Czy refinansowanie kredytu Rodzina na Swoim jest opłacalne?
Refinansowanie kredytu
4 min. czytania
Jeżeli od pewnego czasu regularnie spłacasz kredyt hipoteczny, pewnie poczucie niepewności związanego z nową zobowiązaniem już dawno odeszło w zapomnienie. Raty płyną równym rytmem, a dokładna ich suma stała się codziennością. Ale zastanawiałeś się kiedyś, czy można spłacać mniej? A może nawet o kilkaset złotych miesięcznie?
Rynek kredytowy jest dynamiczny. Tak samo jak oferty kredytów hipotecznych, które zmieniają się z upływem czasu – czasem na korzyść, a czasem na niekorzyść kredytobiorców. Zastanawiając się nad refinansowaniem swojego kredytu, możesz odkryć możliwość zaoszczędzenia od kilku do kilkuset tysięcy złotych przez cały okres kredytowania. Szybka kalkulacja pokazuje, że na pozór niewielka oszczędność 100 złotych miesięcznie daje 36 tysięcy złotych w skali 30 lat.
Dlaczego więc nie rozważyć przeniesienia swojego kredytu mieszkaniowego do innego banku, który oferuje bardziej korzystne warunki? To inwestycja w Twój codzienny budżet.
W tym artykule podzielę się z Tobą konkretną wiedzą na temat refinansowania kredytu hipotecznego. Dowiesz się, jak to działa, dla kogo jest to opłacalne i jakie korzyści możesz z tego wynieść. Z moim doświadczeniem i ekspertyzą, chcę Cię przekonać, że odpowiednio zaplanowane refinansowanie kredytu hipotecznego może być kluczem do lepszej sytuacji finansowej. Zacznijmy więc od początku…
Spis treści
Z dzisiejszego artykułu „Refinansowanie kredytu hipotecznego, czyli sposób na duże oszczędności” dowiesz się:
- co to jest refinansowanie kredytu hipotecznego,
- jaka jest procedura refinansowania kredytu hipotecznego,
- ile można zaoszczędzić na zmianie banku,
- jakie są koszty refinansowania kredytu hipotecznego,
- jakie dokumenty należy przygotować,
- przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku – krok po kroku,
- co zawiera zaświadczenie z banku potrzebne do refinansowania hipoteki.
Przemyślany kredyt hipoteczny?
Porozmawiajmy
Refinansowanie kredytu hipotecznego – co to oznacza?
Refinansowanie kredytu hipotecznego, mówiąc prosto, polega na przeniesieniu Twojego kredytu do innego banku w celu uzyskania korzystniejszych warunków. Czy to obniżka raty, zmiana waluty kredytu, przedłużenie okresu spłaty czy pozyskanie dodatkowej gotówki – wszystkie te elementy mają na celu poprawę Twojej sytuacji finansowej.
Chociaż w Polsce ten koncept wciąż zdobywa popularność, w odpowiednich warunkach rynkowych może to być klucz do znaczącej oszczędności. Dodatkowo, możemy czuć, że nasza relacja z obecnym bankiem nie jest już tak satysfakcjonująca – być może nie jesteśmy zadowoleni z poziomu obsługi klienta, dostępnych produktów finansowych czy lokalizacji oddziału. Zmieniając bank, możemy zyskać nie tylko lepsze warunki kredytu, ale również bardziej dopasowane do naszych potrzeb usługi.
Zastanawiasz się, czy to odpowiedni moment na taki krok? Zdecydowanie warto przeanalizować swoje obecne warunki kredytowe i porównać je z tym, co oferuje rynek. W końcu, każdy z nas chce, aby jego pieniądze pracowały w jak najbardziej optymalny sposób.
Refinansowanie kredytu hipotecznego – jak to wygląda na świecie i w Polsce?
Choć w Polsce coraz więcej osób dowiaduje się o możliwościach refinansowania kredytu hipotecznego, wciąż jesteśmy daleko za krajami zachodniej Europy w tej kwestii. Dane wskazują, że w naszym kraju kredyt refinansowany stanowi zaledwie około 5% wszystkich zawartych umów kredytowych. Dla porównania, w wielu krajach „starej Unii Europejskiej” ten odsetek osiąga nawet 50%!
Zastanawiasz się, dlaczego ta dysproporcja jest tak znacząca? Powodów jest kilka. Po pierwsze, polscy konsumenci często nie mają pełnej świadomości korzyści płynących z refinansowania, co przekłada się na mniejsze zainteresowanie. Po drugie, rynek kredytowy w Polsce nie jest tak rozbudowany jak na Zachodzie, co sprawia, że oferta kredytów refinansowych jest bardziej ograniczona.
Mimo to, warto być świadomym i zastanowić się nad możliwościami, jakie niesie ze sobą refinansowanie kredytu – nie tylko dla portfela, ale i dla komfortu psychicznego.
Każdy kredyt hipoteczny będzie refinansowany
W mojej opinii niemal każdy klient będzie miał szansę, aby przenieść swój kredyt do innego banku celem uzyskania lepszych warunków cenowych. Skąd ta pewność? Poniżej znajdziesz kilka argumentów. Koniecznie daj znać w komentarzu, czy się zgadzasz.
1. Cykliczna zmiana ofert w bankach
Kredyt hipoteczny jest, co do zasady, zawierany na dłuższy okres, często nawet na 25 lub 30 lat. W tym czasie będzie kilka momentów z wyższymi i niższymi poziomami marży lub wyższymi i niższymi stawkami oprocentowania stałego. Prawdopodobnie każdy kredytobiorca będzie miał kilka razy szansę na poprawienie swoich warunków kredytowania.
2. Stała stopa procentowa
Choć przez lata Polacy rzadko decydowali się na kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem, sytuacja na rynku zaczyna się zmieniać. Statystyki pokazują, że aż 98% kredytów hipotecznych w Polsce opiera się na oprocentowaniu zmiennym. Jednak podwyżki stóp procentowych, które miały miejsce w 2021 roku, rzuciły nowe światło na decyzje kredytobiorców z przeszłości.
Wiele osób, mimo dostępnych od lat ofert kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem, ryzykownie wybrało zmienne stawki. Obserwując rynek, zauważyłem, że obecnie wielu kredytobiorców korzysta z tzw. wakacji kredytowych, próbując skorzystać z ich dobrodziejstwa Po ich zakończeniu, przewiduję rosnące zainteresowanie bardziej stabilnymi rozwiązaniami kredytowymi, a w szczególności wysyp ofert opartych na okresowo stałym oprocentowaniu.
Dobre wieści? Banki już teraz przygotowują się do tej zmiany, oferując atrakcyjne propozycje kredytów z okresowo stałą stopą procentową. To doskonała opcja dla tych, którzy szukają przewidywalności w swoim budżecie, a także dla tych, którzy myślą o przeniesieniu kredytu hipotecznego do innej instytucji. Stała stopa procentowa to wybór, który może dać Ci spokój ducha w zmiennych czasach.
3. Obniżenie LtV
To jest opcja, którą powinni interesować się klienci, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym. Jeśli bazowo zaangażowałem mniej, jak 20% środków własnych w zakup lub budowę, to warto zastanowić się nad rekalkulacją swojego kredytu hipotecznego.
Jak to dokładnie działa?
W trakcie spłaty rat regularnych oraz cyklicznego podwyższenia wartości nieruchomości Twoje LtV (loan to value – stosunek kredytu do zabezpieczenia) będzie się cyklicznie obniżać. Obniżka LTV może oznaczać, że będziesz mniej ryzykownym klientem, a w konsekwencji inny bank może zaproponować Tobie lepsze warnuki cenowe.
4. Żegnaj zły banku!
Myślisz o optymalizacji swojego kredytu hipotecznego? To więcej niż tylko możliwość zmniejszenia raty. Zastanów się nad poprawą warunków wcześniejszej spłaty kredytu czy dostosowaniem produktów dodatkowych takich jak konto bankowe, wpływy z wynagrodzenia, karta kredytowa czy ubezpieczenie na życie. Wiele osób decyduje się na refinansowanie, również by uzyskać dodatkową gotówkę na realizację swoich planów. A jeśli jesteś niezadowolony z obsługi swojego obecnego banku – to doskonały moment, by rozważyć zmianę. Pamiętaj, że jako klient masz prawo do oczekiwania najlepszej jakości usług. Jeśli twoje oczekiwania nie są spełnione, warto poszukać lepszej alternatywy.
Może zainteresuje Cię również:
Jak obliczyć oszczędności z refinansowania kredytu hipotecznego?
Sens i oszczędności, jakie mogą wyniknąć z refinansowania, dość dobrze można zobrazować na podstawie kredytów z lat 2009–2010 oraz z lat 2021-2022. Te lata charakteryzował się stosunkowo wysokimi marżami, które dla dużej liczby kredytów złotowych zawierały się w przedziale 2,5–3%. Obecnie marże dla kredytów złotowych kształtują się w przedziale 1,5–2%. Istnieją zatem spore możliwości w zakresie uzyskania oszczędności. Poniżej dwa sposoby wyliczenia kosztów opłacalności.
1. Refinansowanie kredytu z obniżeniem raty
Przykładowe wyliczenia dla przeciętnego kredytu na 500 000 PLN, 30 lat, raty równe, WIBOR3M 5,5%:
- marża 3,0%: 4 026 PLN, ogólny koszt odsetkowy: 884 044 PLN
- marża 2,0%: 3 496 PLN, ogólny koszt odsetkowy: 758 586 PLN.
Różnica w ujęciu miesięcznym to 530 PLN, a w ogólnym koszcie odsetkowym 125 458 PLN.
Dzięki zdecydowanie niższej marży przeniesienie średniej wielkości kredytu pozwala zaoszczędzić nawet do 6 360 PLN/rok, co oznacza ok. 1,5 raty mniej w ciągu roku. Nie trzeba dużo tłumaczyć, że ruch nad wyraz jest opłacalny.
2. Refinansowanie ze skróceniem okresu kredytowania
Jeszcze lepiej wygląda sytuacja, w której refinansujemy kredyt i skracamy okres kredytowania, dostosowując go do obecnego poziomu raty.
Przykładowe wyliczenia dla przeciętnego kredytu na 500 000 PLN, 30 lat, raty równe, WIBOR3M 5,50%:
- marża 3,0%: 4 026 PLN, ogólny koszt odsetkowy: 884 044 PLN
- marża 2,0% – 4 028 PLN, ogólny koszt odsetkowy 466 712 PLN.
W drugiej opcji udało się skrócić okres kredytowania do 240 miesięcy, zachowując wysokość raty z obecnego poziomu. Różnica w kosztach jest gigantyczna. Wynosi 417 332 PLN. Masz szansę obniżyć całkowity koszt kredytu 417 332 PLN oraz skrócić okres kredytowania dokładnie o 10 lat. „Dość opłacalne” rozwiązanie, nieprawdaż?
Czy refinansując kredyt spłacasz od nowa odsetki? – uwaga na mit!
Jednym z największych mitów jest konieczność spłaty na nowo odsetek. Wynika to również z błędnego przekonania, że w kredycie wpierw spłaca się odsetki zamiast kapitału. Struktura raty (kapitał vs. odsetki) są zależne od okresu finansowania. Im krótszy okres kredytowania, tym więcej kapitału masz w racie i odpowiednio mniej odsetek. Drugim czynnikiem wpływającym na zawartość kapitału i odsetek jest wysokość oprocentowania. Refinansując hipotekę do innego banku na lepszych warunkach cenowych, w tym samym lub krótszym okresie kredytowania, będziesz wręcz płacić mniej odsetek, jak we wcześniejszym kredycie.
Jak przeniesienie zobowiązania wygląda to w przypadku kredytu gotówkowego?
Inaczej to może wyglądać w przypadku kredytu gotówkowego lub kredytu konsolidacyjnego. W przypadku kredytów konsumpcyjnych banki często pod osłoną niższego oprocentowania dodają do kapitału wysoką prowizję. Refinansując kredyt gotówkowy lub kredyt konsolidacyjny w takiej formie musisz się liczyć, że zaczynasz spłacać wyższą kwotę kapitału. Finalnie to faktycznie może wyglądać, jakbyś od nowa spłacał odsetki.
Kalkulator kredytu refinansowego
Wyliczenie kredytu hipotecznego nie jest zbyt trudne, a w większości przypadków lepsze i gorsze opcje można sprawdzić na liczbach. Rozumiem, że trudno określać szanse „na oko” i przydałby się kalkulator refinansowania kredytu hipotecznego. Polecam więc sprawdzić mój drugi serwis, który prowadzę na ten temat: kalkulator refinansowania. Do wyliczenia opłacalności refinansowania będziesz potrzebować kilku danych, m.in.: wysokość salda kredytu, oprocentowanie nominalne (WIBOR + marża), pozostały okres do spłaty, prowizja za całkowitą spłatę, rodzaj rat (równe/malejące). Koniecznie zobacz, jak to będzie wyglądało w Twojej sytuacji!
Jakie są koszty refinansowania kredytu?
Należy oczywiście wziąć pod uwagę koszty dodatkowe, jakie będzie trzeba ponieść, aby uzyskać kredyt refinansowy. Zawsze wśród klientów pojawia się pytanie „Ile kosztuje refinansowanie kredytu?” Wśród nich należy wymienić:
1. Wycena nieruchomości
Każdą nieruchomość, jeśli ma stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego, należy wycenić oraz określić jej stan techniczny. Koszt wyceny jest zależny od rodzaju nieruchomości. Wycena mieszkania czy działki to koszt ok. 500 PLN. Za określenie wartości domu zapłacimy najwięcej, bo ok. 800–1000 PLN. Operat szacunkowy do kredytu można zrobić samemu lub zlecić w banku – jest to zależne od regulaminu. W ofertach nastawionych na kredyt refinansowy banki oferują okresowe promocje, w których wycena jest dla klienta bezpłatna.
2. Prowizja za wcześniejszą spłatę
Wysokość prowizji za wcześniejszą spłatę jest uzależniona od oferty banku. Coraz częściej w ofertach banki nie stosują żadnych kosztów, lub są to minimalne stawki prowizji za wcześniejszą spłatę. Standardowy zakres to 0–3% pozostałego salda do spłaty.
3. Prowizja za udzielenie kredytu refinansowego
Zaciągnięcie kredytu refinansowego zazwyczaj nie wymaga poniesienia prowizji za jego udzielenie. Jeśli taka sytuacja ma miejsce, to w zamian bank powinien zaoferować naprawdę niską marżę, aby cała operacja była ekonomicznie uzasadniona. Niska marża powinna dać szansę na odrobienie kosztów startowych w relatywnie krótkim czasie poprzez niską ratę.
4. Opłaty w sądzie wieczystoksięgowym
Zmiana banku będzie wiązała się z koniecznością dokonania zmian w księdze wieczystej. Konieczne będzie wpisanie hipoteki nowego banku: koszt 200 PLN, wykreślenia starej hipoteki: koszt 100 PLN oraz zapłacenia podatku PCC-3 (19 PLN) za ustanowienie hipoteki.
Refinansowanie kredytu krok po kroku
Standardowy podział etapów uzyskania kredytu refinansowego to:
- wizyta u eksperta kredytowego,
- złożenie wniosku kredytowego,
- analiza kredytowa,
- decyzja kredytowa,
- podpisanie umowy kredytowej,
- spełnienie warunków do wypłaty kredytu,
- wypłata kredytu refinansowego,
- dyspozycja całkowitej spłaty starego kredytu,
- złożenie wniosku o wykreślenie spłaconej hipoteki.
Kolejność działania w przypadku refinansowania kredytu jest bardzo podobna, jak przy kredycie na zakup nieruchomości lub budowę domu.
Może zainteresuje Cię również:
ING kredyt hipoteczny – oprocentowanie, wkład własny, zdolność kredytowa, opinie i inne
Oferty banków
10 min. czytania
Santander kredyt hipoteczny – oprocentowanie, wkład własny, zdolność kredytowa, opinie i inne
Oferty banków
10 min. czytania
11 cech dobrego eksperta kredytowego
Ekspert kredytowy radzi
4 min. czytania
Zmiana kredytu w pigułce
Banki standardowo sprawdzą Twoją zdolność kredytową, historię spłaty w BIK i nieruchomość. Trzeba wykonać na nowo wycenę, aby ocenić, czy wartość nieruchomości i stan techniczny są na wystarczającym poziomie. Po analizie kredytowej bank wyda decyzję, a następnie udostępni umowę kredytową. Po podpisaniu umowy trzeba będzie pofatygować się do sądu wieczystoksięgowego. Do uruchomienia kredytu refinansowego będzie trzeba złożyć wniosek o wpis hipoteki na rzecz nowego banku. Koszt złożenia takiego wniosku to 200 PLN. Złożenie wniosku, nowe ubezpieczenie nieruchomości i dyspozycja całkowitej spłaty kredytu powinny pozwolić na uruchomienie Twojego kredytu refinansowego. Po dokonaniu spłaty kredytu bank macierzysty jest zobowiązany do wystawienia zaświadczenia o spłacie oraz do udzielenia zgody na wykreślenie spłaconej hipoteki. Kolejny raz należy udać się do sądu wieczystoksięgowego celem złożenia wniosku o wykreślenie starej hipoteki. Koszt: 100 PLN. Nie zapomnij poinformować „nowego banku”, że „stara hipoteka” została wykreślona.
Lista dokumentów do kredytu refinansowego
Kredyt refinansowy będzie wymagał skompletowania dokumentów osobistych, finansowych i nieruchomości. Te z kolei zależą od Twojej indywidualnej sytuacji i nieruchomości. Szczegółowe informacje znajdziesz w jednym z wcześniejszych wpisów lista dokumentów do kredytu hipotecznego. W stosunku do standardowego kredytu na zakup lub budowę do kredytu refinansowego trzeba dostarczyć zaświadczenie o kredycie oraz umowę kredytu hipotecznego przeznaczonego do spłaty.
Zaświadczenie o kredycie
Zaświadczenie o posiadanym kredycie będzie niezbędne, by Twój nowy bank dokonał przelewu na spłatę kredytu. Czas oczekiwania na zaświadczenie może wynieść nawet do 1-2 tygodni. Koszt jest uzależniony od bankowej tabeli opłat i wynosi od 0 do 300 PLN. W niektórych wypadkach może istnieć konieczność dostarczenia dwukrotnie zaświadczenia, jeśli nie zamkniesz całego procesu w 1 miesiąc. Taka konieczność może wynikać z terminu ważności zaświadczenia, które zwykle określa się na jeden miesiąc od wystawienia dokumentu. Zaświadczenie koniecznie powinno zawierać następujące dane:
- dane osobowe kredytobiorcy,
- numer i data umowy kredytowej,
- wysokość udzielonego kredytu,
- wysokość pozostałego kapitału,
- odsetki naliczone od dnia ostatniej spłaty do dnia wystawienia zaświadczenia,
- prowizja za spłatę kredytu,
- numer rachunku technicznego, poprzez który ma zostać przeprowadzona spłata,
- deklaracja wydania dokumentów do zwolnienia hipoteki po spłacie kredytu.
Zdolność kredytowa
Nowy bank będzie wymagał ponownego wyliczenia zdolności kredytowej. Nie ma znaczenia, że spłacasz swoje zobowiązanie terminowo od długiego czasu. Polskie prawo wymaga, by banki każdorazowo podczas udzielania finansowania hipotecznego dokonywały oceny zdolności kredytowej. Zdolność kredytowa jest wyliczana między innymi na podstawie wieku, dochodu, wydatków, wysokości zobowiązań, liczby osób w gospodarstwie i innych.
Co ważne, rata z Twojego kredytu nie będzie brana pod uwagę. Nowy bank wyliczy zdolność kredytową uwzględniając ratę kredytu mieszkaniowego już po jego przeniesieniu.
Refinansowanie kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem
27.06.2023 roku Komisja Nadzoru Finansowego wydała komunikat (nie mylić z rekomendacją). W komunikacie zawarto oczekiwania względem klientów posiadających kredyty ze stałym oprocentowaniem i planujących zmianę banku.
Zgodnie z komunikatem:
- KNF oczekuje, iż bank refinansujący kredyt z oprocentowaniem stałym nie udzieli kredytu z oprocentowaniem zmiennym.
- KNF oczekuje, iż bank refinansujący kredyt z oprocentowaniem stałym udzieli kredytu z oprocentowaniem stałym na okres nie krótszy niż ten został pierwotnie zawarty.
Kilka banków jak mp. Santander, ING Bank Śląski, Alior dostosowało swoje wymagania co do oczekiwania KNF. W dalszym ciągu na rynku są jednak banki, które są w stanie zrefinansować kredyt z oprocentowaniem stałym na oprocentowanie zmienne. Jak napisałem wcześniej wydany dokument przez KNF jest stanowiskiem, a nie rekomendacją, którą banki obligatoryjnie muszą wprowadzić. W samym piśmie nie ma również daty, która dyscyplinuje banki do dostosowania swojej polityki.
Po jakim czasie można przenieść kredyt hipoteczny?
Nie ma żadnego ograniczenia w tym zakresie. Jeśli mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, Ty jesteś wpisany w dziale II jako właściciel, a obecny bank jest wpisany do działu IV jako wierzyciel hipoteczny, to możesz zmienić bank choćby w następnym tygodniu. Banki w żaden sposób nie limitują możliwości przeniesienia kredytu. Pamiętaj jednak, że to może być nieopłacalne ze względu na np. prowizję za spłatę hipoteki.
Ile razy można refinansować kredyt hipoteczny?
Banki nie stosują żadnych ograniczeń w tym zakresie. Możesz zmieniać bank dowolną liczbę razy w trakcie okresu kredytowania. W przypadku częstych zmian zadbałbym jednak o to, by w BIK usuwać info o spłaconych kredytach. Jeśli analityk banku zauważy, że często „żonglujesz” swoim kredytem hipotecznym może wydać decyzję negatywną. Powodem będzie potencjalnie niska ocena uzyskania dochodu przez bank na Twoim zobowiązaniu.
Wkład własny do kredytu refinansowego
Wkład własny do kredytu refinansowego to różnica między obecnym saldem zadłużenia a wartością nieruchomości. Do oceny wartości nieruchomości trzeba zrobić wycenę zewnętrzną lub bankową. W przypadku kredytu refinansowego zazwyczaj nie ma obowiązku wniesienia wkładu własnego, o ile LTV (loan to value – stosunek kredytu do zabezpieczenia) jest na akceptowalnym poziomie banku docelowego.
Jakie koszty można dodać do refinansu?
Poza kapitałem można dodać np. prowizję za wcześniejszą spłatę. Z kosztów wynikających z nowego kredytu można dodać prowizję za udzielenie kredytu (jeśli istnieje), wycenę, opłaty związane z hipoteką. Można też uwzględnić środki na dowolny cel, o czym przeczytasz poniżej.
Kredyty refinansowe są lepsze od kredytów standardowych?
Kredyty refinansowe to dla banków bardzo atrakcyjny „kawałek” rynku. Dzięki refinansowaniu bank ma szansę na zdobycie nowego, ale już sprawdzonego klienta, osłabienie konkurencji, sprzedaż dodatkowych produktów do kredytu (np.karta, limit, polisa ubezpieczeniowa) lub udzielenie dodatkowej kwoty kredytu.
Część banków już dziś widzi w tym biznes i udziela kredytów refinansowych na warunkach lepszych niż warunki standardowe. W takich sytuacjach klient najczęściej uzyska kredyt z niższą marżą, brakiem prowizji, a nawet taki, w którym nie będzie żadnych opłat tytułem wyceny, wpisów lub wykreśleń z ksiąg wieczystych itp. Uważam, że refinansowanie zyska na znaczeniu, kiedy rynek standardowych kredytów zostanie mocno nasycony. W dalszym ciągu jest bardzo duża luka między liczbą nieruchomości na rynku a popytem. Z biegiem czasu będzie się to jednak zmieniało i rynek nowych nieruchomości nie będzie już tak aktywny jak teraz.
Refinansowanie jako możliwość uzyskania taniej gotówki
Przeniesienie kredytu hipotecznego daje również szansę na uzyskanie gotówki w cenie kredytu mieszkaniowego. Dzięki temu kredytobiorca może uzyskać środki na dowolny cel na podstawie najniższego oprocentowania na rynku. Najczęściej jest to zakres 20–30% kwoty kredytu głównego. Środkami tymi można swobodnie dysponować bez żadnej ingerencji banku. Bank nie wymaga wykazania celu oraz rozliczenia środków. Takie możliwości dostępne są między innymi w: ING Bank Śląski, Santander, PKO BP, BNP Paribas.
Czy Twój bank może nie zgodzić się na przeniesienie kredytu mieszkaniowego?
Twój bank nie ma żadnej siły sprawczej, żeby zabronić przeniesienia kredytu do innej instytucji. Jeśli przeprowadzisz transakcję prawidłowo, opłacisz wszystkie koszty i skutecznie spłacisz cały kapitał, to Twój bank wystawi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Nie ma żadnego wyboru w tym zakresie.
Utrzymuj kontakt ze swoim ekspertem kredytowym
Nie musisz sondować cały czas rynku kredytowego. Prawdopodobnie masz ciekawsze sprawy na głowie lub jesteś zajęty obowiązkami w swojej pracy. Dobrym rozwiązaniem jest utrzymywanie kontaktu ze swoim ekspertem kredytowym. Możesz skorzystać na tym w przyszłości. Profesjonalny ekspert hipoteczny w ramach swoich usług powinien posiadać bazę danych klientów i podstawowe warunki cenowe ich kredytów. Dzięki temu ma możliwość cyklicznego przeglądu ich ofert, uwzględniając bieżącą sytuację na rynku. Jeśli nadarzy się możliwość, aby przenieść kredyt na tańszy, może skontaktować się z Tobą w celu przedstawienia warunków.
Przemyślany kredyt hipoteczny?
PorozmawiajmyPodsumowanie „Refinansowanie kredytu hipotecznego”
Zamiana kredytu może być bardzo ciekawym rozwiązaniem. Przeniesienie kredytu hipotecznego wiąże się z koniecznością odpowiedniego przygotowania. W Internecie napotkasz sporo nieprawdziwych informacji, które odradzają, aby przenieść kredyt hipoteczny. Nieprawdziwie są obiegowe opinie, że jesteś skazany do końca życia na bank, w którym zaciągnąłeś kredyt. Brzmi jakbyś był jeńcem banku po podpisaniu umowy kredytowej. Możesz swoim kredytem dysponować w dowolny sposób i kształtować jego formę tak, by spełniała Twoje wszystkie wymagania. Konkurencja na rynku daje dużo możliwości, więc dlaczego ich nie wykorzystać? Jeśli nie dziś, to może w przyszłości. Obserwuj rynek, bo ciekawe oferty refinansowania na pewno się pojawią.
Zapraszam do komentowania
Czy już wiesz na czym przeniesienie kredytu polega? Czy już wiesz, że kredyt refinansowy, to nie jest kredyt konsolidacyjny? Jeśli masz jakiekolwiek pytania, wątpliwości czy uwagi dotyczące tematyki refinansowania kredytu hipotecznego, skomentuj poniżej. Blog w zamyśle ma pomagać i reagować na każdą aktywność moich czytelników. Bardzo mocno interesuje mnie opinia uczetsników rynku kredytów hipotecznych. Im więcej informacji od Was, tym lepiej, gdyż mogę dostosować treść bloga do oczekiwań i wymagań.