Millennium kredyt hipoteczny 2025 – warunki, opinie eksperta i 21 kluczowych cech oferty

Kredyt hipoteczny w Millennium w 2025 roku to wciąż jedna z popularnych opcji na rynku. Choć bank musiał ustąpić miejsca mocniejszym konkurentom, nadal oferuje rozwiązania, które warte są głębszej uwagi, zwłaszcza jeśli spojrzymy na warunki oprocentowania, wymagany wkład własny czy kalkulator rat. Jako ekspert hipoteczny z kilkunastoletnim doświadczeniem podpowiem Ci, jakie są realne plusy i minusy tej oferty.

Przemyślany kredyt hipoteczny?

Darmowa pomoc i wsparcie eksperta kredytowego

Porozmawiajmy

1. Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Millennium w 2025 roku

Zgodnie z rekomendacją KNF kredyt hipoteczny w Banku Millennium jest dostępny tylko na oprocentowaniu okresowo stałym.

Oprocentowanie zmienne

Tym samym, Millennium S.A. od 1 marca 2023 roku wstrzymał udzielanie kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem. Powodem decyzji jest zastąpienie wskaźnika WIBOR, nowym wskaźnikiem referencyjnym WIRON. Na moment 2025 roku instytucja wciąż nie podała daty przywrócenia tej formy oprocentowania.

Oprocentowanie okresowo stałe

Obecnie do wyboru masz wyłącznie kredyty hipoteczne z oprocentowaniem stałym – na okres 5 lat. W tym czasie wysokość raty się nie zmienia, a poziom oprocentowania zależy od wkładu własnego. Im jest on wyższy, tym na lepszy kredyt możesz liczyć.

Co dalej po 5 latach?

Przed upływem pierwszego okresu stałego Millennium przedstawi Ci nową ofertę. Jeśli jej nie zaakceptujesz, kredyt zostanie przekształcony do zmiennej stopy procentowej, które jest oparte o marżę banku (określoną w umowie kredytu) i stopę referencyjną WIBOR 6M.

Jeśli chciałbyś porównać wady i zalety oprocentowania zmiennego wraz ze stałym, to zapraszam na jeden z wpisów na blogu: Oprocentowanie stałe czy zmienne.

2. Jak Bank Millennium liczy zdolność kredytową do hipoteki w 2025 roku?

Wzrost stóp procentowych sprawił, że Millennium, podobnie jak inne banki, mocno zaostrzył kryteria. Choć jeszcze kilka lat temu uchodził za instytucję z dość „luźnym” podejściem do zdolności, dziś działa bardziej zachowawczo.

Kredytodawca bierze pod uwagę m.in.:

• wysokość Twojego wkładu własnego (minimum 20%);
• dochód netto i jego stabilność (najlepiej umowa o pracę);
• koszty utrzymania gospodarstwa domowego wg własnych tabel;
• dodatkowe zobowiązania kredytowe.

Codziennie sprawdzam maksymalne możliwości moich klientów w różnych bankach i mam szczegółowe porównanie w różnych instytucjach. Jeśli szukasz informacji na temat oferty tego banku, skontaktuj się ze mną. Namiary znajdziesz na blogu w sekcji kontakt.

A, jeśli chcesz sprawdzić swoją orientacyjną zdolność kredytową, to możesz dodatkowo skorzystać z mojego darmowego kalkulatora. Wynik otrzymasz od razu.

3. Millennium kredyt hipoteczny 2025 – jak bank liczy dochody do zdolności kredytowej?

Millennium ma dość restrykcyjne zasady akceptacji dochodu. Bank rzadko robi wyjątki i stosuje jednolitą politykę kredytową. Poniżej wypisałem najważniejsze zasady, które obowiązują w zależności od formy zatrudnienia.

Umowa o pracę na czas nieokreślony

• Minimum 6 miesięcy stażu ogólnego.
• Umowa musi trwać co najmniej 3 miesiące w obecnym miejscu pracy.
• Do zdolności kredytowej liczona jest średnia z 3 lub 12 miesięcy (w zależności od sytuacji).
• Premie i prowizje wliczane są do maks. 80% podstawy wynagrodzenia (premie uznaniowe oraz dodatki o charakterze incydentalnym nie są akceptowane).
• Urlop macierzyński akceptowany (wymagane oświadczenie o braku planów urlopu wychowawczego. Nie jest ono później weryfikowane i nie ma żadnych konsekwencji, jeśli klientka zmieni zdanie).

Umowa o pracę na czas określony

• Umowa musi trwać minimum 3 miesiące wstecz i co najmniej 6 miesięcy w przyszłość.
• Wymagany jest ogólny staż pracy minimum 6 miesięcy.
• Dochód liczony jest tak samo jak przy umowie na czas nieokreślony:
  • podstawa wynagrodzenia liczona w 100%;
  • premie/prowizje wliczane maksymalnie do 80% wartości podstawy.
• Bank akceptuje promesę zatrudnienia, ale tylko wtedy, gdy jasno wskazuje ona na przedłużenie umowy (sformułowania typu „przewidujemy zatrudnienie” są odrzucane).
• Jeśli umowa kończy się wcześniej niż 6 miesięcy w momencie analizy, trzeba przedstawić aneks wydłużający zatrudnienie do wymaganego minimum.
• Dochód z urlopu macierzyńskiego jest akceptowany.

Umowa zlecenie lub o dzieło 

• Wymagany jest minimum 12-miesięczny okres zatrudnienia.
• Maksymalna przerwa między umowami to 14 dni (dla nauczycieli, wykładowców i lektorów aż 95 dni).
• Bank bierze pod uwagę niższą średnią z 3 lub 12 miesięcy.
• Dochód porównywany jest z faktycznymi wpływami na rachunek bankowy (chyba że zadeklarujesz we wniosku ponadstandardowe koszty uzyskiwania dochodu. Nie ma znaczenia podatkowy koszt uzyskania przychodu).
• Umowa zlecenie/o dzieło może być jedynym źródłem dochodu w gospodarstwie domowym – co nie jest oczywiste w wielu innych bankach!

Wypowiedź eksperta:

„Nie każdy bank traktuje umowę zlecenie jako wystarczający dochód. W wielu miejscach trzeba jeszcze dorzucić drugie źródło, żeby w ogóle myśleć o kredycie hipotecznym. W Millennium freelancer czy osoby z branż kreatywnych mają szansę dostać hipotekę bez dodatkowych kombinacji.”

Maciej Wiśniewski, Starszy Ekspert Kredytowy w Hipoteczny.pl

Działalność gospodarcza KPiR

• Standardowo wymagane jest prowadzenie działalności przez minimum 12 miesięcy.
• Niektóre branże objęte są wymogiem 24 miesięcy (bank dysponuje taką listą branż).
• Możliwa jest akceptacja działalności gospodarczej krótszej niż 12 miesięcy (min. 6 miesięcy), jeśli jest kontynuacją wcześniejszej formy zatrudnienia w ramach umowy o pracę, zlecenie, dzieło (nie ma znaczenia czy współpraca w ramach prowadzonej działalności odbywa się z dotychczasowym pracodawcą, czy z nowym, ale w tej samej branży).
• Zasada działa tylko wtedy, gdy w gospodarstwie domowym jest też inny dochód.

Działalność gospodarcza (ryczałt i B2B)

• Wymagane jest minimum 12 miesięcy prowadzenia działalności.
• Bank wylicza dochód jako procent przychodu: wysokość zależy od PKD.
• Jeśli masz umowę o współpracy B2B, Millennium traktuje Cię jak bardziej stabilny podmiot i może naliczyć wyższą zdolność kredytową.

Świadczenie 800+

Millennium akceptuje świadczenie 800+ jako dodatek socjalny mający wpływ na zdolność kredytową. Do wniosku standardowo musisz dostarczyć potwierdzenie przelewu otrzymanego na własny rachunek.

Może zainteresuje Cię również:

PKO BP kredyt hipoteczny 2025 – aktualne oprocentowanie, opinie klientów i analiza oferty

Kredyty hipoteczne

7 min. czytania

Fundusz Wsparcia Kredytobiorców 2025 – jak działa, jak złożyć wniosek i obliczyć dochód?

Kredyty hipoteczne

5 min. czytania

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy 2025 – jak dostać kredyt bez wkładu własnego i zyskać dopłatę z BGK?

Kredyty hipoteczne

7 min. czytania

4. Bank Millennium kredyt hipoteczny – maksymalny okres kredytowania w 2025 roku

Maksymalny okres kredytowania w Millennium Banku wynosi 35 lat. To standard na rynku, ale warto wiedzieć, że nie każda osoba otrzyma taki czas spłaty. Wszystko zależy m.in. od wieku kredytobiorcy i rodzaju nieruchomości.

Ile wynosi okres karencji i budowy?

W przypadku tego banku masz również możliwość karencji w spłacie kapitału, czyli czasowego odraczania rat kapitałowych:

• do 24 miesięcy w przypadku budowy domu,
• do 24 miesięcy przy zakupie mieszkania od dewelopera.

Okres budowlany (czyli czas od wypłaty pierwszej transzy do ostatniej) jest wliczany w maksymalne 35 lat. W praktyce wygląda to tak, że jeśli budujesz dom i korzystasz z karencji przez 2 lata, realny okres spłaty kredytu hipotecznego skróci się np. do 33 lat. Warto też pamiętać, że im dłuższy okres spłaty, tym niższa rata miesięczna, ale wyższy całkowity koszt kredytu.

5. Millennium kredyt hipoteczny – maksymalny wiek kredytobiorcy w 2025 roku

Zdecydowanie dużym plusem jest fakt, że maksymalny wiek kredytobiorcy w momencie spłaty ostatniej raty to 75 lat. To oznacza, że np. 40-latek może teoretycznie wnioskować o kredyt hipoteczny nawet na 35 lat.

Czy wiek zawsze się liczy?

Jeśli w kalkulacji zdolności kredytowej nie uwzględniasz dochodu starszej osoby (np. rodzica czy współmałżonka), jej wiek nie ogranicza okresu kredytowania.

6. Millennium kredyt hipoteczny – wkład własny w 2025 roku

Od początku 2025 roku bank wymaga co najmniej 20% wkładu własnego. To oznacza, że, np. przy kredycie na 500 tys. zł musisz dysponować wkładem na min. 100 tys. zł.

Jakie formy wkładu akceptuje Millennium?

• Książeczka mieszkaniowa: środki z niej mogą być traktowane jako wkład własny.
• Działka: przy budowie domu wartość działki zostanie zaliczona jako wkład.
• Instytucja nie akceptuje zabezpieczenia na innej nieruchomości zamiast gotówki.

Wkład własny a oprocentowanie

Im wyższy wkład, tym lepsze warunki cenowe. Najniższą marżę w Millennium można uzyskać przy wkładzie własnym na poziomie 40%. Do ustalenia marży zawsze przyjmowana jest wartość nieruchomości z wyceny, a nie cena transakcyjna z umowy.

Wielu klientów liczy, że bank przyjmie cenę z aktu notarialnego, ale Millennium patrzy na wycenę rzeczoznawcy. Może się okazać, że Twój wkład procentowo wygląda inaczej niż zakładałeś. Z drugiej strony, duży plus to akceptacja książeczki mieszkaniowej – rzadko spotykana opcja na rynku.”

7. Prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego w Millennium w 2025 roku

Od wielu lat bank ten oferuje kredyty hipoteczne bez prowizji za udzielenie. Oznacza to tyle, że nie ponosisz żadnych dodatkowych kredytowanych kosztów, typu prowizja czy jednorazowe „pseudo-ubezpieczenia”, które spotykamy w innych bankach (np. PKO BP czy Alior Bank).

Czy naprawdę 0% prowizji oznacza brak kosztów?

Tak, w Millennium kredyt hipoteczny rzeczywiście nie wiąże się z prowizją. Warto jednak pamiętać, że istnieją inne koszty początkowe, które są niezależne od banku, np. wycena nieruchomości czy opłaty notarialne.

Wypowiedź eksperta:

„Brak prowizji w Millennium to spory plus, bo w wielu bankach ten koszt wynosi od 1% do 2% kwoty kredytu, czyli nawet kilkanaście tysięcy złotych. Klienci często pytają mnie, czy 0% oznacza, że nie zapłacą nic. Wtedy wyjaśniam im, że zostają jeszcze koszty wyceny, wpisu hipoteki czy notariusza, ale sama prowizja bankowa faktycznie nie istnieje.”

Maciej Wiśniewski, Starszy Ekspert Kredytowy w Hipoteczny.pl

8. Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego w Millennium w 2025 roku

W tym temacie nie ma żadnych wyjątków. W każdym banku, nieruchomość będąca celem lub zabezpieczeniem kredytu musi zostać poddana wycenie.

Ile kosztuje wycena nieruchomości w Millennium?

• lokal mieszkalny, garaż lub działka: 420 zł;
• dom: 680 zł.

Operat szacunkowy można wykonać za pośrednictwem banku albo dostarczyć we własnym zakresie.

Ale tutaj mała uwaga: z mojej praktyki wynika, że instytucja wyjątkowo często koryguje operaty dostarczane przez klientów. Żaden inny bank, tak często nie zmniejsza wartości nieruchomości lub nie nakazuje dokonanie rzeczoznawcy korekt merytorycznych, jak właśnie Bank Millenium. Mimo wszystko uważam, że warto zainwestować we własny operat szacunkowy nieruchomości. Bank zawsze opiera się na wartości nieruchomości wynikającej z wyceny. Jeśli np. kupisz mieszkanie/dom w okazyjnej cenie, może to pomóc w ustaleniu lepszych warunków cenowych.

9. Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego w Millennium w 2025 roku

Millennium od lat oferuje kredyty hipoteczne z 0% prowizji za wcześniejszą spłatę – zarówno częściową, jak i całkowitą. Nie obowiązuje też minimalna kwota nadpłaty.

Jak nadpłacić kredyt hipoteczny w Millennium?

Nadpłatę można wykonać samodzielnie przez:

• bankowość internetową;
• aplikację mobilną.

Dzięki temu nie ma konieczności odwiedzania placówki.

Skrócenie okresu kredytowania czy obniżenie raty?

Przy każdej nadpłacie Millennium pyta, czy chcesz:

• skrócić okres kredytowania: rata pozostaje bez zmian, ale całkowity koszt kredytu spada szybciej;
• obniżyć ratę: okres kredytowania się nie zmienia, rata spada, a oszczędności na odsetkach są trochę mniejsze.

W praktyce zawsze rekomenduję klientom skracanie okresu kredytowania. Dlaczego? Bo to pozwala najbardziej ograniczyć koszt odsetek i skrócić czas życia kredytu. Obniżenie raty może być dobrym rozwiązaniem wtedy, gdy zależy Ci na comiesięcznym odciążeniu budżetu.

10. Wstępna decyzja kredytowa w Millennium – ile się czeka i co oznacza?

Kolejnym dobrym rozwiązaniem, które odnajdziesz także w ING, jest uzyskanie decyzji wstępnej już na początku procesu kredytowego. Jeśli złożysz kompletny wniosek, bank zazwyczaj wydaje ją w ciągu kilku dni roboczych.

Co sprawdza bank przed decyzją wstępną?

• dane osobowe i tożsamość wnioskodawcy;
• historię kredytową w BIK;
• zdolność kredytową;
• podstawowe dokumenty dotyczące nieruchomości.

Decyzja podejmowana jest przez analityka i daje dość wiarygodny obraz Twoich szans na hipotekę.

Czy decyzja wstępna gwarantuje kredyt?

Niestety nie. Wstępna decyzja kredytowa to nie jest jeszcze umowa kredytowa. Ostateczny wynik zależy m.in. od wyceny nieruchomości, a jak już wiesz, w Millennium często zdarzają się korekty operatów szacunkowych.

11. Ile trwa wydanie decyzji ostatecznej w Millennium Bank w 2025 roku?

Millennium uchodzi obecnie za jeden z najszybszych banków pod względem analizy kredytowej. W idealnych warunkach decyzję ostateczną można otrzymać już w kilka dni roboczych od złożenia kompletnego wniosku!

Od czego zależy czas oczekiwania?

Na tempo wydania decyzji wpływają m.in.:

• kompletność dokumentów od klienta;
• brak konieczności uzupełnień;
• interpretacja analityka (zdarza się, że analityk będzie sam doszukiwał się „dziury w całym” mimo pełnego wniosku);
• wycena nieruchomości.

Po decyzji możesz być poproszony o dostarczenie dodatkowej dokumentacji oraz będziesz potrzebował podpisać kilka dokumentów wygenerowanych wraz z decyzją (wniosek, formularze informacyjne oraz dodatkowe informacje o kredycie hipotecznym).

Ile realnie trwa uzyskanie kredytu w Millennium?

Przy dobrej organizacji i sprzyjających warunkach cały proces – od złożenia wniosku do podpisania decyzji, może zająć 1-2 tygodnie.

Jeśli interesuje Cię porównanie Millennium w tym temacie z pozostałymi bankami, zajrzyj do mojego artykułu: Ile się czeka na kredyt hipoteczny?

12. Produkty dodatkowe w kredycie hipotecznym Millennium – jak wpływają na oprocentowanie?

Aby uzyskać korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego, Millennium wymaga skorzystania z produktów dodatkowych.

• Konto osobiste i karta debetowa: przy obrocie min. 500 zł miesięcznie obniżka o 0,2 p.p. (*muszą być utrzymywane przez 55 miesięcy. W tym czasie możesz maksymalnie 5 razy nie spełnić warunków. Jeśli przekroczysz tę liczbę, oprocentowanie wzrośnie bezpowrotnie).
• Przelew wynagrodzenia: w kwocie co najmniej dwukrotności pierwszej raty → dodatkowa obniżka 0,4 p.p.
• Polisa na życie: utrzymywana przez 36 miesięcy → obniżka 0,2 p.p. (później możesz dostarczyć własne ubezpieczenie).

13. Ubezpieczenie na życie w kredycie hipotecznym Millennium – warunki i koszt

Jednym z wymogów przy kredycie hipotecznym w Millennium jest zawarcie umowy ubezpieczenia na życie.

Czy polisa jest obowiązkowa?

Tak, ubezpieczenie na życie jest wymagane przez cały okres trwania umowy kredytowej.

• Możesz dostarczyć własną polisę indywidualną (bank nie akceptuje polis grupowych).
• Alternatywnie możesz skorzystać z oferty bankowej, która obejmuje ochronę na wypadek śmierci oraz całkowitej niezdolności do pracy i egzystencji.

Ile kosztuje ubezpieczenie na życie w Millennium?

• Koszt polisy w banku to 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie.
• Składka maleje wraz ze spłatą kredytu.
• Każdego roku (1 października, a w starszych umowach w kwietniu/czerwcu) bank aktualizuje wysokość składki.
• Dostawcą ubezpieczenia jest od lat Europa Ubezpieczenia.
• Przy kilku osobach spłacających kredyt, składka dzielona jest proporcjonalnie do udziału w dochodach.

Przyznam szczerze, że zdecydowana większość klientów wybiera ubezpieczenie za pośrednictwem banku. Całkiem sensowny zakres, składka miesięczna, brak formalności związanych z corocznym donoszeniem polisy wraz z potwierdzeniem płatności, czynią tą ofertę naprawdę ciekawą. Wedle moich obserwacji kredyt hipoteczny w Millennium bywa często wybierany przez klientów właśnie ze względu na tanie rozwiązanie w tym zakresie.

14. Ubezpieczenie nieruchomości w kredycie hipotecznym Millennium – warunki i koszt

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych jest obowiązkowym zabezpieczeniem przy każdej hipotece – nie tylko w Millennium, ale we wszystkich pozostałych instytucjach.

Ile kosztuje polisa w Millennium?

• ubezpieczenie nieruchomości w ofercie banku: 0,09% od wartości rocznie;
• płatność w składkach miesięcznych: 0,0075%.

Czy można wybrać własne ubezpieczenie?

Tak, bank w żaden sposób nie narzuca i nie ogranicza wyboru ubezpieczenia nieruchomości. Możesz dostarczyć własne ubezpieczenie, o ile spełnia wymagania dotyczące ochrony od ognia i zdarzeń losowych.

W mojej opinii lepiej jest w tym wypadku skorzystać z polisy zewnętrznej. Wyjdzie taniej, a samo ubezpieczenie będzie miało zdecydowanie szerszy zakres.

15. Kredyt hipoteczny na budowę domu w Millennium – warunki i zasady w 2025 roku

Kredyt hipoteczny na budowę w Millennium jest dość często wykorzystywany przez moich klientów. Bank stosuje minimalne koszty budowy według skomplikowanej tabelki, które zależą, m.in. od:

• lokalizacji;
• rodzaju domu (z piwnicą lub bez),
• planowanego standardu wykończenia (stan deweloperski lub wykończony).

Jednak w porównaniu z konkurencją, wartości minimalnych kosztów budowy w Millennium należą do jednych z niższych na rynku!

Transze kredytu hipotecznego na budowę w Millennium

• Maksymalna wysokość pojedynczej transzy kredytu: 200 000 zł.
• Ostatnia transza nie może przekroczyć 100 000 zł.
• Dla kredytów powyżej 1 mln zł: transza może wynieść do 20% wartości kredytu, ale ostatnia nadal maks. 100 000 zł.
• Do 50% wypłaconego kredytu wystarczą zdjęcia postępu budowy.
• Powyżej 50% konieczna jest inspekcja w terenie: koszt 300 zł.
• Istnieje możliwość zastosowania finansowania naprzemiennego.

Finansowanie działki i budowy w jednym kredycie

Ciekawostką jest możliwość uzyskania w tej ofercie kredytu na zakup działki i budowę domu w jednym produkcie. Co ważne, nie jest wymagane posiadanie pozwolenia na budowę ani zgłoszenia rozpoczęcia prac na etapie składania wniosku.

16. Eko kredyt hipoteczny w Millennium – warunki w 2025 roku

Od połowy 2025 roku Millennium dołączył do grona banków oferujących specjalne warunki dla tzw. kredytów ekologicznych. Jeśli spełnisz wymagania dotyczące energooszczędności nieruchomości, możesz liczyć na obniżkę oprocentowania o 0,4 p.p.

W mojej opinii, po połączeniu wszystkich możliwych obniżek, oferta Millennium staje się jedną z najkorzystniejszych na rynku.

Na co można dostać eko kredyt w Millennium?

• zakup domu jednorodzinnego;
• zakup mieszkania w budynku wielorodzinnym;
• brak możliwości uzyskania obniżki przy budowie domu we własnym zakresie.

Jakie warunki trzeba spełnić?

Warunki zależą od daty pozwolenia na budowę lub zgłoszenia:

• Do 31.12.2020 r.:
  • dom/mieszkanie w budynku do 2 lokali mieszkalnych: wskaźnik EP ≤ 83,9 kWh/(m²·rok);
  • mieszkanie w budynku powyżej 2 lokali mieszkalnych: wskaźnik EP ≤ 81,85 kWh/(m²·rok).
• Od 1.01.2021 r.:
  • dom/mieszkanie w budynku do 2 lokali mieszkalnych: wskaźnik EP ≤ 63 kWh/(m²·rok),
  • mieszkanie w budynku powyżej 2 lokali mieszkalnych: wskaźnik EP ≤ 58,5 kWh/(m²·rok).

17. Ubezpieczenie pomostowe w Millennium – czy jest pobierane w 2025 roku?

Zgodnie z ustawą z 5 sierpnia 2022 r., od 17 września 2022 r. Bank Millennium nie pobiera ubezpieczenia pomostowego.

Co to oznacza w praktyce?

• Osoby, które podpisały umowy przed 16 września 2022 r. i nadal czekały na wpis, otrzymują zwrot nadpłaconych składek po dokonaniu wpisu.
• Klienci podpisujący nowe umowy i nie ponoszą już dodatkowych kosztów do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

18. Kredyt hipoteczny w Millennium przy dochodach w walucie – warunki 2025

Na chwilę obecną Millennium oferuje kredyt tylko w złotówkach. ALE to jeden z zaledwie dwóch banków w Polsce, który umożliwia uzyskanie finansowania w PLN osobom zarabiającym w walucie obcej.

Jakie są warunki dla osób z dochodem walutowym?

• Kredyt musi być udzielony w złotówkach.
• Do wniosku musi podejść również osoba z dochodem w PLN.
• Obie osoby muszą być w tym samym gospodarstwie domowym.
• Dochód walutowy jest obniżany do 50% wartości dochodu złotówkowego.

Jak bank liczy zdolność przy dochodzie w walucie?

Millennium stosuje wewnętrzny wzór do wyliczenia maksymalnej dostępnej kwoty kredytu (LtV i zdolność). W praktyce oznacza to, że dochód zagraniczny liczy się, ale z dużym dyskontem.

19. Bankowość elektroniczna Millennium – funkcje przy kredycie hipotecznym

Bardzo mocny punkt tej oferty. Obok ING i i mBank bank znajduje się w TOP3 instytucji z najbardziej zaawansowaną obsługą online.

Co można zrobić w bankowości elektronicznej Millennium?

Poza standardowymi funkcjami (przelewy, historia rachunku, saldo) aplikacja i serwis internetowy dają możliwość:

• nadpłaty kredytu hipotecznego w dowolnej kwocie;
• wyboru sposobu rozliczenia nadpłaty (skrócenie okresu kredytowania lub obniżenie raty);
• skrócenia karencji w spłacie kredytu: bez wizyty w oddziale.

20. Czy Millennium akceptuje alimenty przy kredycie hipotecznym?

Tak. Millennium jako jeden z nielicznych banków na rynku uwzględnia alimenty przy liczeniu zdolności kredytowej. Dzięki temu możliwe jest obniżenie kosztów gospodarstwa domowego nawet o 500 zł miesięcznie.

Jakie warunki trzeba spełnić?

Aby alimenty zostały zaakceptowane:

• muszą wynikać z wyroku sądowego lub mediacji alimentacyjnej,
• konieczne jest przedstawienie wpływów alimentów na rachunek bankowy.

Polecam Ci jeszcze mój wpis poruszający niestandardowe dochody przy kredycie hipotecznym.

21. Kredyt hipoteczny na dużą działkę w Millennium – warunki 2025

Millennium jako jeden z bodajże 5 banków udziela kredytów na niezabudowane działki powyżej 3000 m² oraz domy stojące na działkach o powierzchni powyżej 5000 m².

Jakie warunki trzeba spełnić?

• Od 2025 roku Millennium nie kredytuje działek zagrodowych i siedliskowych.
• Jeśli działka w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy nie jest przeznaczona pod tereny mieszkaniowe, bank wymaga co najmniej 40% wkładu własnego.

Dla kogo kredyt hipoteczny w Millennium będzie dobrym wyborem?

Z mojego doświadczenia wynika, że kredyt hipoteczny w Millennium szczególnie dobrze sprawdzi się w przypadku:

• Osób planujących nadpłaty kredytu: brak prowizji i łatwa obsługa w aplikacji.
• Klientów oczekujących szybkiej decyzji kredytowej: jest jednym z najszybszych banków pod tym względem.
• Klientów szukających taniego ubezpieczenia na życie: polisa w Millennium jest prosta i korzystna cenowo.
• Inwestorów realizujących flipy mieszkaniowe: dzięki szybkim decyzjom i elastycznym warunkom.
• Osób chcących refinansować kredyt hipoteczny: oferta refinansowa jest konkurencyjna.
• Klientów w średnim wieku: instytucja akceptuje spłatę nawet do 75. roku życia, co daje dłuższy okres kredytowania.

Zalety kredytu hipotecznego w Millennium

Jak wspomniałem wcześniej dość mocno cenię sobie ofertę i rozwiązania Millennium. Aby ułatwić Ci podjęcie decyzji, przedstawiam poniżej ocenę oferty kredytu hipotecznego w rozbiciu na poszczególne parametry.

1. 0% prowizji za udzielenie kredytu.
2. Najlepsze warunki wcześniejszej spłaty (pełna nadpłata i spłata całkowita bez prowizji, nawet od pierwszego dnia).
3. Korzystne zasady eko kredytu.
4. Możliwość wykorzystania własnej wyceny nieruchomości (przydatne, gdy kupujesz w okazyjnej cenie).
5. Kredyt w PLN dla osób zarabiających w walucie obcej.
6. Akceptacja dochodów z urlopu macierzyńskiego i zwolnienia w ciąży.
7. Niski wkład własny – od 10%.
8. Wysoki standard bankowości elektronicznej (TOP3 w Polsce pod względem aplikacji i obsługi online).
9. Bardzo szybki czas wydania decyzji kredytowej.
10. Maksymalny wiek kredytobiorcy 75 lat.
11. Finansowanie inwestycji od etapu „wbicia łopaty” (możliwość kredytowania zakupu na rynku pierwotnym już od startu budowy).
12. Uwzględnianie 800+ i alimentów jako dochodu.

Wady kredytu hipotecznego w Millennium

1. Kredyt tylko ze stałym oprocentowaniem (brak wyboru między stałą a zmienną ratą ogranicza elastyczność oferty).
2. Wysoka marża po 5 latach stałego oprocentowania (po zakończeniu pierwszego okresu oprocentowania warunki stają się mniej korzystne).
3. Wysoki całkowity koszt kredytu.
4. Częste korekty operatów szacunkowych (bank dość regularnie obniża wartości w wycenach, co zmienia parametry kredytu).
5. Brak odstępstw od procedur kredytowych.
6. Wysokie i długotrwałe wymagania przy produktach dodatkowych (np. konto z wpływem i kartą musi być utrzymywane przez 55 miesięcy).
7. Nierówna jakość obsługi w oddziałach (część placówek ma doświadczonych doradców, ale zdarzają się też spore braki kompetencyjne).
8. Eko kredyt tylko na zakup nieruchomości (brak zniżek dla osób budujących dom systemem gospodarczym).

Moja opinia o kredycie hipotecznym w Millennium – czy warto?

Opinie klientów o Millennium bywają różne. Osoby, które brały kredyt lata temu, często pamiętają bank jako „hurtownię hipotek” z dość kontrowersyjnymi decyzjami biznesowymi. Moim zdaniem to już zupełnie inna instytucja.

Dziś Millennium postrzegam jako bank z jednym z najbardziej logicznych i elastycznych działów analiz. W swojej praktyce udało mi się tam wywalczyć wiele odstępstw, których nie dało się załatwić u jego konkurencji.

Do najmocniejszych stron oferty zaliczam:

• niski wkład własny: od 10%;
• brak prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę;
• całkiem interesująco wychodzi całkowita kwota kredytu hipotecznego do spłaty;
• atrakcyjna oferta dla osób z dochodem w walucie czy korzystających z eko kredytu.

Owszem, nie jest to kredyt idealny, np. wysokie marże po 5 latach czy częste korekty operatów potrafią odebrać satysfakcję z wyboru finansowania. Ale mimo tego uważam, że Millennium to jedna z ciekawszych propozycji na rynku i warto uwzględniać ten bank w poszukiwaniach kredytu hipotecznego.

Bank Millennium kredyt hipoteczny – opinie kredytobiorców i komentarze

A jak Ty oceniasz ofertę Millennium?

• Czy informacje z artykułu były dla Ciebie pomocne i zrozumiałe?
• Czy uważasz, że kredyt hipoteczny w Banku Millennium to dobra opcja?
• Masz swoje doświadczenia z Millennium, którymi chcesz się podzielić?

Napisz w komentarzu poniżej. Chętnie odpowiem na pytania i odniosę się do Twoich spostrzeżeń. Kredyty hipoteczne w Millennium to jedna z najczęstszych transakcji, które realizuję na co dzień, więc z przyjemnością doradzam w indywidualnych przypadkach.

FAQ: najczęściej zadawane pytania

Źródło:

¹PAP Biznes, Millennium liczy na wzrost sprzedaży kredytów hipotecznych.