Planujesz kredyt hipoteczny i chcesz wiedzieć, ile naprawdę będzie Cię kosztował? Ten kalkulator kredytu hipotecznego pozwoli Ci w kilka sekund sprawdzić wysokość raty, całkowity koszt finansowania oraz zrobić symulację spłaty. Dzięki temu łatwiej porównasz oferty banków i podejmiesz decyzję na spokojnie – wiedząc, na co Cię stać i jak rozłożyć się kredyt w czasie.
Kalkulator kredytu hipotecznego to proste narzędzie online, które pozwala w kilka sekund obliczyć wysokość miesięcznej raty oraz całkowity koszt kredytu. Wystarczy, że w powyższym narzędziu wpiszesz podstawowe dane:
a otrzymasz symulację spłaty kredytu hipotecznego w formie przejrzystego harmonogramu. Dzięki temu od razu wiesz, ile zapłacisz co miesiąc i jak zmienia się saldo zadłużenia w czasie.
Kalkulator rat kredytu hipotecznego pomaga nie tylko porównać oferty różnych banków, ale też realnie zaplanować domowy budżet i ocenić, na jaki kredyt faktycznie Cię stać.
*Powyższy wynik to orientacyjna prognoza. Finalne warunki zależą od banku i Twojej zdolności kredytowej. Jako ekspert kredytowy mam dostęp do ofert bankowych, odezwij się do mnie, jeśli chcesz otrzymać konkretnie wyliczone dane, a nie oparte na szacunkach.
Oprocentowanie zmienne to suma marży banku i wskaźnika referencyjnego WIBOR, który jest okresowo aktualizowany. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą niepewność: rata może się zmieniać w trakcie spłaty – rośnie przy wzroście stóp i spada, gdy stopy maleją.
Oprocentowanie stałe oznacza jedną stawkę w określonym okresie stałości. Rata jest wówczas stabilna i przewidywalna, co ułatwia planowanie finansów oraz ogranicza ryzyko „skoku” raty. Minusem jest to, że przy spadku stóp możesz płacić relatywnie więcej do końca okresu stałości. Wybór stałej stopy procentowej dobrze się sprawdza, gdy priorytetem jest spokój i stały cash-flow.
Jak porównać oba paramtery? Ustaw w kalkulatorze te same warunki, czyli kwotę, okres, rodzaj rat i przelicz warianty dla oprocentowania stałego/zmiennego. Sprawdź ratę, całkowity koszt oraz to, jak czujesz się z ratą po dodaniu +1–2 p.p. do stopy.
Stała rata i spokojna głowa czy może ryzyko, które czasem się opłaca? Zobacz, co dziś bardziej się kalkuluje. Rozłożyłem na czynniki pierwsze, co wybrać: oprocentowanie stałe czy zmienne?
Krótki określając – żyjemy w „ciekawych czasach”. Osobiście polecam oprocentowanie okresowo stałe, ponieważ chroni Cię przed wzrostem stóp procentowych. Nawet gdy stopy wzrosną, miesięczna rata Twojego kredytu pozostanie na stałym, niezmienionym poziomie. Jeśli wybierzesz oprocentowanie okresowo stałe masz większy spokój umysłu i poczucie bezpieczeństwa finansowego, gdyż eliminuje ono niepewność związaną ze zmianami na rynku.
Dzięki stałej wysokości rat kredytowych możesz też łatwiej planować swoje finanse na przyszłość, ponieważ znasz koszt kredytu na każdy miesiąc bez konieczności uwzględniania zmienności oprocentowania.
„Gdy stopy procentowe realnie spadną, a wraz z nimi oferty z okresowo stałym oprocentowaniem, po prostu zrefinansuj kredyt – przenieś go do banku z lepszą ofertą i niższą ratą. Zgodnie z wymogiem KNF nie da się dziś przejść ze stałej stopy na zmienną stopę procentową przed końcem okresu stałego oprocentowania, ale po jego upływie możesz to zrobić bez problemu.”
Maciej Wiśniewski, Starszy Ekspert Kredytowy w Hipoteczny.pl
Chcesz szybko sprawdzić opłacalność przeniesienia obecnego kredytu do drugiego banku? Odpal kalkulator refinansowania kredytu hipotecznego i zobacz, jak zmienia się Twoja rata i całkowity koszt.
Jeszcze dodam małą dygresję, która może Ci się przydać.
Pierwsze nieśmiałe kroki w oferowaniu kredytu ze stopą okresowo stałą rozpoczął ING Bank Śląski, następnie dołączył do niego Santander Bank Polska. Później doszły do nich kolejne instytucje, co zaczęła wymagać rekomendacja KNF (Komisja Nadzoru Finansowego). Zobowiązała ona banki do oferowania klientom kredytu z okresowo stałym oprocentowaniem na minimum 5 lat od podpisania umowy kredytowej z możliwością prolongaty. Niewielka liczba banków np. BNP Paribas oferują kredyty ze stałym oprocentowaniem na 10 lat, ale ta opcja niezbyt przypadła klientom do gustu.
Szczegółowy kalkulator kredytu hipotecznego nie zgaduje wysokości rat – opiera się na konkretnych danych, które podajesz. Najważniejsze parametry to:
Po czym klikasz „Oblicz raty” i od razu dostajesz wysokość raty, koszt odsetek oraz harmonogram spłaty, który zawiera informacje o zadłużeniu, racie kapitałowej, odsetkach i wysokości rat. Kalkulator liczy zarówno raty równe, jak i malejące.
Wyniki są jedynie symulacją! Finalna oferta zależy od decyzji banku i Twojej zdolności kredytowej, o której decydują, m.in. Twoje dochody, zaległe i aktualne zobowiązania, forma zatrudnienia, otwarte limity czy liczba osób na utrzymaniu itp.
Jeśli chcesz, by kalkulator raty kredytu hipotecznego policzył ratę i całkowity koszt, potrzebujesz kilku podstawowych parametrów. Dzięki nim zrobisz rzetelną symulację spłaty i łatwiej porównasz oferty banków.
Poniżej krótka ściąga – co wpisać i na co zwrócić uwagę, z krótkim opisem parametrów.
To po prostu suma, którą chcesz pożyczyć na zakup nieruchomości. Jej wysokość zależy głównie od zdolności kredytowej, wartości mieszkania/domu (LTV) i wkładu własnego (co do zasady min. 10%). W mojej ocenie warto na początek ustalić realną kwotę finansowania,a następnie przetestować w kalkulatorze kilka wariantów. Różnice w racie i całkowitym koszcie zobaczysz od razu.
Na co zwrócić uwagę?
Przed podjęciem decyzji o wysokości kredytu hipotecznego przeanalizuj swoje potrzeby finansowe, obecne i przyszłe wydatki, a także zdolność do regularnego spłacania rat kredytowych. Warto również skonsultować się z ekspertem finansowym, który pomoże Ci ocenić Twoją zdolność kredytową i wspomoże w wyborze odpowiedniej kwoty kredytu hipotecznego.
To czas, przez który spłacasz kredyt mieszkaniowy i jeden z kluczowych parametrów, bo ma wpływ na wysokość rat miesięcznych, jak i łączny koszt zobowiązania. W powyższym kalkulatorze okres ten wpisujesz w miesiącach (np. 180 = 15 lat, 240 = 20 lat, 300 = 25 lat).
Im dłuższy okres kredytowania, tym niższa rata, ale więcej kredytowanych kosztów. Krótszy okres działa odwrotnie: rata jest wyższa, ale szybciej „spłacasz odsetki” w ujęciu całego kredytu.
Jak dobrać optymalny okres spłaty?
Tutaj ode mnie mała uwaga: różnica 5 lat w całym okresie kredytowania potrafi mocno przestawić ratę i całkowity koszt! Warto to zobaczyć w swoim harmonogramie.
Posłużę się teraz trzema przykładami różnych okresów kredytowania. Do tych wyliczeń wykorzystam oczywiście mój kalkulator spłaty kredytu hipotecznego.
Załóżmy, że zastanawiasz się nad okresem 15, 20 lub 25 lat dla kwoty kredytu 600 tys. zł w ratach równych. Nie wiesz także, czy zdecydować się na stałe oprocentowanie bądź zmienne. Być może, choć trochę Cię oświecę w tym temacie.
Porównanie rat i odsetek: kredyt 600 tys. zł, raty równe, okres 15 lat, scenariusze oprocentowania: stałe 6% i zmienne 7%.
Okres kredytowania | Rata miesięczna (kapitał 1. rata/ostatnia) | Odsetki łącznie (1. rata/ ostatnia) |
15 lat (180 miesięcy) *oprocentowanie zmienne 7% | 5 392,97 zł (1 892,97 zł/5 361,69 zł) | 370 734,53 zł (3 500 zł/31,28 zł) |
15 lat (180 miesięcy) *oprocentowanie stałe 6% | 5 063,14 zł (2 063,14 zł/5 037,95 zł) | 311 365,37 zł (3 000 zł/25,19 zł) |
Porównanie rat i odsetek: kredyt 600 tys. zł, raty równe, okres 20 lat, scenariusze oprocentowania: stałe 6% i zmienne 7%.
Okres kredytowania | Rata miesięczna (kapitał 1. rata/ostatnia) | Odsetki łącznie (1. rata/ ostatnia) |
20 lat (240 miesięcy) *oprocentowanie zmienne 7% | 4 651,79 zł (1 151,79 zł/4 624,82 zł | 516 430,47 zł (3 500 zł/26,28 zł) |
20 lat (240 miesięcy) *oprocentowanie stałe 6% | 4 298,59 zł (1 298,59 zł/4 277,20 zł) | 431 660,72 zł (3 000 zł/21,39 zł) |
Porównanie rat i odsetek: kredyt 600 tys. zł, raty równe, okres 25 lat, scenariusze oprocentowania: stałe 6% i zmienne 7%.
Okres kredytowania | Rata miesięczna (kapitał 1. rata/ostatnia) | Odsetki łącznie (1. rata/ ostatnia) |
30 lat (300 miesięcy) *oprocentowanie zmienne 7% | 4 240,68 zł (740,68 zł/4 216,08 zł) | 672 202,56 zł (3,500 zł/24,59 zł) |
30 lat (300 miesięcy) *oprocentowanie stałe 6% | 3 865,81 zł (865,81 zł/3 846,58 zł) | 559 742,52 zł (3 000 zł/19,23 zł) |
Podsumowując, gdy wybierasz okres kredytowania, zacznij od życia, nie od tabelek. Wpisz w kalkulator kilka scenariuszy, jak ja dokonałem tego w powyższych wyliczeniach, ale decyzję podejmij tak, by po zapłacie raty zostawał Ci realny luz na codzienność. Najkrótszy okres, który komfortowo udźwigniesz z buforem (po opłaceniu raty nadal czujesz spokój), zwykle jest najlepszy – bo ogranicza koszt odsetek. Jeśli jednak Twoje dochody falują, masz przed sobą większe wydatki (założenie rodziny, dziecko w drodze czy zakup auta) albo dopiero budujesz poduszkę finansową, dłuższy okres da Ci więcej oddechu i bezpieczeństwa. No i niższa rata zwykle podnosi zdolność, łatwiej przejść scoring. Krótki okres może ją mocno ograniczyć.
Zrób sobie mały „stress test”: spróbuj obliczyć ratę kredytu hipotecznego przy wyższym oprocentowaniu (np. +2 p.p.) i sprawdź, czy dalej śpisz spokojnie. Przy stałej stopie łatwiej zaakceptować krótszy okres (rata nie zaskoczy), przy zmiennej warto zostawić więcej marginesu, bo wiąże się z ryzykiem zmiany stopy procentowej.
I najważniejsze: nie bierz okresu spłaty „pod maksymalną zdolność”. Weź taki, w którym stosunek kwoty kredytu pasuje do Twojego budżetu w gorszych miesiącach, a nie tylko w tych idealnych. Jeśli się wahasz, postaw na wariant, przy którym po opłaceniu raty naprawdę masz z czego żyć i odkładać.
Zapraszam Cię do obserowania mojego wpisu dotyczącego kluczowego tematu: Kiedy spadną stopy procentowe. Wszystkie najważniejsze trendy w tej kwestii aktualizuję i opisuję na bieżąco.
Masz dwa sposoby spłaty i dwa różne „charaktery” kredytu.
Jak wybrać?
Oczywiście zawsze warto porównać oba warianty w kalkulatorze rat kredytu hipotecznego, podobnie zresztą, jak zrobiłem to przy wyliczaniu różnic między okresami spłaty w nagłówku wyżej. Od razu zobaczysz różnicę w racie i koszcie całkowitym. Jeśli chcesz wejść głębiej w ten temat, to przygotowałem osobny tekst: Rata równa czy malejąca.
„Wśród klientów raty równe cieszą się wiekszą popularnością od rat malejących, bo pozwalają one na łatwiejsze planowanie domowego budżetu z ustalonymi miesięcznymi płatnościami. Natomiast raty malejące mogą być korzystne dla osób, które oczekują wzrostu dochodów w przyszłości lub chcą zminimalizować łączny koszt kredytu. Warto porównać oba modele i wybrać ten, który najlepiej odpowiada naszym indywidualnym potrzebom i możliwościom finansowym.”
Maciej Wiśniewski, Starszy Ekspert Kredytowy w Hipoteczny.pl
Oprocentowanie nominalne (podawane w skali roku) to główny czynnik wpływający na ratę. Przy stopie zmiennej to suma marży banku + WIBOR, przy stałej – jedna stawka na okres stałości. I tutaj uważaj, bo oprocentowanie Twojego kredytu na poziomie 7% nie znaczy, że od 100 tys. zł na 30 lat, oddasz tylko 7 tys. zł. To roczna stopa, naliczana co miesiąc od malejącego salda, więc przy długim okresie łączny koszt będzie wielokrotnie wyższy.
Nominalne nie obejmuje opłat dodatkowych, jak prowizje, ubezpieczenie kredytu hipotecznego, itp. Do tego typu porównań może niejako pomóc Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania RRSO, która sumuje odsetki i większość kosztów okołokredytowych, dając pełniejszy obraz wartości kredytu. Pamiętaj tylko, by porównywać oferty na identycznych założeniach, czyli ta sama kwota, okres, typ rat. W kalkulatorze od razu zobaczysz, jak zmiana o nawet 1 p.p. potrafi przełożyć się na ratę i harmonogram.
Tu dowiesz się więcej na temat mojego podejścia do RRSO w kredycie hipotecznym.
Poza oprocentowaniem na całkowity koszt kredytu hipotecznego wpływają opłaty okołokredytowe. Warto ująć je w symulacji, żeby wynik był bliższy RRSO.
Mój kalkulator kredytu hipotecznego liczy ratę na podstawie kwoty, okresu i oprocentowania. Nie uwzględnia powyższych opłat okołokredytowych (prowizja banku, wycena nieruchomości, wpis hipoteki do KW + PCC, ochronę ubezpieczeniową)! Traktuj wynik z narzędzia jako ratę „czystą”.
Ten kalkulator liczy ratę i harmonogram dla zadanych parametrów. Wcześniejszą spłatę (całości lub części finansowania) oraz nadpłatę policzysz w dedykowanym, oddzielnym narzędziu.
W skrócie, aby nieco wprowadzić Cię w ten temat – dodatkowe wpłaty skracają okres lub obniżają ratę i zwykle zmniejszają koszt odsetek. Opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego zależą od umowy i typu oprocentowania. Często dotyczą tylko pierwszych trzech lat, jeśli zaciągnąłeś kredyt ze zmiennym oprocentowaniem.
Z kolei, zaciągnięcie kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem może być obciążone prowizją za wcześniejszą spłatę w każdym momencie obowiązywania umowy kredytu. Jednak w większości przypadków kredytodawca w ogóle rezygnuje z tej opłaty.
Wcześniejsza spłata polega na spłacie całego lub części zadłużenia przed terminem wyznaczonym w umowie kredytowej. Powody wcześniejszej spłaty są różne: od przypływu gotówki (np. z tytułu dziedziczenia), przez sprzedaż nieruchomości, kończąc na chęci zrefinansowania kredytu.
Bank patrzy na Ciebie jak na budżet domowy w liczbach: ile stabilnie zarabiasz, ile wydajesz i jaką ratę realnie uniesiesz. W praktyce sprowadza się to do relacji rata/dochód (DSTI), zabezpieczenia (LTV) i ryzyka w scoringu BIK.
Co zwykle wchodzi do kalkulacji?
Chcesz sprawdzić własne liczby? Użyj mojego kalkulatora zdolności kredytowej i porównaj wyniki z symulacją raty na tej stronie. Dzięki temu zobaczysz nie tylko, ile możesz pożyczyć, ale też jaką ratę komfortowo udźwigniesz.
Procedura w większości banków wygląda podobnie. Różni się natomiast detalami w zależności od rynku wtórnego/pierwotnego. Trochę inaczej wygląda to też przy kredycie na budowę domu. Poniżej najkrótsza wersja przebrnięcia przez proces kredytowy, a pełny opis znajdziesz w moim oddzielnym poradniku.
Pełną listę dokumentów do kredytu hipotecznego opisałem w oddzielnym wpisie.
Wiesz już, jak działa kalkulator kredytu hipotecznego i jak wykorzystać go do szybkiego porównania ofert oraz oszacowania raty, odsetek i całkowitego kosztu. Przeprowadziłem Cię przez cały proces kredytowy – od analizy zdolności, przez udzielenie kredytu i wybór oprocentowania, po opłaty towarzyszące – tak, byś mógł świadomie podjąć decyzję.
Z tą wiedzą łatwiej wybierzesz najtańszy kredyt hipoteczny i unikniesz kosztownych pomyłek. Jeśli chcesz, przygotuję dla Ciebie krótką symulację na konkretnych parametrach. Wypełnij formularz kontaktowy na stronie lub odezwij się do mnie poprzez zakładkę Kontakt.
Nie. To czysta symulacja – wpisujesz tylko parametry kredytu, czyli kwotę, termin spłaty, oprocentowanie i rodzaj rat, bez danych osobowych.
Tak. Możesz przełączyć model spłaty i porównać ratę oraz koszt całkowity na tych samych parametrach.
Domyślnie nie – kalkulator liczy na bazie jednej, wpisanej stopy i nie prognozuje przyszłej zmiany wskaźnika referencyjnego WIBOR. Dla oceny ryzyka przelicz warianty ze stopą wyższą/niższą o 1–2 p.p. i porównaj ratę oraz koszt całkowity. Przy stopie stałej rata nie zmienia się w okresie stałości. Przy zmiennej bank aktualizuje ratę zgodnie z harmonogramem wskaźnika.
Wkład własny wpływa na kwotę kredytu i LTV, więc po prostu wpisz realną kwotę finansowania (cena – wkład – koszty). Zdolność licz osobno w przeznaczonym ku temu kalkulatorze zdolności.
Nie – to osobny scenariusz. Użyj kalkulatora nadpłaty kredytu, aby zobaczyć wpływ dodatkowych wpłat na wysokość zobowiązania.
Bo oferta zależy od indywidualnej oceny ryzyka, w tym Twojego BIKu, dochodów, LTV oraz polityki banku. Kalkulator to symulacja oparta na Twoich założeniach.
Prosta symulacja nie liczy transz/karencji. Jeśli kupujesz w budowie, policz ratę po pełnej wypłacie i osobno uwzględnij koszty odsetek od transz.
Przy stopie zmiennej – tak, po aktualizacji wskaźnika (zwykle co kilka miesięcy). Przy stopie stałej rata pozostaje bez zmian do końca okresu stałości.
Wszystko zależy od rodzaju stopy i modelu rat. Przykładowo przy oprocentowaniu zmiennym (7%) i ratach równych, rata miesięczna wyniesie ok. 3 326 zł. W przypadku wyboru oprocentowania stałego (6%) jest to koszt ok. 2 998 zł miesięcznie.
Masz pytania lub uwagi?
Skontaktujemy się w ciągu 24h!
Wiadomość
została
przesłana
Dziękuję!
Odpowiem tak szybko jak to możliwe.