Skontaktuj się
Kredyty hipoteczne

Kredyt hipoteczny 1 milion zł – ile wynosi rata, oprocentowanie, warunki? Zdolność kredytowa 2025

08-07-2025

5 min. czytania

Kredyt hipoteczny 1 milion zł

Kredyt hipoteczny na 1 milion złotych to dla jednych kwota ogromna, a dla innych tylko przystanek. Jeśli mierzysz wysoko, zbudowałeś odpowiednie fundamenty, Twój dochód jest powyżej średniej i marzysz o swoim własnym domu lub mieszkaniu, ten artykuł jest właśnie dla Ciebie!

Kredyt hipoteczny na 1 milion złotych – jakie trzeba spełnić warunki?

Nie ma co się oszukiwać, kredyt hipoteczny jest najpopularniejszym sposobem finansowania zakupu nieruchomości, w tym domów czy działek. Aby go dostać musisz spełnić określone przez bank warunki.

  1. Zdolność kredytowa: bank musi widzieć, że stać Cię na spłatę rat. Dochód netto dla kredytu na 1 mln zł przy okresie 30 lat i oprocentowaniu 5,8% to zwykle minimum około 13 800 zł miesięcznie na rodzinę 2+1 (przy braku innych dużych zobowiązań).
  2. Wkład własny: standard to 10-20% wkładu własnego, czyli 100-200 tys. zł. W przypadku wyższych kwot kredytu bank w decyzji może zażądać wyższej kwoty udziału własnego ze względu na podwyższone ryzyko transakcji.
  3. Stabilne źródło dochodu: umowa o pracę na czas nieokreślony to najłatwiejsza ścieżka, ale działalność gospodarcza z długą historią czy dochody z najmu też są akceptowane.
  4. Dokumenty: potrzebne są m.in. zaświadczenia o zarobkach, wyciągi z konta, PIT, umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, wycena nieruchomości, odpis z księgi wieczystej.

Wysokość raty zależy od okresu spłaty i oprocentowania. Przykład: kredyt na 1 mln zł na 30 lat przy 5,8% oprocentowaniu to rata około 5 868 zł miesięcznie. Przy 20 latach rata rośnie do około 7 049 zł miesięcznie. Stałe oprocentowanie daje stabilność raty, zmienne może oznaczać wyższe ryzyko. *Wyliczenia, które przedstawiłem, są orientacyjne i mają charakter poglądowy. Dokładna rata zależy od szczegółowych warunków kredytu i oferty banku.

Podkreślę tylko, że każda instytucja ma własny algorytm liczenia zdolności kredytowej. Zatem dochód potrzebny na tak wysoką kwotę, jak 1 mln zł będzie różny w zależności od tego, czy masz dzieci, jaki masz wkład własny, jaki okres kredytowania wybierasz, czy bierzesz ubezpieczenia itd.

Jeśli chcesz porównać oferty, sprawdzić rzeczywisty koszt zobowiązania i mieć pewność, że wybierasz najlepsze rozwiązanie, zapraszam do kontaktu. Moje usługi są dla Ciebie bezpłatne – warunki kredytu są dokładnie takie same, jak w banku. Sprawdź moje referencje lub skorzystaj z opracowanego przeze mnie kalkulatora kredytu hipotecznego.

konsultacja z ekspertem kredytowym hipoteczny.pl

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny na 1 milion zł?

Dochody, które pozwalają na uzyskanie zobowiązania na 1 milion złotych, są uzależnione m.in. od:

  • wieku;
  • liczby osób w gospodarstwie domowym;
  • wysokości stabilnych dochodów;
  • tytułu uzyskiwanego dochodu;
  • rodzaju i wysokości zobowiązań kredytowych;
  • wysokości oprocentowania zaciąganego kredytu;
  • okresu kredytowania.

Przykładowe dochody wymagane do kredytu na 1 mln zł [lipiec 2025]

Dane poglądowe dla 3 rodzajów gospodarstw domowych. Kalkulacji dokonałem dla rat równych, przy oprocentowaniu na poziomie 7,0% i okresem spłaty wynoszącym 25 lat, brak innych kredytów na koncie. Poniższe wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter orientacyjny. Są również zmienne w czasie.

Gospodarstwo domoweDochód netto wymaganySzacowana rata
1 osoba, umowa o pracęok. 13 000 zł5 868 zł
2 osoby, umowa o pracęok. 13 000 zł5 868 zł
2 osoby (UoP) + 1 dzieckook. 13 800 zł ( w tym 800+)5 868 zł

*Wysokość raty obliczyłem według standardowego wzoru na ratę annuitetową (równą). Jest ona wyliczona dla samego oprocentowania. Nie uwzględnia dodatkowych opłat, co może nieznacznie podnieść ratę.

Sprawdź na moim kalkulatorze, jak wyglądałaby Twoja szacunkowa rata – to proste i nic Cię to nie kosztuje.

Najważniejsze wnioski z powyższym kalkulacji, które warto zapamiętać, to:

  • przy kredycie hipotecznym na 1 milion zł przy 30 latach i 5,8% oprocentowaniu rata miesięczna wynosi ok. 5 868 zł.
  • Dochód netto potrzebny do takiego kredytu przy braku innych zobowiązań to, ok. 13 000–14 00 zł miesięcznie w zależności od liczby osób w gospodarstwie (więcej osób = wyższe koszty życia, mniejsza zdolność). W dochodzie banki uwzględniają 800+.
  • W przypadku rat malejących zdolność będzie musiała być odpowiednio wyższa.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego na 1 milion zł w 2025: to musisz wiedzieć!

Oprocentowanie kredytu hipotecznego decyduje o wysokości rat i całkowitym koszcie zobowiązania. W 2025 roku:

  • oprocentowanie zmienne: wynosi średnio ok. 6,5%
  • oprocentowanie stałe (5 lat): wynosi średnio ok. 5,8-6,2%.

Przy zmiennej stopie rata zmienia się wraz ze stopami procentowymi. Stałe oprocentowanie daje pewność wysokości raty przez pierwszych 5 lat hipoteki.

Więcej o tym, na jaki rodzaj oprocentowania warto się zdecydować, opisałem w oddzielnym artykule: Stałe czy zmienne oprocentowanie kredytu hipotecznego – co wybrać?

Jak oprocentowanie wpływa na ratę kredytu na 1 mln zł?

Rodzaj oprocentowaniaŚrednia stawka (2025)Szacowana rata (30 lat)Uwagi
Stałe (5 lat)5,8%ok. 5 868 złStała rata przez 5 lat.
Zmienne6,5%ok. 6 321 złRata zmienia się z WIBOR.

Czyli każde 0,7 p.p. różnicy w oprocentowaniu przy kredycie na 1 mln zł to ok. 500 zł różnicy na racie miesięcznej. *Oczywiście wyliczenia poglądowe – faktyczna rata zależy od oferty banku i dodatkowych kosztów.

kredyt na budowę domu baner

RRSO kredytu hipotecznego na 1 milion zł – co to jest i jak je czytać w 2025?

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) to wskaźnik pokazujący całkowity koszt kredytu w ujęciu rocznym. Obejmuje w swoim zasięgu:

  • odsetki (oprocentowanie);
  • prowizję banku;
  • koszt obowiązkowych ubezpieczeń (np. na życie, nieruchomości);
  • inne opłaty związane z kredytem.

Jak prezentują się jego orientacyjne stawki w 2025 r.? Zobacz.

Typ oprocentowaniaRRSO (2025)Co wpływa na wysokość?
Zmienne (WIBOR + marża)ok. 7,5–8,0 %Oprocentowanie, ubezpieczenia, produkty dodatkowe.
Stałe (5 lat)ok. 7,0–7,5 %Oprocentowanie, ubezpieczenia, cross-sell.

Banki potrafią wyliczać RRSO według różnych założeń co do kosztów ubezpieczenia. Niektóre uwzględniają maksymalną możliwą składkę, inne średnią – dlatego porównywanie RRSO między ofertami wymaga dokładnego sprawdzenia, co wchodzi w skład jego wyliczenia. Dodatkowo może się ono różnić przy tej samej ofercie w zależności od wysokości wkładu własnego. Im wyższy wkład własny, tym niższe RRSO (niższe koszty odsetek i ubezpieczeń).

Wypowiedź eksperta:

„RRSO nie obejmuje kosztów związanych z zakupem nieruchomości, takich jak opłaty notarialne, wpis do hipoteki czy podatek PCC przy rynku wtórnym – a mogą to być dodatkowe wydatki rzędu kilku–kilkunastu tysięcy złotych. Dlatego przy kredycie na 1 mln zł warto analizować nie tylko samo RRSO, ale także całkowity koszt transakcji i uwzględnić planowane nadpłaty. Standardowe RRSO zakłada spłatę według harmonogramu, więc jeśli zamierzasz nadpłacać, realny koszt kredytu może być niższy niż wskazuje na to wskaźnik RRSO.”

Michał Wójtowicz, Starszy Ekspert Kredytowy w Hipoteczny.pl

Tu przeczytasz, jak banki podchodzą do historii kredytowej w Biurze Informacji Kredytowej: BIK a kredyt hipoteczny.

Kredyt hipoteczny 1 milion złotych – jaka rata i jaki koszt kredytu?

Oprocentowanie kredytu hipotecznego zmienne

Kredyt hipoteczny 1 000 000 złotych, oprocentowanie 6,5%, raty równe.

Okres kredytowania (lat)Szacowana rata w złŁączne odsetki w zł
10 lat11 355 zł363 228 zł
15 lat8 711 zł569 868 zł
20 lat7 456 zł792 766 zł
25 lat6 752 zł1 030 744 zł
30 lat6 321 zł1 282 470 zł

Co wynika z powyższej tabeli?

  • Każdy rok kredytowania więcej = znacznie wyższy koszt odsetek, ale niższa miesięczna rata. Przykład: różnica między kredytem na 20 lat a 30 lat to prawie 500 000 zł więcej odsetek, podczas gdy rata spada o około 1 100 zł miesięcznie.
  • Dłuższy okres kredytowania oznacza niższą ratę, ale dużo wyższy całkowity koszt kredytu.
  • Warto rozważyć nadpłaty kredytu hipotecznego. Nawet regularne nadpłacanie małymi kwotami może skrócić czas spłaty i obniżyć łączny koszt kredytu o setki tysięcy złotych.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego stałe

Kredyt hipoteczny 1 000 000 złotych, oprocentowanie 5,8%, raty równe.

Okres kredytowaniaSzacowana rata w złŁączne odsetki w zł
10 lat11 002 zł320 385 zł
15 lat8 331 zł500 016 zł
20 lat7 049 zł692 676 zł
25 lat6 321 zł897 626 zł
30 lat5 868 zł1 113 998 zł

Najważniejsze wnioski dla Ciebie płynące z tej tabeli.

  • Każde 0,5 p.p. niższego oprocentowania to oszczędność kilkuset złotych na racie i od kilkudziesięciu do nawet ponad stu tysięcy złotych na odsetkach.
  • W porównaniu do 6,5% oprocentowania: rata przy 30 latach spada o ok. 500 zł, a koszt odsetek o ponad 150 000 zł.
  • Dłuższy okres = niższa rata, ale znacząco wyższe odsetki.
  • Różnica kosztu odsetek między kredytem na 20 a 30 lat wynosi prawie 500 000 zł.
  • Nadpłata kredytu to sposób na obniżenie kosztów, bo nawet niewielkie nadpłaty (np. 5% rocznie) mogą skrócić okres spłaty o kilka lat i obniżyć koszt zadłużenia o setki tysięcy złotych.
rata kredytu hipotecznego na 1 mln zl wykres

Czy musisz mieć historię kredytową, żeby dostać kredyt hipoteczny na 1 milion zł?

Co do zasady banki nie wymagają posiadania historii kredytowej, żeby przyznać kredyt hipoteczny – nawet tak duży jak 1 mln zł. Owszem, brak historii może oznaczać dla nich pewną niewiadomą, ale przy zobowiązaniu hipotecznym ważniejsze są:

  • zabezpieczenie w postaci nieruchomości (hipoteka);
  • poziom wkładu własnego;
  • Twoja zdolność kredytowa (dochody, forma zatrudnienia).

Osoby bez historii kredytowej mogą bez problemu uzyskać, np. kredyt hipoteczny na 500 tys. zł. Kluczowe są tutaj zabezpieczenie w postaci nieruchomości oraz statystyki, w których prawidłowa spłacalność hipoteki to około 98,5%. Tylko 1,5% kredytów na zakup działki, mieszkania czy domu kończy się wypowiedzeniem umowy kredytowej ze względu na nieterminowe płatności.

Wypowiedź eksperta:

„Kredyty powyżej 1 miliona złotych wybijają się na tle standardowych kwot, a ich spłacalność wygląda zdecydowanie gorzej. Ponad 10% zobowiązań powyżej tej sumy jest regulowanych nieterminowo. To znaczna różnica względem kredytów o niższym saldzie. Z tego też powodu banki częściej dokonują głębszej analizy, posiłkując się tzw. komitetem kredytowym. Pozytywna historia kredytowa w tym przypadku będzie również pomocna. Natomiast udzielenie kredytu nie jest uzależnione wyłącznie od wykazania pozytywnej historii, chociaż sam kredytodawca przy wydawaniu decyzji, może wziąć pod uwagę i ten parametr.”

Michał Wójtowicz, Starszy Ekspert Kredytowy w Hipoteczny.pl

Co to jest komitet kredytowy?

To cykliczne posiedzenie kilku osób w banku z departamentu kredytów hipotecznych, które analizuje trudniejsze sprawy typu:

  • duże kwoty, jak właśnie kredyt na 1 000 000 złotych;
  • nietypowe sytuacje;
  • prośby o odstępstwa produktowe od standardowej oferty (np. mniejszy wkład własny albo inny rodzaj zabezpieczenia).

Samo skierowanie do tego podmiotu nie oznacza jeszcze odmowy udzielenia kredytu. Wskazuje raczej na to, że wniosek będzie poddany głębszej analizie, indywidualnie omówiony i oceniony przez osoby z najwyższymi kompetencjami w zakresie kredytu hipotecznego w danym banku.

Jaki wkład własny przy kredycie 1 mln zł?

Minimalny wymagany wkład własny do kredytu hipotecznego według polskiego prawa to 10% wartości nieruchomości. Jednakże posiadanie 20% i więcej środków własnych na pewno zwiększy liczbę dostępnych banków oraz da Ci możliwość uzyskania finansowania na zdecydowanie atrakcyjniejszych warunkach cenowych.

Przykładowo, pula środków własnych na poziomie 20% oznacza dla instytucji mniej ryzykowną transakcję. Dzięki temu może zaoferować Ci niższe oprocentowanie. Dodatkowo nie musisz opłacać składki ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, co również ma wpływ na ostateczny koszt inwestycji.

co wplywa na rate kredytu hipotecznego na 1 mln zl

Zobacz, co może stanowić wkład własny przy budowie domu. Analizuję, omawiam i zdradzam szczegóły obowiązujące w bankach!

Kredyt hipoteczny 1 milion zł: przykładowe raty i koszt odsetek, oprocentowanie 5,8%

Zobacz, jak różne okresy spłaty wpływają na wysokość raty i koszt całkowity odsetek. Poniżej masz symulację dla oprocentowania 5,8% i rat równych.

Okres kredytowaniaSzacowana rata w złŁączne odsetki w zł
10 lat11 002 zł320 385 zł
15 lat8 331 zł500 016 zł
20 lat7 049 zł692 676 zł
25 lat6 321 zł897 626 zł
30 lat5 868 zł1 113 998 zł

Jak widzisz, im dłuższy okres kredytowania, tym niższa rata, ale znacznie wyższy koszt odsetek. Dlatego warto dobrze przemyśleć wybór okresu spłaty: krótszy oznacza spore oszczędności na odsetkach, ale dłuższy niższą ratę, która stanowi mniejsze obciążenie budżetu oraz większą elastyczność finansową. Optymalny wariant zależy od Twoich dochodów, planów nadpłat i poziomu ryzyka, jakie jesteś w stanie zaakceptować.

Czy warto wykupić ubezpieczenie na życie przy kredycie na milion złotych?

Jestem zdania, że przy tak wysokiej kwocie kredytu należy mocno rozważyć ubezpieczenie na życie. Dzięki temu, jeśli wydarzy się coś nieprzewidywalnego, spadkobiercy nie zostaną z dnia na dzień z gigantyczną ratą do spłacenia.

W większości banków polisa na życie jest dostępna jako dodatkowy produkt. Stawki potrafią się mocno różnić:

  • PKO BP: ok. 0,2772% miesięcznie od kwoty kredytu, czyli przy 1 mln zł – ok. 277 zł/mies.
  • ING Bank Śląski: ok. 0,055% miesięcznie od salda zadłużenia, co daje ok. 550 zł/mies.

Możesz też kupić polisę samodzielnie poza bankiem, często taniej i na lepszych warunkach. Koszt będzie zależał od:

  • kwoty ubezpieczenia;
  • zakresu ochrony;
  • wieku i stanu zdrowia;
  • ewentualnych zniżek wynikających ze współpracy z bankiem lub towarzystwem ubezpieczeniowym.

Ubezpieczenie nieruchomości przy kredycie hipotecznym na 1 milion zł – na co zwrócić uwagę?

Przy kredycie hipotecznym na 1 mln zł bank wymaga ubezpieczenia nieruchomości – minimum tzw. ubezpieczenia murów. Reszta ryzyk związanych ze zdarzeniami losowymi, jak pożar, kradzież czy zalanie nie jest wymagana, chociaż w mojej opinii konieczna.

Wysokość składki ubezpieczeniowej uzależniona jest od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej powierzchnia, wartość, rodzaj ubezpieczenia oraz stopień zabezpieczenia przed różnymi zagrożeniami. Można założyć, że polisa o szerokim zakresie i atrakcyjnej cenowo składce będzie kosztowała w granicach 0,05% od wartości nieruchomości. Gdy chcesz ubezpieczyć nieruchomość o wartości, np. 1,5 mln zł, musisz liczyć się z wydatkiem ok. 750 zł w skali roku.

💡Porada eksperta

Jeśli chcesz chronić siebie, a nie tylko interes banku, warto rozszerzyć polisę o ryzyka typu: pożar, powódź, zalanie, kradzież z włamaniem oraz szkody wyrządzone przez wichury, grad czy przepięcia. Kredytodawcy zależy tylko na zabezpieczeniu samego kredytu, więc minimalny wymagany zakres jest często naprawdę minimalny i nie obejmuje swoim zasięgiem kluczowych dla bezpieczeństwa nieruchomości okoliczności.

Wycena nieruchomości przy kredycie na 1 mln zł — co musisz wiedzieć?

Bank zleca wycenę nieruchomości, żeby upewnić się, jaką maksymalną kwotę może pożyczyć. Ale temat ten jest również istotny dla samego klienta, bo umożliwia określenie realnej wartości budynku/mieszkania, co może wpłynąć na ostateczną decyzję o zakupie. Np. jeśli chcesz pożyczyć 1 mln zł, wartość inwestycji musi być odpowiednio wysoka — zazwyczaj co najmniej 1,25 mln zł przy wkładzie własnym 20%.

Ile kosztuje wycena?

  • mieszkanie: ok. 500 zł;
  • dom: ok. 1000 zł;
  • działka: ok. 600-700 zł.

Wycena nieruchomości przeprowadzana jest na podstawie wielu czynników: od lokalizacji, poprzez stan techniczny, powierzchnię, liczbę pokoi, materiały użyte do budowy, rok budowy, kończąc na infrastrukturze czy poziomie cen nieruchomości w okolicy. Na podstawie tych danych rzeczoznawca majątkowy dokonuje obliczeń i określa wartość rynkową nieruchomości.

Czy wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego się opłaca?

Jeśli planujesz kredyt na tak dużą kwotę, warto od razu sprawdzić, jak bank podchodzi do nadpłat i wcześniejszej spłaty hipoteki. Każda dodatkowa wpłata obniża kapitał, a więc i odsetki. Co ciekawe, wcześniejsza spłata nie jest uwzględniana w RRSO. Dlatego ten parametr może wskazywać teoretycznie tańsze rozwiązanie, ale gorsze pod względem fundamentalnego czynnika, jakim jest właśnie nadpłata zobowiązania.

Idealne warunki wcześniejszej spłaty to 0% prowizji od samego początku, możliwość nadpłaty poprzez bankowość elektroniczną oraz skrócenie okresu kredytowania z zachowaniem dotychczasowej wysokości raty.

Jak obliczyć całkowity koszt kredytu hipotecznego?

Koszty kredytu hipotecznego można podzielić na kilka głównych, które będą decydowały o atrakcyjności danej oferty.

  • Prowizja od udzielenia kredytu hipotecznego;
  • Oprocentowanie kredytu hipotecznego;
  • Wycena;
  • Życiowe ubezpieczenie kredytu hipotecznego;
  • Ubezpieczenie nieruchomości;
  • Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego;
  • Koszty wynikające z produktów dodatkowych.

Jakie dokumenty przygotować do kredytu hipotecznego na 1 mln zł?

W tym aspekcie każda instytucja ma indywidualne wymagania. Chociaż można wstępnie określić standardowy plik, którego zwyczajowo żądają wszystkie banki z niewielkimi odchyleniami od normy. Dokumenty będą podzielone na:

  • osobiste;
  • finansowe np. zaświadczenia o dochodach, PIT;
  • dotyczące nieruchomości np. odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna.

Szczegółowy poradnik na ten temat odnajdziesz w oddzielnym wpisie: Lista dokumentów do kredytu hipotecznego – co wymaga bank?

Kredyt hipoteczny na 1 mln zł krok po kroku

Procedura uzyskania kredytu na milion zł wygląda podobnie, jak przy niższych kwotach. Nie chcę się tutaj rozpisywać, bo cały proces opisałem w artykule: Kredyt hipoteczny krok po kroku. Napiszę w skrócie najważniejsze podpunkty:

  1. Skonsultuj się z ekspertem kredytowym, który pomoże Ci zrozumieć zawiłości procesu kredytowego oraz oceni Twoje szanse na uzyskanie finansowania.
  2. Przygotuj niezbędne dokumenty finansowe, osobiste i te dotyczące nieruchomości. Komplet wymaganej dokumentacji do wszystkich wybranych banków możesz otrzymać ode mnie po spotkaniu i akceptacji współpracy. To kluczowy moment. Jeśli będzie prawidłowo zrealizowany, to „odwdzięczy się” szybkim i bezproblemowym procesem.
  3. Złóż wnioski kredytowe w co najmniej trzech bankach. Pozwoli to na porównanie ofert i warunków kredytowych. Nie obawiaj się, że wielokrotne zapytania o kredyt wpłyną negatywnie na Twoją historię kredytową – banki widzą, że jesteś w procesie poszukiwania najlepszej oferty. Jest to absolutnie normalne i akceptowane podejście do klienta, który chce rozproszyć ryzyko nieotrzymania finansowania.
  4. Po złożeniu wniosków, banki przeprowadzą szczegółową analizę kredytową. Zostanie oceniona Twoja zdolność kredytowa, historia finansowa, a także wartość i stan nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem kredytu.
  5. Wybierz najlepszą ofertę, czyli taką, która odpowiada Twoim potrzebom zarówno pod kątem kosztów, jak i elastyczności warunków. Wskażę plusy i minusy każdej z propozycji. Możesz liczyć na moje neutralne podejście w tym zakresie.
  6. Przeanalizuj umowę kredytową. Zalecam kilkukrotnie przeczytanie dokumentu, żeby wdrożyć się w szczegóły. To ważne, by dokładnie przeczytać i zrozumieć wszystkie zapisy – pamiętaj, że zawsze możesz liczyć na moje wsparcie.
  7. Podpisz umowę. Możesz wybrać dowolny oddział na terenie całej Polski, choć oczywiście mam swoje preferencje. Przez wiele lat współpracy nawiązałem różnego rodzaju kontakty. Część z nich bardzo cenię i staram się wykorzystywać dla opłacalności moich klientów.
  8. Poczekaj na wypłatę środków. Po podpisaniu umowy i spełnieniu wszystkich warunków (np. złożeniu wniosku o wpis hipoteki) bank przekaże środki na konto sprzedającego nieruchomość lub, w przypadku budowy domu, w transzach zgodnie z postępem prac budowlanych.

Oferty kredytów hipotecznych na 1 mln zł – gdzie ich szukać i na co zwrócić uwagę?

Nie jestem zwolennikiem ograniczania się ani do największych banków („bo bezpiecznie”), ani do własnego banku („bo wygodnie”), ani do banku wybranego przez znajomych („bo polecany”).

Najtańszy kredyt hipoteczny to cel każdego, kto planuje kupno domu czy mieszkania. Tylko co tak naprawdę oznacza „najtańszy”?
Dla jednych to po prostu najniższy całkowity koszt kredytu (czyli suma wszystkich rat, odsetek i opłat). Dla innych – kredyt, który najlepiej pasuje do ich sytuacji:

  • bez prowizji za udzielenie;
  • bez opłat za wcześniejszą spłatę;
  • bez wymogu wykupywania dodatkowych produktów (np. kont, kart czy drogich ubezpieczeń);
  • z dobrym ubezpieczeniem na życie.

Która opcja będzie najlepsza dla Ciebie? To zależy od Twoich potrzeb i planów. Dlatego zalecam sprawdzać oferty z różnych źródeł:

  • doradcy kredytowego;
  • kilku banków;
  • porównywarek kredytów hipotecznych.

Potrzebujesz wsparcia przy kredycie na 1 mln zł? Pomogę Ci!

Od 2009 roku pomagam klientom skutecznie przechodzić przez proces kredytowy — także przy kredytach na 1 mln zł i więcej. Znam aktualne oferty, procedury bankowe, praktykę postępowania, ale wiem również, jakie potrzeby ma segment klienta premium. Umiem poprowadzić proces szybko, sprawnie i zrozumiale.

Stworzyłem także zaawansowany narzędzie, jakim jest kalkulator kredytu hipotecznego, który pozwala policzyć absolutnie każdy parametr transakcji. Wpadnij do mnie do biura, pokażę Ci, jak naprawdę należy liczyć opłacalność hipoteki.

Czy warto teraz brać kredyt na milion? Moja perspektywa jako eksperta

Decyzja o zaciągnięciu tak wysokiej sumy powinna być dobrze przemyślana. Tutaj każdy ułamek procenta w oprocentowaniu czy prowizji może oznaczać różnicę rzędu dziesiątek, a nawet setek tysięcy złotych w całkowitym koszcie kredytu.

Obecnie banki ostrożniej podchodzą do wysokich kwot, ale nadal można znaleźć instytucje, które specjalizują się w finansowaniu dużych transakcji. Procedura może być bardziej szczegółowa (dokładniejsza analiza zdolności kredytowej, źródeł dochodu, zabezpieczenia itp.), ale jeśli spełnisz wszystkie stawiane wymagania, to taki kredyt dostaniesz.

Na co warto zwrócić uwagę teraz, planując kredyt na 1 mln zł?

  • Aktualne oprocentowanie i możliwość jego negocjacji;
  • Koszt produktów dodatkowych (ubezpieczenia, konta, karty);
  • Warunki wcześniejszej spłaty lub nadpłat;
  • Całkowity koszt kredytu (*nie tylko wysokość raty).

💡Porada eksperta

Dobrze dobrany kredyt na 1 mln zł może pozwolić Ci zaoszczędzić setki tysięcy złotych w skali całego okresu spłaty. Warto poświęcić czas na analizę ofert i porównanie ich szczegółów.

FAQ: najczęściej zadawane pytania o kredycie na 1 mln zł

Czy dostanę kredyt na milion przy 10 tys. zł dochodu?

Przy 10 000 zł netto miesięcznie uzyskanie kredytu na 1 mln zł będzie bardzo trudne, ale nie jest całkowicie wykluczone. Wszystko zależy od wysokości wkładu własnego (im wyższy, tym większa szansa), formy zatrudnienia, stałości dochodów i braku innych zobowiązań. Banki zwykle oczekują dochodu min. 13–15 tys. zł netto przy standardowym wkładzie 10–20%, by rata nie przekraczała 30–50% budżetu.

Czy da się dostać kredyt na 1 mln bez wkładu własnego?

Banki wymagają wkładu własnego na poziomie minimum 10–20% wartości nieruchomości, czyli przy kredycie na 1 mln zł oznacza to konieczność posiadania 100–200 tys. zł oszczędności. Wyjątkiem jest możliwość skorzystania z programu Mieszkanie bez wkładu własnego (obecnie w formie Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego z gwarancją BGK). Program pozwala na zaciągnięcie kredytu do 100% wartości nieruchomości po spełnieniu określonych wymagań.

Kredyt hipoteczny na 1 mln zł: 25 czy 35 lat? Co bardziej się opłaca?

Maksymalny okres kredytowania dla kredytów hipotecznych w Polsce to 35 lat. Natomiast maksymalny rekomendowany to 25 lat. Ja również polecam wybór krótszego okresu spłaty. Różnice nie są duże, a można znacznie obniżyć koszty finansowania.

Jak obniżyć koszt kredytu hipotecznego na milion zł?

Warto ograniczyć koszty dodatkowe (np. ubezpieczenia czy produkty powiązane). Możesz rozważyć także raty malejące i planuj nadpłaty, najlepiej ze skróceniem okresu spłaty. Monitoruj przy tym rynek, decydując się, np. na refinansowanie kredytu w innym banku, które może okazać się bardziej opłacalne niż pozostanie z kredytem w tej samej instytucji.

Jakie są warunki kredytu hipotecznego na milion złotych?”

Standardowo wymagany jest wkład własny na poziomie 10–20% oraz stabilne dochody min. 13–15 tys. zł netto (więcej, jeśli są inne zobowiązania). Banki oczekują dodatkowo czystego BIK i dokładnie analizują źródła dochodu oraz wartość zabezpieczenia. Przy tak dużej kwocie znaczenie mają także forma zatrudnienia, brak zaległości i solidna wycena nieruchomości.

Przeczytaj również:

Fundusz Wsparcia Kredytobiorców 2025 – jak działa, jak złożyć wniosek i obliczyć dochód?

Kredyty hipoteczne

5 min. czytania

Kredyt na zakup działki i budowę domu 2025. Ile możesz dostać? Sprawdź warunki i koszty

Kredyty hipoteczne

9 min. czytania

Kredyt hipoteczny dla programisty B2B – ryczałt, KPiR, porady eksperta

Kredyty hipoteczne

5 min. czytania

Kredyt hipoteczny 600 tys. zł – ile trzeba zarabiać i jaka rata? [2025]

Kredyty hipoteczne

6 min. czytania

Masz pytania lub uwagi?

Skorzystaj z formularza

Odpowiemy na Twoją wiadomość

    Wiadomość
    została
    przesłana

    Dziękuję!

    Odpowiem tak szybko jak to możliwe.