą i przygotowaniem. Przed podpisaniem umowy warto porównać różne oferty, skonsultować się z doradcą finansowym i dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową. Warto również pamiętać, że niewłaściwe spłacanie kredytu hipotecznego może prowadzić do negatywnej historii kredytowej i utrudnić uzyskanie kolejnych kredytów w przyszłości.

Ile trzeba zarabiać, żeby zaciągnąć kredyt hipoteczny na 1 mln zł?

Dochody, które powalają na uzyskanie kredytu hipotecznego na 1 milion złotych, będą uzależnione między innymi od:

1. wieku,
2. liczby osób w gospodarstwie domowym,
3. wysokości stabilnych dochodów,
4. tytułu uzyskiwanego dochodu,
5. rodzaju i wysokości zobowiązań kredytowych,
6. wysokości oprocentowania zaciąganego kredytu,
7. okresu kredytowania.

Wyliczana zdolność kredytowa może być różna w zależności od banku. Poniższe wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter orientacyjny. Są również zmienne w czasie. Staram się aktualizować wpisy na blogu sumiennie, ale jest już ich ponad 100 i nie zawsze mam możliwości, żeby zrobić to o czasie. Do konkretnego przypadku należy podejść indywidualnie.

Poniższe wyliczenia obowiązują dla kredytów w ratach równych. W przypadku rat malejących zdolność będzie musiała być odpowiednio wyższa.

Gospodarstwo A

1. 1 osoba
2. umowa o pracę
3. brak zobowiązań kredytowych
4. oprocentowanie kredytu hipotecznego 7,5%,
5. okres kredytowania 25 lat

Dla powyższego przykładu wystarczy, że wnioskodawca będzie zarabiał około 15 000 PLN miesięcznie, żeby uzyskać kredyt hipoteczny na 1 milion PLN.

Gospodarstwo B

1. 2 osoby
2. umowa o pracę
3. brak zobowiązań kredytowych
4. oprocentowanie kredytu hipotecznego 7,5%,
5. okres kredytowania 25 lat

Dla powyższego przykładu wystarczy, że wnioskodawca będzie zarabiał około 16 000 PLN miesięcznie, żeby uzyskać kredyt hipoteczny na 1 milion PLN.

Gospodarstwo C

1. 2 osoby + dziecko
2. umowa o pracę
3. brak zobowiązań kredytowych
4. oprocentowanie kredytu hipotecznego 7,5%,
5. okres kredytowania 25 lat

Dla powyższego przykładu wystarczy, że wnioskodawca będzie zarabiał około 17 000 PLN miesięcznie, żeby uzyskać kredyt hipoteczny na 1 milion PLN.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego

Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego to z reguły najważniejszy parametr wyboru, którym kieruje się każdy kredytobiorca. Jest to bardzo istotny parametr kredytowy, gdyż jest obok okresu spłaty w głównej mierze odpowiedzialny za całkowity koszt kredytu hipotecznego. Musisz również dobrze przemyśleć, czy wybrać oprocentowanie okresowo stałe czy oprocentowanie zmienne. Musisz to wiedzieć podpisując wniosek kredytowy.

W jednym z wcześniejszych wpisów opisałem swoje podejście – oprocentowanie stałe czy zmienne

Oprocentowanie kredytu zmienne

Oprocentowanie zmienne składa się ze stopy procentowej WIBOR 3M/6M oraz marży banku. W przypadku oprocentowania zmiennego mamy do czynienia z ryzykiem stopy procentowej, która jest podatna na wzrosty/spadki inflacji. Oznacza to, że nie mamy pewności, jak nasza rata kredytu będzie się w przyszłości kształtowała. Na wysokość raty kredytów hipotecznych będą wpływały stopy procentowe. Spłacanie raty kredytu opartego na zmiennej stopie jest zatem obarczone wysokim ryzykiem.

Obecnie zmienne oprocentowanie wynosi około 7,5% (WIBOR 3M/6M około 5,5% + marża banku 2,0%).

Oprocentowanie kredytu stałe

Rekomendacja z 2021 roku wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego narzuciła bankom konieczność oferowania kredytów ze stałym oprocentowaniem na minimum 5 lat w przód. Chwilę przed zakończeniem okresu 5 lat bank zaproponuje nową stawkę stałego oprocentowania kredytu. Jeśli się nie zgodzisz na prolongatę na warunkach banku, to możesz zmienić na oprocentowanie zmienne zapisane z umowie kredytowej tj. bieżąca stopa procentowa + marża banku.

W trakcie obowiązywania oprocentowania stałego rata kredytu nie będzie podlegała zmianom. Dzięki temu kredytobiorca może zaplanować swój budżet na relatywnie długi okres. W dalszym ciągu dla większości kredytobiorców cały okres kredytowania będzie jednak znacznie dłuższy niż oprocentowanie okresowo stałe, a więc mimo wszystko będzie obarczony pewnym ryzykiem. Niemniej uważam, że pierwszych 5 lat kredytu jest najważniejszych. W trakcie tego okresu możemy nadpłacić kredyt, znacznie zwiększyć swoje dochody oraz zwiększyć oszczędności. Warto wspomnieć, iż opcja oprocentowania stałego jest również ryzykowna, gdyż w jej trakcie stopy procentowe mogą się obniżyć, a więc rynek może proponować lepsze warunki cenowe.

Obecnie rynkowe stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi około 7,0%.

RRSO – rzeczywista roczna stopa oprocentowania

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) to wskaźnik, który pozwala na obliczenie całkowitego kosztu kredytu, w tym odsetek, prowizji, kosztów ubezpieczenia oraz innych opłat związanych z kredytem. RRSO jest wyrażana w procentach i uwzględnia wszystkie koszty związane z kredytem, co umożliwia wstępne porównanie ofert różnych banków.

Warto jednak pamiętać, że RRSO nie uwzględnia wszystkich kosztów związanych z kredytem, na przykład dodatkowych opłat związanych z wcześniejszą spłatą, opłat notarialnych lub kosztów związanych z rejestracją hipoteki. Dlatego też, przed podpisaniem umowy należy dokładnie przeanalizować warunki kredytu i zwrócić uwagę na wszystkie koszty związane z kredytem.

Tu przeczytasz moje rozważania – RRSO a kredyt hipoteczny.

W przypadku kredytu na 1 000 000 PLN RRSO dla oprocentowania zmiennego wyniesie około 9,0%, a dla kredytów ze stałym oprocentowaniem będzie to około 8,5%.

Kredyt hipoteczny 1 milion złotych – jaka rata i jaki koszt kredytu?

Rata kredytu hipotecznego oraz całkowity koszt kredytu będą uzależnione od wysokości oprocentowania oraz okresu spłaty, jaki wybierze kredytobiorca. Poniżej pomogę Ci obliczyć ratę kredytu hipotecznego w zależności od rodzaju oprocentowania i okresu kredytowania.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego zmienne

Kredyt hipoteczny 1 000 000 złotych, oprocentowanie 7,5%, raty równe

• 10 lat – rata 12 400 PLN, odsetki 487 828 PLN;
• 15 lat – rata 9 847 PLN, odsetki 772 831 PLN;
• 20 lat – rata 8 056 PLN, odsetki 933 424 PLN;
• 25 lat – rata 7 390 PLN, odsetki 1 216 974 PLN;
• 30 lat – rata 6 992 PLN, odsetki 1 517 172 PLN.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego stałe

Kredyt hipoteczny 1 000 000 złotych, oprocentowanie 7,5%, raty równe

• 10 lat – rata 11 611 PLN, odsetki 401 631 PLN;
• 15 lat – rata 8 988 PLN, odsetki 641 981 PLN;
• 20 lat – rata 7 753 PLN, odsetki 904 477 PLN;
• 25 lat – rata 7 068 PLN, odsetki 1 186 618 PLN;
• 30 lat – rata 6 653 PLN, odsetki 1 486 054 PLN.
• 30 lat – rata 7 689 PLN, odsetki 1 768 089 PLN.

Czy musisz mieć historię kredytową, żeby zaciągnąć kredyt hipoteczny na 1 000 000 zł?

Co do zasady banki nie wymagają posiadania historii kredytowej, żeby zaciągnąć kredyt hipoteczny. Nie mając żadnej historii kredytowej, nie będziesz mieć problemu z uzyskaniem kredytu hipotecznego w kwocie 500 000 PLN, ale dość karkołomnym przedsięwzięciem będzie uzyskanie kredytu gotówkowego na kwotę 50 000 PLN. Dla banku brak historii kredytowej i pozytywna historia kredytowa są niemal tej samej wartości. Języczkiem u wagi są tutaj zabezpieczenie w postaci hipoteki oraz statystyki, w których prawidłowa spłacalność kredytów hipotecznych to około 98,5%. Tylko 1,5% kredytów na zakup mieszkania, domu lub działki kończy się wypowiedzeniem umowy kredytowej. Na tym mógłbym poprzestać, ale – jak to ze statystykami – trzeba się przyjrzeć głębiej. Kredyty powyżej 1 000 000 PLN wybijają się ze standardu i ich spłacalność wygląda zdecydowanie gorzej. Ponad 10% zobowiązań powyżej 1 miliona złotych jest spłacanych nieterminowo. To znaczna różnica względem kredytów o niższym saldzie. Z tego też powodu w przypadku wyższych kwot kredytu banki zdecydowanie częściej dokonują głębszej analizy, czasami posiłkując się tzw. komitetem kredytowym. Pozytywna historia kredytowa w tym przypadku będzie również pomocna. Udzielenie kredytu nie jest uzależnione od wykazania pozytywnej historii, ale bank może to uwzględniać przy wydawaniu decyzji kredytowej.

Tu przeczytasz, jak banki podchodzą do historii kredytowej – BIK, a Kredyt hipoteczny.

Negatywna historia kredytowa

Informacje o naszej historii kredytowej są raportowane przez banki do BIK-u. BIK następnie transferuje te dane do raportów historii kredytowej. Zobowiązania finansowe opóźnione do 30 dni są traktowane jako pozytywna historia kredytowa. Negatywna historia kredytowa to sytuacja, w której osoba ma opóźnienia w spłacie swoich zobowiązań finansowych powyżej 30 dni. Pojedyncze opóźnienia powyżej tej magicznej liczby są możliwe do wyjaśnienia i akceptacji.

Co to jest komitet kredytowy?

Komitet kredytowy to cykliczne posiedzenie kilku osób w banku z departamentu kredytów hipotecznych. Osoby te z reguły są doświadczonymi pracownikami z wysokimi możliwościami decyzyjności. Komitet kredytowy jest organem, który może decydować w trudniejszych sprawach, odstępstwach produktowych lub wyższych kwotach kredytu. W wielu bankach kredyt na 1 000 000 złotych i więcej może zostać automatycznie lub ręcznie przez analityka skierowany do tzw. komitetu kredytowego. Samo skierowanie do komitetu nie oznacza odmowy udzielenia kredytu. To wskazuje raczej na to, że wniosek będzie poddany głębszej analizie, indywidualnie omówiony i oceniony przez osoby z najwyższymi kompetencjami w zakresie kredytu hipotecznego w danym banku.

Kredyt hipoteczny 1 milion złotych – jaki musi mieć wkład własny?

Minimalny wymagany wkład własny do kredytu hipotecznego według polskiego prawa to 10% wartości nieruchomości. Jednakże posiadanie 20% i więcej wkładu własnego zwiększy liczbę dostępnych banków oraz da możliwość uzyskania kredytu ze zdecydowanie lepszymi warunkami cenowymi. 20% wkładu własnego dla banków oznacza mniej ryzykowną transakcję. Dzięki temu są w stanie udzielić kredytu z niższym oprocentowaniem. Ponadto nie muszą opłacać składki ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, co również ma wpływ na cenę kredytu hipotecznego. W przypadku kredytów na 1 milion złotych wkład własny wyniesie zatem całkiem pokaźną kwotę.

Okres kredytowania

Maksymalny okres kredytowania dla kredytów hipotecznychw Polsce to 35 lat. Maksymalny rekomendowany okres spłaty kredytu to 25 lat. Ja również polecam wybór krótszego okresu kredytowania. Różnice nie są duże, a można znacznie obniżyć koszty finansowania. Co do zasady im dłuższy okres spłaty, tym większe odsetki. Dlatego warto dokładnie przemyśleć, na jaki okres spłaty kredytu chcemy zaciągnąć kredyt na 1 milion złotych.

Kredyt hipoteczny 1 000 000 PLN, oprocentowanie 8,5%, raty równe

Okres kredytowania:

• 10 lat – rata 12 400 PLN, odsetki 487 828 PLN;
• 15 lat – rata 9 847 PLN, odsetki 772 831 PLN;
• 20 lat – rata 8 056 PLN, odsetki 933 424 PLN;
• 25 lat – rata 7 390 PLN, odsetki 1 216 974 PLN;
• 30 lat – rata 6 992 PLN, odsetki 1 517 172 PLN.

Ubezpieczenie na życie

Kwota kredytu hipotecznego 1 000 000 złotych to naprawdę poważne wyzwanie. Wymaga stabilności finansowej oraz relatywnie wysokich przychodów. Jestem zdania, że przy tej kwocie kredytu należy mocno rozważyć ubezpieczenie na życie. Dzięki temu w razie śmierci kredytobiorcy spadkobiercy są chronieni i nie muszą z dnia na dzień organizować środków na wysoką ratę kredytu hipotecznego.

W przypadku większości banków polisa na życie jest dołączana do kredytu jako produkt dodatkowy. Stawki są zróżnicowane. Najtańsza będzie w PKO BP: 0,2772% miesięcznie, czyli 277,20 PLN/mies. Najdroższa w ING Banku Śląskim: 0,055% miesięcznie od salda zadłużenia, czyli 550 PLN/mies. Ubezpieczenie na życie możesz również zawrzeć poza bankiem. Koszt polisy będzie uzależniony od kwoty, zakresu, wieku, ewentualnych chorób i zniżek, jakie wygenerowałeś w trakcie ewentualnej współpracy z bankiem

Ubezpieczenie nieruchomości

Ubezpieczenie nieruchomości to jedno z istotnych zabezpieczeń w przypadku kredytu hipotecznego. Zazwyczaj bank wymaga od klienta, aby ubezpieczył nieruchomość, na której został zaciągnięty kredyt, na minimalny zakres – tzw. ubezpieczenie na mury. Reszta ryzyk –takich jak pożar, powódź, kradzież czy szkody na skutek zdarzeń losowych – nie jest wymagana, ale w mojej opinii konieczna.

Wysokość składki ubezpieczeniowej uzależniona jest od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej powierzchnia, wartość, rodzaj ubezpieczenia oraz stopień zabezpieczenia przed różnymi zagrożeniami. Można założyć, że polisa o szerokim zakresie i atrakcyjnej cenowo składce będzie nas kosztowała w granicach 0,05% od wartości nieruchomości. Gdy chcesz ubezpieczyć nieruchomość o wartości 1 500 000 PLN, musisz liczyć się z wydatkiem 750 PLN w skali roku.

Warto również zwrócić uwagę na to, czy ubezpieczenie nieruchomości obejmuje całkowitą wartość nieruchomości, ponieważ może się zdarzyć, że w razie szkody nie otrzymamy pełnej rekompensaty. Nie ubezpieczaj tylko na kwotę kredytu, lecz na pełną wartość nieruchomości.

Szerszy opis tej tematyki znajdziesz – ubezpieczenie nieruchomości do kredytu hipotecznego

Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości to proces określenia jej wartości rynkowej przez rzeczoznawcę majątkowego lub inny uprawniony podmiot. Przy kredycie hipotecznym wycena nieruchomości jest jednym z elementów niezbędnych do zatwierdzenia wniosku kredytowego.

Wycena nieruchomości przeprowadzana jest na podstawie wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan techniczny, powierzchnia, liczba pokoi, materiały użyte do budowy, rok budowy, infrastruktura w okolicy czy poziom cen nieruchomości w okolicy. Na podstawie tych danych rzeczoznawca majątkowy dokonuje obliczeń i określa wartość rynkową nieruchomości.

Wycena nieruchomości jest niezbędna dla banku lub instytucji finansowej, ponieważ umożliwia określenie maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego, którą może zaoferować klientowi. Wycena jest również ważna dla samego klienta, ponieważ umożliwia określenie realnej wartości nieruchomości, co może wpłynąć na decyzję o zakupie.

Koszt wyceny nieruchomości ponosi klient. Dla mieszkania będzie to około 500 PLN, dla działki nieco powyżej 600 PLN, a dla domu około 1000 PLN.

Szczegółowe informacje – wycena nieruchomości do kredyt hipotecznego

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego

Wcześniejsza spłata kredytu mieszkaniowego to dodatkowa nadpłata poza regularną ratą. Nadpłata idzie w 100% na kapitał, dzięki czemu znacznie ograniczamy całkowity koszt kredytu. Mając ponadstandardowe dochody, warto na ten parametr zwrócić uwagę. Co ciekawe, wcześniejsza spłata nie jest uwzględniana w RRSO, a więc ten parametr może wskazywać teoretycznie tańsze rozwiązanie, ale gorsze pod względem fundamentalnego czynnika dla niektórych, jakim jest nadpłata kredytu hipotecznego.

Idealne warunki wcześniejszej spłaty to 0% prowizji od samego początku, możliwość nadpłaty przez bankowość elektroniczną oraz możliwość skracania okresu kredytowania z zachowaniem dotychczasowej wysokości raty.

Aby wyliczyć, ile możesz zyskać na nadpłacie, możesz skorzystać z mojego kalkulatora kredytu hipotecznego – kalkulator nadpłaty kredytu hipotecznego.

Jak obliczyć całkowity koszt kredytu hipotecznego?

Koszty kredytu hipotecznego można podzielić na kilka głównych, które będą decydowały o atrakcyjności danej oferty.

• prowizja,
• oprocentowanie kredytu hipotecznego,
• wycena,
• życiowe ubezpieczenie kredytu hipotecznego
• ubezpieczenie nieruchomości,
• wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego,
• koszty wynikające z produktów dodatkowych.

Lista dokumentów do kredytu hipotecznego

Udzielenie kredytu hipotecznego jest uzależnione od całej gamy listy dokumentów. Każdy bank ma indywidualne wymagania, ale można wstępnie ocenić też standard, którego zwyczajowo żądają wszystkie banki z niewielkimi odchyleniami od normy. Dokumenty będą podzielone na:

• osobiste,
• finansowe,
• dotyczące nieruchomości.

Dokumentacja będzie uzależniona od sytuacji osobistej, rodzaju uzyskiwanego dochodu oraz rodzaju finansowanej nieruchomości.

Tu znajdziesz szczegółowe informacje – dokumenty do kredytu hipotecznego

Kredyt hipoteczny krok po kroku

Realizacja marzenia o własnym M zaczyna się od dobrze przemyślanego planu. Proces uzyskania kredytu hipotecznego może wydawać się skomplikowany, ale podzielony na etapy, staje się znacznie bardziej przystępny. Poniżej przedstawiam szczegółowy przewodnik po krokach prowadzących do zdobycia kluczy do własnego mieszkania lub domu.

1. Wizyta u eksperta kredytowego

Pierwszym krokiem jest konsultacja z ekspertem kredytowym. Jako ekspert mogę Ci pomóc zrozumieć zawiłości procesu kredytowego oraz ocenić Twoje szanse na uzyskanie finansowania. W tej fazie określimy wspólnie Twoje potrzeby, policzę zdolność kredytową, wskażę mocne i słabe punkty, omówię najlepsze oferty kredytowe, ustalimy mapę działania i odpowiem na kluczowe pytania. Mam świetny kalkulator rat kredytu hipotecznego, dzięki któremu jestem w stanie rozłożyć każdą ofertę na czynniki pierwsze.

2. Kompletowanie niezbędnych dokumentów

Aby złożyć wniosek kredytowy, będziesz potrzebować zestawu dokumentów finansowych, osobistych oraz nieruchomości. Komplet wymaganej dokumentacji do wszystkich wybranych banków otrzymasz ode mnie po spotkaniu i akceptacji współpracy. To kluczowy moment. Jeśli będzie prawidłowo zrealizowany, to “odwdzięczy się” szybkim i bezproblemowym procesem.

3. Złożenie minimum 3 wniosków w wybranych bankach

Zalecam złożenie wniosków w co najmniej trzech bankach. Pozwoli to na porównanie ofert i warunków kredytowych. Nie obawiaj się, że wielokrotne zapytania o kredyt wpłyną negatywnie na Twoją historię kredytową – banki widzą, że jesteś w procesie poszukiwania najlepszej oferty. Jest to absolutnie normalne i akceptowane podejście klienta, który chce rozproszyć ryzyko nieotrzymania kredytu hipotecznego.

4. Analiza kredytowa

Po złożeniu wniosków, banki przeprowadzą szczegółową analizę kredytową. Zostanie oceniona Twoja zdolność kredytowa, historia finansowa, a także wartość i stan nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem kredytu.

5. Decyzja kredytowa i wybór najlepszej oferty

Gdy banki przedstawią swoje decyzje, wspólnie przeanalizujemy oferty. Pomogę Ci wybrać tę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, zarówno pod kątem kosztów, jak i elastyczności warunków. Wskażę plusy i minusy każdej z ofert. Może liczyć na moje neutralne podejście w tym zakresie.

6.Analiza umowy kredytowej

Otrzymasz ode mnie draft w formie elektronicznej. Zalecam kilkukrotnie przeczytanie, żeby wdrożyć się w szczegóły. To ważne, by dokładnie przeczytać i zrozumieć wszystkie zapisy umowy – pamiętaj, że zawsze możesz liczyć na moje wsparcie w tym zakresie.

7. Podpisanie umowy kredytowej

Wybranie oferty to nie koniec procesu. Następnie przejdziemy do etapu podpisywania umowy kredytowej. Możesz wybrać dowolny oddział na terenie całej Polski, choć oczywiście mam swoje preferencje w tym zakresie. Przez wiele lat współpracy nawiązałem różnego rodzaju kontakty. Część z nich bardzo cenię i staram się wykorzystywać dla moich klientów.

8. Wypłata kredytu hipotecznego

Ostatnim etapem jest wypłata środków. Po podpisaniu umowy i spełnieniu wszystkich warunków (np. złożeniu wniosku o wpis hipoteki) bank przekaże środki na konto sprzedającego nieruchomość lub, w przypadku budowy domu, w transzach zgodnie z postępem prac budowlanych.

Pamiętaj, że przez cały proces jestem dostępny, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania i pomóc w przejściu przez każdy z etapów. Zaufaj doświadczeniu i umów się na spotkanie, które przybliży Cię do spełnienia marzenia o własnych czterech kątach.

Jeśli nie potrzebujesz mojego wsparcia, a szukasz wiedzy, to zapraszam do wpisu – kredyt hipoteczny krok po kroku.

Oferty kredytów hipotecznych – gdzie ich szukać?

Nie jestem zwolennikiem ograniczania się ani do największych banków („bo bezpiecznie”), ani do własnego banku („bo wygodnie”), ani do banku wybranego przez znajomych („bo polecany”).

Najtańszy kredyt hipoteczny to cel każdego kredytobiorcy. Pytanie tylko, co oznacza najtańszy, co teoretycznie wskazuje całkowity koszt kredytu (bez patrzenia we wcześniejszą spłatę, rodzaje zabezpieczeń), czy najbardziej pasujący (prowizja 0%, wcześniejsza spłata 0%, praktycznie zero produktów dodatkowych oraz bardzo dobre ubezpieczenie na życie). Który rodzaj kredytu hipotecznego byś dla siebie wybrał?

Warto poszukać różnych opcji kredytu hipotecznego w różnych źródłach, żeby faktycznie znaleźć najlepsze rozwiązanie dla samego siebie.

Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz:

• doradca kredytowy,
• banki hipoteczne,
• porównywarki kredytów hipotecznych.

Współpraca ze mną

Wybór kredytu hipotecznego powinien być przeprowadzony świadomie po wnikliwej i celnej analizie.

Jeśli szukasz rozwiązania w tym zakresie, skontaktuj się ze mną. Pomagam ludziom w organizacji kredytów hipotecznych od 2009 roku. Przez kilkanaście lat zrealizowałem skutecznie ponad tysiąc transakcji. Spotkałem się prawdopodobnie z każdym przypadkiem kredytu na rynku. Wiele z tych transakcji dotyczyło finansowania na kwotę 1 miliona złotych lub wyższej. Znam aktualne oferty, procedury bankowe, praktykę postępowania, ale wiem również, jakie potrzeby ma segment klienta premium. Umiem poprowadzić proces szybko, sprawnie i zrozumiale.

W mojej firmie stworzyliśmy najbardziej zaawansowany na rynku kalkulator kredytu hipotecznego, który pozwala policzyć absolutnie każdy parametr transakcji. To naprawdę mocno wspierające narzędzie, gdyż oferty banków są bardzo zróżnicowane i na pierwszy rzut oka nie widać, gdzie “uciekają” pieniądze i, która tak naprawdę oferta jest najlepsza i najtańsza. Wpadnij do mnie do biura, pokażę Ci, jak naprawdę należy liczyć opłacalność kredytu hipotecznego.

Moje usługi są dla klienta bezpłatne, a warunki cenowe dokładnie takie same jak w banku. Bazuję na poleceniach. W dziale referencje zamieściłem kilka przykładów listów referencyjnych otrzymanych od moich klientów.

Przemyślany kredyt hipoteczny?

Darmowa pomoc i wsparcie eksperta kredytowego

Porozmawiajmy

Podsumowanie “Kredyt hipoteczny na 1 milion złotych”

Kredyty hipoteczne na wysokie kwoty to oddzielny segment finansowania. Część banków preferuje udzielanie kredytów o niższym wolumenie, ale większej liczbie klientów. Jest to dla nich bardziej stabilne i przewidywalne. Istnieją jednak banki, które specjalizują się w udzielaniu kredytów na wysokie kwoty i nie mają większych obiekcji. Oczywiście w dalszym ciągu wiąże się to z koniecznością pełnej analizy, nierzadko trochę głębszej niż przy niższych kwotach kredytów, ale w przypadku spełnienia określonych warunków udzielenie kredytu jest w pewnym sensie formalnością.

Kredyt na 1 milion złotych powinien być bardzo dobrze przemyślany. Dobrze dobrane finansowanie pomoże oszczędzić nawet do kilkuset tysięcy złotych. Spłacanie rat kredytu na 1 000 000 złotych będzie z Tobą przynajmniej przez najbliższych kilka-kilkanaście a może nawet kilkadziesiąt  lat. Kwota niebagatelna, więc warto nad tym spędzić trochę więcej czasu i szczegółowo wszystko przeanalizować.

---